立地・交通
ソルディオ芦屋山手は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 徒歩17分 JR東海道本線／芦屋駅 バス7分 岩園幼稚園前バス停 徒歩5分。芦屋駅徒歩17分、芦屋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ソルディオ芦屋山手
1,780万1,680万2,160万2,223万2,330万2,276万2,380万2,195万2,280万2,240万2,220万2,254万2,180万2,257万1,980万2,282万2,180万2,424万2,680万2,738万2,598万2,637万2,623万2,598万2,625万2,800万3,020万2,680万2,705万2,680万2,709万2,280万2,618万2,180万2,484万2,298万2,361万2,250万2,256万1,980万2,002万2,250万2,174万2,080万2,200万2,900万2,570万2,080万2,228万2,380万2,142万1,980万2,118万2,480万2,485万2,080万2,091万2,699万2,161万2,599万2,286万2,080万2,366万3,680万2,943万3,599万2,997万3,680万3,070万3,299万3,241万3,199万3,229万3,149万3,191万2,180万2,512万2,520万2,613万
マンション
ソルディオ芦屋山手
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町27-16JR東海道本線／芦屋駅 徒歩17分 JR東海道本線／芦屋駅 バス7分 岩園幼稚園前バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 ソルディオ芦屋山手
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、朝日ケ丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59.4〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59.4〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59.4〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、朝日ケ丘小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 芦屋市
5日前父＋子ども1人
59.4〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前父＋子ども1人
59.4〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 芦屋市
1週間前父＋子ども1人
59.4〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町27-16
交通
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩17分 JR東海道本線／芦屋駅 バス7分 岩園幼稚園前バス停 徒歩5分
築年月
1997年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
27戸
専有面積
59.40m² ～ 125.44m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1103m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
セレブ
施工会社
森組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
朝日ケ丘小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
2720m²
建築面積
607m²
設計会社
森組
所在地(住所)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町27-16
ソルディオ芦屋山手の物件固有情報
建物スペック
ソルディオ芦屋山手は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセレブ、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.4から125.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は朝日ケ丘小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソルディオ芦屋山手の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ソルディオ芦屋山手の過去の取引実績
直近価格
2,613万円
平均価格
2,489万円
最高値
3,680万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +93万円）
ソルディオ芦屋山手の売却査定履歴です。直近価格は2,613万円、平均価格は2,489万円、最高値は3,680万円です。
1,780万円
2013年6月
1,680万円
2013年7月
2,160万円
2015年5月
2,223万円
2015年5月
2,330万円
2015年7月
2,276万円
2015年7月
2,380万円
2016年8月
2,195万円
2016年8月
2,280万円
2016年10月
2,240万円
2016年10月
2,220万円
2017年1月
2,254万円
2017年1月
2,180万円
2017年1月
2,257万円
2017年1月
1,980万円
2017年3月
2,282万円
2017年3月
2,180万円
2017年7月
2,424万円
2017年7月
2,680万円
2019年10月
2,738万円
2019年10月
2,598万円
2019年11月
2,637万円
2019年11月
2,623万円
2019年11月
2,598万円
2020年1月
2,625万円
2020年1月
2,800万円
2020年3月
3,020万円
2020年3月
2,680万円
2020年6月
2,705万円
2020年6月
2,680万円
2020年12月
2,709万円
2020年12月
2,280万円
2021年4月
2,618万円
2021年4月
2,180万円
2021年6月
2,484万円
2021年6月
2,298万円
2021年10月
2,361万円
2021年10月
2,250万円
2022年3月
2,256万円
2022年3月
1,980万円
2022年4月
2,002万円
2022年4月
2,250万円
2022年4月
2,174万円
2022年4月
2,080万円
2022年9月
2,200万円
2022年9月
2,900万円
2023年4月
2,570万円
2023年4月
2,080万円
2023年4月
2,228万円
2023年4月
2,380万円
2023年7月
2,142万円
2023年7月
1,980万円
2023年10月
2,118万円
2023年10月
2,480万円
2023年12月
2,485万円
2023年12月
2,080万円
2024年4月
2,091万円
2024年4月
2,699万円
2024年5月
2,161万円
2024年5月
2,599万円
2024年8月
2,286万円
2024年8月
2,080万円
2024年10月
2,366万円
2024年10月
3,680万円
2025年7月
2,943万円
2025年7月
3,599万円
2025年8月
2,997万円
2025年8月
3,680万円
2025年12月
3,070万円
2025年12月
3,299万円
2025年12月
3,241万円
2025年12月
3,199万円
2026年1月
3,229万円
2026年1月
3,149万円
2026年1月
3,191万円
2026年1月
2,180万円
2026年3月
2,512万円
2026年3月
2,520万円
2026年3月
2,613万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市朝日ケ丘町27-16
口コミ・レビュー
芦屋子育てママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て環境としては非常に恵まれています。朝日ケ丘小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: 全体的に少し古さを感じる部分もあります。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。不審者なども見かけず、安全に暮らせています。
芦屋の山手という立地は、静かで子育てには最適です。小学校も近く、安心感があります。駅からの距離は少しありますが、バス便や自家用車があれば問題ありません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、穏やかに暮らせるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR芦屋駅は、快速も停まり便利です。大阪や神戸へのアクセスも良好で、通勤には助かりました。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩17分は、毎日のこととなるとやはり負担に感じました。特に雨の日や冬場は辛かったです。バス停からも少し歩きます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の設備でした。キッチンやお風呂など、水回りは少し古さを感じました。リフォームは必要かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かで住みやすい環境でした。近所には公園もあり、子供を遊ばせるのに良かったです。治安も良いと感じました。
気になる点: スーパーなど、日常の買い物ができる場所が少し離れていました。車がないと不便な場面もありました。
芦屋の山手というロケーションは魅力的で、静かで自然豊かな環境は子育て世代には良いと思います。ただ、駅からの距離がネックで、毎日の通勤・通学には少し覚悟が必要です。お部屋自体は広さがありましたが、設備は古さを感じました。総合的に、立地と住環境を重視する方におすすめできるマンションです。
ソルディオ芦屋山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソルディオ芦屋山手は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩17分 JR東海道本線／芦屋駅 バス7分 岩園幼稚園前バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩17分 JR東海道本線／芦屋駅 バス7分 岩園幼稚園前バス停 徒歩5分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ソルディオ芦屋山手の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩17分 JR東海道本線／芦屋駅 バス7分 岩園幼稚園前バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ソルディオ芦屋山手に関するよくある質問
ソルディオ芦屋山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ソルディオ芦屋山手の売却相場はいくらですか？
ソルディオ芦屋山手の売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩17分 JR東海道本線／芦屋駅 バス7分 岩園幼稚園前バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソルディオ芦屋山手は築28年ですが売れますか？
ソルディオ芦屋山手は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。