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マンション

ロワイヤル砥堀

兵庫県姫路市砥堀991-4JR播但線／砥堀駅 徒歩10分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

定年前の住み替え検討

63.64〜66m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

定年前の住み替え検討

63.64〜66m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

定年前の住み替え検討

63.64〜66m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.64〜66m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.64〜66m2 / 混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市砥堀991-4
交通
JR播但線／砥堀駅 徒歩10分
築年月
1993年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
18戸
専有面積
63.64m² ～ 69.70m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
敷地面積
681m²
駐車場数
16
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
辰己ハウスサービス
小学校区域
姫路市立砥堀小学校
中学校区域
姫路市立増位中学校
延床面積
1661m²
建築面積
379m²
設計会社
プランニングパック
所在地(住所)
兵庫県姫路市砥堀991-4

ロワイヤル砥堀の物件固有情報

立地・交通

ロワイヤル砥堀は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／砥堀駅 徒歩10分。砥堀駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロワイヤル砥堀は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.64から69.7平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立砥堀小学校、姫路市立増位中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロワイヤル砥堀の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロワイヤル砥堀の過去の取引実績

直近価格

593万円

平均価格

709万円

最高値

898万円

最安値

593万円

下落傾向（前回比 7万円）

ロワイヤル砥堀の売却査定履歴です。直近価格は593万円、平均価格は709万円、最高値は898万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市砥堀991-4

口コミ・レビュー

姫路市民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 砥堀駅まで徒歩10分と、そこまで遠くなく、日常の移動には便利です。JRなので、姫路駅へのアクセスも悪くないです。

気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物などは少し不便です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。小学校も近いのが安心です。

気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいです。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。

築年数は経っていますが、静かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、周辺に商業施設が少ないのが少し残念な点です。全体的には、価格相応の満足度はあるかと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようで、安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、最新のセキュリティ設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台後半なので、ファミリーでも十分な広さがあります。和室もあり、落ち着ける空間になりそうです。

気になる点: 築年数相応の設備なので、リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。キッチンの設備などは最新ではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 砥堀小学校が近く、通学にはとても便利です。周辺は静かで、緑も多く、のどかな雰囲気です。自然が多いのは魅力的です。

気になる点: 最寄り駅周辺にスーパーやコンビニが少ないのが少し気になります。車があれば問題ないかもしれませんが。

子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。静かで自然が多く、小学校も近いのは大きなメリットです。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、部屋も十分な広さがあります。周辺の利便性は少し課題ですが、価格次第では良い選択肢になりそうです。

ロワイヤル砥堀の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロワイヤル砥堀は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／砥堀駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線／砥堀駅 徒歩10分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ロワイヤル砥堀の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／砥堀駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロワイヤル砥堀に関するよくある質問

ロワイヤル砥堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロワイヤル砥堀の売却相場はいくらですか？

ロワイヤル砥堀の売却相場は、JR播但線／砥堀駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロワイヤル砥堀は築33年ですが売れますか？

ロワイヤル砥堀は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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