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マンション

サンハイム長岡京

京都府長岡京市友岡2丁目3-1阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩13分
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長岡京市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 長岡京市
3日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 長岡京市
4日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 長岡京市
5日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 長岡京市
6日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 長岡京市
7日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市友岡2丁目3-1
交通
阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩13分
築年月
1975年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
85戸
専有面積
38.26m² ～ 66.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
いづみや
施工会社
奥村組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
長岡京市立長岡第四小学校
中学校区域
長岡京市立長岡第四中学校
設計会社
吉光建築設計事務所
所在地(住所)
京都府長岡京市友岡2丁目3-1

サンハイム長岡京の物件固有情報

立地・交通

サンハイム長岡京は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩13分。長岡天神駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンハイム長岡京は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はいづみや、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約38.26から66.31平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長岡京市立長岡第四小学校、長岡京市立長岡第四中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンハイム長岡京の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンハイム長岡京の過去の取引実績

直近価格

2,340万円

平均価格

1,990万円

最高値

2,880万円

最安値

1,478万円

上昇傾向（前回比 +92万円）

サンハイム長岡京の売却査定履歴です。直近価格は2,340万円、平均価格は1,990万円、最高値は2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府長岡京市友岡2丁目3-1

口コミ・レビュー

長岡京在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園やスーパーもあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エントランスなどは、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いています。

築年数は古いですが、静かな環境と日勤管理の安心感で、長く住むには良いマンションだと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。子育て世代にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の広い部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる物件もあります。日当たりは部屋によります。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも十分とは言えません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 長岡天神駅まで行けば、阪急電車で大阪梅田方面へのアクセスが便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学にはやや負担。バス便も少ないのが残念。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 長岡京市立長岡第四小学校区域で、子どもの通学には安心です。静かな環境は子育てに向いています。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し心細さを感じることもありました。

築年数がかなり経っているため、設備面では古さを感じました。リノベーション前提であれば検討の余地はあるかもしれませんが、そのまま住むには少し不便さを感じるかもしれません。立地や環境は悪くないのですが、設備投資を考えるとコスパは微妙だと感じました。

サンハイム長岡京の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンハイム長岡京は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩13分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

サンハイム長岡京の立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンハイム長岡京に関するよくある質問

サンハイム長岡京の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンハイム長岡京の売却相場はいくらですか？

サンハイム長岡京の売却相場は、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイム長岡京は築50年ですが売れますか？

サンハイム長岡京は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は？

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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