立地・交通
シティオ大津唐崎は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/滋賀里駅 徒歩5分 JR湖西線/唐崎駅 徒歩12分。滋賀里駅徒歩5分、唐崎駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.43m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
シティオ大津唐崎は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/滋賀里駅 徒歩5分 JR湖西線/唐崎駅 徒歩12分。滋賀里駅徒歩5分、唐崎駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティオ大津唐崎は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は敷島住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.06から80.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立唐崎小学校、大津市立唐崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティオ大津唐崎の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティオ大津唐崎の過去の取引実績
直近価格
2,177万円
平均価格
1,462万円
最高値
2,200万円
最安値
1,020万円
シティオ大津唐崎の売却査定履歴です。直近価格は2,177万円、平均価格は1,462万円、最高値は2,200万円です。
1,130万円
2013年7月
1,020万円
2013年10月
1,290万円
2016年1月
1,315万円
2016年1月
1,360万円
2016年2月
1,375万円
2016年2月
1,180万円
2016年2月
1,234万円
2016年2月
1,331万円
2016年2月
1,390万円
2016年3月
1,382万円
2016年3月
1,280万円
2018年3月
1,150万円
2018年3月
1,680万円
2018年9月
1,394万円
2018年9月
1,480万円
2019年12月
1,479万円
2019年12月
1,450万円
2019年12月
1,475万円
2019年12月
1,380万円
2020年1月
1,455万円
2020年1月
1,600万円
2020年3月
1,542万円
2020年3月
1,380万円
2020年8月
1,321万円
2020年8月
1,280万円
2021年3月
1,338万円
2021年3月
1,580万円
2021年6月
1,464万円
2021年6月
1,550万円
2022年5月
1,586万円
2022年5月
1,580万円
2022年11月
1,477万円
2022年11月
1,980万円
2023年7月
1,793万円
2023年7月
2,200万円
2025年10月
2,177万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪石山坂本線「滋賀里駅」まで徒歩5分と近く、通勤や普段の移動に便利です。JR湖西線「唐崎駅」も徒歩圏内なので、選択肢があって助かります。
気になる点: JR駅まで少し歩くのが、時々億劫に感じることもあります。
良い点: 琵琶湖が近いので、散歩やジョギングが楽しめるのは大きな魅力です。唐崎小学校区で、子育て環境としても落ち着いています。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し離れているので、車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランス周りなど、もう少しリニューアルされるとさらに良くなると思います。
築年数は経っていますが、琵琶湖に近く自然豊かな環境が気に入っています。駅へのアクセスも良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。日勤管理なので、日中は人の気配があり安心できます。設備面は最新ではありませんが、満足しています。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるとのこと。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕計画や管理組合の活動状況は確認しておきたいポイントです。
良い点: 専有面積が71㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそうです。間取りは不明ですが、リノベーションの余地もありそうです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)である可能性が高いので、内覧でしっかり確認が必要です。
良い点: 静かな住宅地で、小学校も近く子育てしやすい環境だと感じます。琵琶湖が近いのは魅力的です。
気になる点: 日常の買い物や、子供の習い事などのための施設へは、車がないと少し不便かもしれません。
琵琶湖の近くで自然を感じながら子育てができそうな点が魅力的です。駅からも徒歩圏内なのは良いのですが、周辺の生活利便施設については少し確認が必要です。築年数を考慮し、リフォームの有無や管理状況をしっかり確認して検討したい物件です。
シティオ大津唐崎は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/滋賀里駅 徒歩5分 JR湖西線/唐崎駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/滋賀里駅 徒歩5分 JR湖西線/唐崎駅 徒歩12分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/滋賀里駅 徒歩5分 JR湖西線/唐崎駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティオ大津唐崎の売却相場は、京阪石山坂本線/滋賀里駅 徒歩5分 JR湖西線/唐崎駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティオ大津唐崎は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。