立地・交通
第二網干駅前マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/網干駅 徒歩2分。網干駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 74.24〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 74.24〜78m2 / 姫路市立旭陽小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 74.24〜78m2 / 姫路市立旭陽小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 74.24〜78m2 / 姫路市立旭陽小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
74.24〜78m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
74.24〜78m2 / 姫路市立旭陽小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
74.24〜78m2 / 姫路市立旭陽小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
74.24〜78m2 / 姫路市立旭陽小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
第二網干駅前マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/網干駅 徒歩2分。網干駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第二網干駅前マンションは築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は不二建設大洋工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.24から88.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立旭陽小学校、姫路市立朝日中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第二網干駅前マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
第二網干駅前マンションの過去の取引実績
直近価格
1,017万円
平均価格
1,174万円
最高値
1,780万円
最安値
928万円
第二網干駅前マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,017万円、平均価格は1,174万円、最高値は1,780万円です。
1,280万円
2013年8月
1,300万円
2017年8月
1,290万円
2017年8月
1,250万円
2017年10月
1,141万円
2017年10月
1,000万円
2020年4月
928万円
2020年4月
1,230万円
2021年5月
1,030万円
2021年5月
1,020万円
2022年10月
1,028万円
2022年10月
1,380万円
2023年1月
1,068万円
2023年1月
980万円
2023年6月
1,052万円
2023年6月
1,480万円
2024年3月
1,254万円
2024年3月
1,280万円
2024年8月
1,111万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
1,224万円
2024年9月
980万円
2025年6月
1,064万円
2025年6月
1,780万円
2025年11月
1,270万円
2025年11月
980万円
2025年12月
1,017万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR網干駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末の外出にもストレスがありません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 駅前なので人通りはありますが、マンション自体は比較的静かです。旭陽小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。ただ、もう少し緑が多いと嬉しいです。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、工事の音が気になることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
網干駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃い、通勤も楽々です。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、快適に暮らせています。子育てにも適した環境だと思います。
良い点: RC造なので、遮音性や耐震性に期待できます。外観は年季が入っていますが、しっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは清掃が行き届いています。
気になる点: 築年数相応に、建物全体に古さを感じさせる部分があります。エレベーターの待ち時間が気になることも。
良い点: 専有面積が74㎡台からと広めなのは魅力的です。ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リノベーションされている部屋なら快適だと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。購入後のリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 網干駅まで徒歩2分は非常に便利。姫路市内はもちろん、神戸や大阪へのアクセスも良いのは大きなメリットです。駅周辺の商業施設も充実しています。
駅近という利便性は非常に高いですが、築年数が約30年と経過しているのが気になります。リフォーム済みのお部屋であれば購入も検討できますが、未改修の場合は内装や設備の更新費用を考慮する必要があります。子育て環境としては悪くないと思います。
第二網干駅前マンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/網干駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/網干駅 徒歩2分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/網干駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第二網干駅前マンションの売却相場は、JR山陽本線/網干駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第二網干駅前マンションは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。