立地・交通
花園スカイハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／花園駅 徒歩6分。花園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 花園スカイハイツ
1,480万1,280万1,580万1,290万1,050万1,680万1,684万1,450万1,482万1,780万1,605万1,680万1,776万1,800万1,598万1,590万1,599万1,380万1,481万1,555万1,800万1,610万1,598万1,614万1,640万1,627万1,450万1,558万1,370万1,534万1,380万1,502万1,380万1,425万1,370万1,476万1,980万1,777万1,300万1,331万1,880万1,808万1,380万1,451万1,250万1,340万1,370万1,497万1,380万1,415万1,380万1,458万1,370万1,445万1,580万1,329万1,380万1,400万1,380万1,328万1,370万1,484万1,580万1,478万1,526万1,544万1,380万1,465万1,370万1,527万1,270万1,489万1,210万1,492万1,480万1,475万1,399万1,293万1,270万1,345万1,270万1,385万1,380万1,387万1,399万1,285万1,270万1,342万1,399万1,350万1,380万1,399万1,399万1,307万1,270万1,366万1,580万1,408万1,270万1,433万1,270万1,370万1,270万1,400万2,280万1,359万1,080万1,320万1,580万1,341万1,599万1,445万1,990万1,602万1,444万1,557万1,599万1,589万1,380万1,675万1,444万1,567万1,350万1,448万1,354万1,222万1,455万2,090万1,327万1,100万1,302万1,222万1,208万1,255万2,280万1,220万1,222万1,159万1,204万1,222万1,191万
マンション
花園スカイハイツ
京都府京都市右京区太秦安井車道町5JR山陰本線／花園駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 花園スカイハイツ
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜73.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.15〜62m2 / オートロックがあること、JR山陰本線／花園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.15〜62m2 / オートロックがあること、JR山陰本線／花園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.15〜62m2 / オートロックがあること、JR山陰本線／花園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
70〜73.6m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前新婚夫婦
57.15〜62m2 / オートロックがあること、JR山陰本線／花園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
7日前新婚夫婦
57.15〜62m2 / オートロックがあること、JR山陰本線／花園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
57.15〜62m2 / オートロックがあること、JR山陰本線／花園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区太秦安井車道町5
交通
JR山陰本線／花園駅 徒歩6分
築年月
1983年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
39戸
専有面積
57.15m² ～ 73.60m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
長谷川工務店
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
安井小学校
中学校区域
四条中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ太秦店」約620m ●「セブンイレブン京都花園店」約490m ●「生鮮館なかむら円町」約680m ●「京都銀行 太秦安井支店」約290m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市右京区太秦安井車道町5
花園スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
花園スカイハイツは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷川工務店、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.15から73.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安井小学校、四条中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
花園スカイハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
花園スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,191万円
平均価格
1,454万円
最高値
2,280万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 31万円）
花園スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,191万円、平均価格は1,454万円、最高値は2,280万円です。
1,480万円
2013年6月
1,280万円
2013年7月
1,580万円
2013年12月
1,290万円
2014年4月
1,050万円
2014年12月
1,680万円
2015年8月
1,684万円
2015年8月
1,450万円
2016年2月
1,482万円
2016年2月
1,780万円
2016年5月
1,605万円
2016年5月
1,680万円
2016年5月
1,776万円
2016年5月
1,800万円
2016年5月
1,598万円
2016年5月
1,590万円
2016年6月
1,599万円
2016年6月
1,380万円
2016年10月
1,481万円
2016年10月
1,555万円
2016年10月
1,800万円
2016年12月
1,610万円
2016年12月
1,598万円
2016年12月
1,614万円
2016年12月
1,640万円
2016年12月
1,627万円
2016年12月
1,450万円
2016年12月
1,558万円
2016年12月
1,370万円
2017年1月
1,534万円
2017年1月
1,380万円
2017年2月
1,502万円
2017年2月
1,380万円
2017年4月
1,425万円
2017年4月
1,370万円
2017年7月
1,476万円
2017年7月
1,980万円
2017年7月
1,777万円
2017年7月
1,300万円
2017年9月
1,331万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
1,808万円
2017年10月
1,380万円
2017年10月
1,451万円
2017年10月
1,250万円
2017年10月
1,340万円
2017年10月
1,370万円
2018年1月
1,497万円
2018年1月
1,380万円
2018年4月
1,415万円
2018年4月
1,380万円
2018年7月
1,458万円
2018年7月
1,370万円
2018年7月
1,445万円
2018年7月
1,580万円
2018年10月
1,329万円
2018年10月
1,380万円
2018年10月
1,400万円
2018年10月
1,380万円
2019年1月
1,328万円
2019年1月
1,370万円
2019年1月
1,484万円
2019年1月
1,580万円
2019年4月
1,478万円
2019年4月
1,526万円
2019年4月
1,544万円
2019年4月
1,380万円
2019年4月
1,465万円
2019年4月
1,370万円
2019年7月
1,527万円
2019年7月
1,270万円
2019年11月
1,489万円
2019年11月
1,210万円
2019年12月
1,492万円
2019年12月
1,480万円
2020年3月
1,475万円
2020年3月
1,399万円
2020年4月
1,293万円
2020年4月
1,270万円
2020年5月
1,345万円
2020年5月
1,270万円
2020年7月
1,385万円
2020年7月
1,380万円
2020年7月
1,387万円
2020年7月
1,399万円
2020年10月
1,285万円
2020年10月
1,270万円
2020年11月
1,342万円
2020年11月
1,399万円
2020年12月
1,350万円
2020年12月
1,380万円
2021年2月
1,399万円
2021年2月
1,399万円
2021年4月
1,307万円
2021年4月
1,270万円
2021年5月
1,366万円
2021年5月
1,580万円
2021年8月
1,408万円
2021年8月
1,270万円
2021年9月
1,433万円
2021年9月
1,270万円
2021年11月
1,370万円
2021年11月
1,270万円
2022年3月
1,400万円
2022年3月
2,280万円
2022年3月
1,359万円
2022年3月
1,080万円
2022年4月
1,320万円
2022年4月
1,580万円
2022年6月
1,341万円
2022年6月
1,599万円
2022年7月
1,445万円
2022年7月
1,990万円
2023年2月
1,602万円
2023年2月
1,444万円
2023年2月
1,557万円
2023年2月
1,599万円
2023年4月
1,589万円
2023年4月
1,380万円
2023年6月
1,675万円
2023年6月
1,444万円
2023年8月
1,567万円
2023年8月
1,350万円
2023年8月
1,448万円
2023年8月
1,354万円
2023年8月
1,222万円
2024年1月
1,455万円
2024年1月
2,090万円
2024年1月
1,327万円
2024年1月
1,100万円
2024年7月
1,302万円
2024年7月
1,222万円
2025年1月
1,208万円
2025年1月
1,255万円
2025年1月
2,280万円
2025年1月
1,220万円
2025年1月
1,222万円
2025年7月
1,159万円
2025年7月
1,204万円
2025年7月
1,222万円
2025年12月
1,191万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区太秦安井車道町5
口コミ・レビュー
花園近辺在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR花園駅から徒歩6分とアクセスが良い。嵯峨嵐山や京都中心部へも乗り換えなしで行けるのが便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。近くにスーパーやコンビニもあり、生活には困らない。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境は気に入っています。JR駅が近いので通勤やちょっとしたお出かけに便利です。ただ、古さゆえの設備面での不便さは否めません。ファミリー層よりは単身者やDINKS向きかなと思います。
元住人20代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、収納もそれなりにありました。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備はかなり古く、水回りは特に使いづらかったです。リフォームされていない部屋だと厳しいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありません。
気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面は少し不安を感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 安井小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近くに公園もあります。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少し面倒でした。
学生時代に住んでいましたが、家賃を考えるとコスパは悪くなかったです。ただ、設備が古いのと、建物の構造上、隣や上下の音が気になることもありました。駅近で静かなのは良い点ですが、快適性を求めるならリフォーム済み物件を探すか、新しいマンションが良いかもしれません。
花園スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
花園スカイハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／花園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陰本線／花園駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
花園スカイハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／花園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
花園スカイハイツに関するよくある質問
花園スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
花園スカイハイツの売却相場はいくらですか？
花園スカイハイツの売却相場は、JR山陰本線／花園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花園スカイハイツは築43年ですが売れますか？
花園スカイハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。