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マンション

メロディーハイム桃山台

大阪府吹田市桃山台4丁目3-10北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分
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🚨 メロディーハイム桃山台
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

単身（投資目的）

71.31〜77m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
4日前

実家近居を希望する夫婦

71.31〜77m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
7日前

実家近居を希望する夫婦

71.31〜77m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身（投資目的）

71.31〜77m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 吹田市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

71.31〜77m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市桃山台4丁目3-10
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分
築年月
1997年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
115戸
専有面積
71.31m² ～ 99.61m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
4893.65m²
駐車場数
115
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
野村建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
桃山台小学校
中学校区域
竹見台中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
11564.45m²
建築面積
1777.4m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府吹田市桃山台4丁目3-10

メロディーハイム桃山台の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム桃山台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分。桃山台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム桃山台は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.31から99.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桃山台小学校、竹見台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム桃山台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム桃山台の過去の取引実績

直近価格

4,998万円

平均価格

3,805万円

最高値

6,498万円

最安値

2,647万円

下落傾向（前回比 1,500万円）

メロディーハイム桃山台の売却査定履歴です。直近価格は4,998万円、平均価格は3,805万円、最高値は6,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市桃山台4丁目3-10

口コミ・レビュー

千里ニュータウン暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桃山台駅まで徒歩8分と近く、南北線で梅田まで直通なのが非常に便利。通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、公園も多く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。

気になる点: 少し歩かないと大きめの商業施設がないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からのアクセスも良く、生活利便性も十分です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも確保されていました。

気になる点: 設備は築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感がありました。

気になる点: 大規模修繕の時期などは、事前にしっかり確認しておくと良いかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃山台小学校区域で、子供の通学には安心でした。近隣に緑が多く、散歩コースには事欠きません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には不便を感じることもありました。

ファミリーで住むには十分な広さと、落ち着いた住環境が魅力でした。日勤管理で安心感もありました。ただ、築年数なりの設備なので、最新のマンションを求める方には物足りないかもしれません。

メロディーハイム桃山台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム桃山台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム桃山台の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム桃山台に関するよくある質問

メロディーハイム桃山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メロディーハイム桃山台の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム桃山台は築28年ですが売れますか？

メロディーハイム桃山台は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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