マンション

フロレスタミオ山田池公園

大阪府枚方市田口山2丁目12-3JR片町線／藤阪駅徒歩31分 JR片町線／長尾駅バス10分京阪本線／枚方市駅バス20分山田池団地バス停徒歩2分

フロレスタミオ山田池公園をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	シニア夫婦（住み替え）	4LDK	85m²台	大規模マンション希望, 宅配ボックスあり
4日前	賃貸からの住み替え夫婦	2LDK	110m²前後	共用部充実希望, 南向き希望
5日前	定年前の住み替え検討	2LDK	65m²以上	管理状態の良さを重視, 駐車場あり希望
6日前	ペットと暮らしたい夫婦	4LDK	85m²前後	駅徒歩15分以内, リフォーム済み希望, 角部屋希望
1週間前	夫婦＋子ども2人	2LDK	60m²以上	枚方市内で探している, すぐ住める状態, 眺望重視

シニア夫婦（住み替え）

1日前

4LDK85m²台

大規模マンション希望, 宅配ボックスあり

賃貸からの住み替え夫婦

4日前

2LDK110m²前後

共用部充実希望, 南向き希望

定年前の住み替え検討

5日前

2LDK65m²以上

管理状態の良さを重視, 駐車場あり希望

ペットと暮らしたい夫婦

6日前

4LDK85m²前後

駅徒歩15分以内, リフォーム済み希望, 角部屋希望

夫婦＋子ども2人

1週間前

2LDK60m²以上

枚方市内で探している, すぐ住める状態, 眺望重視

上記以外にもフロレスタミオ山田池公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府枚方市田口山2丁目12-3

交通

JR片町線／藤阪駅徒歩31分 JR片町線／長尾駅バス10分京阪本線／枚方市駅バス20分山田池団地バス停徒歩2分

築年月

1995年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

130戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

66.46m² ～ 108.51m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

5306.39m²

駐車場数

130

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近畿菱重興産

施工会社

新井組不動建設

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

田口山小学校

中学校区域

長尾西中学校

備考

●「フレッシュバザール枚方山田池店」約640m ●「山田池公園」約300m ●「新世病院」約750m ●「サークルＫ枚方田口山店」約120m

延床面積

10524.57m²

建築面積

2040.22m²

設計会社

新井組

所在地(住所)

大阪府枚方市田口山2丁目12-3

バルコニー面積

9.60m² ～ 16.96m²

売却査定履歴

フロレスタミオ山田池公園の過去の取引実績

直近価格

1,767万円

平均価格

1,575万円

最高値

2,980万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +147万円）

1,530万円

2013年6月

1,530万

1,390万円

2013年6月

1,390万

1,180万円

2013年8月

1,180万

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,080万円

2014年3月

1,080万

1,250万円

2014年5月

1,250万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,200万円

2014年9月

1,200万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,160万円

2014年10月

1,160万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,131万円

2014年12月

1,131万

1,160万円

2014年12月

1,160万

1,199万円

2014年12月

1,199万

1,217万円

2014年12月

1,217万

1,398万円

2015年4月

1,398万

1,259万円

2015年4月

1,259万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,312万円

2015年4月

1,312万

1,398万円

2015年11月

1,398万

1,246万円

2015年11月

1,246万

1,130万円

2015年11月

1,130万

1,126万円

2015年11月

1,126万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,177万円

2015年12月

1,177万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,316万円

2016年4月

1,316万

1,430万円

2016年4月

1,430万

1,243万円

2016年4月

1,243万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,266万円

2016年5月

1,266万

1,350万円

2016年8月

1,350万

1,380万円

2016年8月

1,380万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,265万円

2016年12月

1,265万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,134万円

2016年12月

1,134万

1,269万円

2016年12月

1,269万

980万円

2017年2月

980万

1,079万円

2017年2月

1,079万

1,288万円

2017年2月

1,288万

1,064万円

2017年2月

1,064万

1,080万円

2017年3月

1,080万

1,155万円

2017年3月

1,155万

1,288万円

2017年7月

1,288万

1,152万円

2017年7月

1,152万

1,288万円

2017年8月

1,288万

1,099万円

2017年8月

1,099万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,226万円

2018年1月

1,226万

1,288万円

2018年2月

1,288万

1,170万円

2018年2月

1,170万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,285万円

2018年5月

1,285万

1,100万円

2018年9月

1,100万

1,158万円

2018年9月

1,158万

980万円

2019年7月

980万

1,187万円

2019年7月

1,187万

1,300万円

2020年1月

1,300万

1,226万円

2020年1月

1,226万

1,100万円

2020年2月

1,100万

1,190万円

2020年2月

1,190万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,155万円

2021年10月

1,155万

1,950万円

2022年3月

1,950万

1,754万円

2022年3月

1,754万

1,630万円

2022年4月

1,630万

1,605万円

2022年4月

1,605万

1,480万円

2022年5月

1,480万

1,428万円

2022年5月

1,428万

1,690万円

2022年6月

1,690万

1,799万円

2022年6月

1,799万

2,580万円

2022年7月

2,580万

1,607万円

2022年7月

1,607万

1,280万円

2022年9月

1,280万

1,402万円

2022年9月

1,402万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,464万円

2022年10月

1,464万

1,580万円

2022年12月

1,580万

1,475万円

2022年12月

1,475万

1,998万円

2022年12月

1,998万

1,572万円

2022年12月

1,572万

2,398万円

2023年1月

2,398万

2,189万円

2023年1月

2,189万

2,580万円

2023年1月

2,580万

1,891万円

2023年1月

1,891万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,481万円

2023年2月

1,481万

2,280万円

2023年2月

2,280万

1,944万円

2023年2月

1,944万

1,498万円

2023年2月

1,498万

1,748万円

2023年2月

1,748万

1,948万円

2023年3月

1,948万

1,726万円

2023年3月

1,726万

2,198万円

2023年3月

2,198万

2,250万円

2023年3月

2,250万

1,898万円

2023年4月

1,898万

1,784万円

2023年4月

1,784万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,057万円

2023年4月

2,057万

1,390万円

2023年4月

1,390万

1,814万円

2023年4月

1,814万

1,960万円

2023年4月

1,960万

1,883万円

2023年4月

1,883万

2,080万円

2023年5月

2,080万

1,992万円

2023年5月

1,992万

2,098万円

2023年6月

2,098万

2,240万円

2023年6月

2,240万

1,798万円

2023年6月

1,798万

1,776万円

2023年6月

1,776万

1,480万円

2023年8月

1,480万

1,540万円

2023年8月

1,540万

1,290万円

2023年9月

1,290万

1,503万円

2023年9月

1,503万

1,150万円

2023年12月

1,150万

1,520万円

2023年12月

1,520万

1,490万円

2024年2月

1,490万

1,466万円

2024年2月

1,466万

1,780万円

2024年5月

1,780万

1,431万円

2024年5月

1,431万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,608万円

2024年7月

2,608万

1,760万円

2024年10月

1,760万

1,546万円

2024年10月

1,546万

1,730万円

2024年12月

1,730万

1,856万円

2024年12月

1,856万

1,720万円

2025年3月

1,720万

1,564万円

2025年3月

1,564万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,032万円

2025年3月

2,032万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,659万円

2025年3月

1,659万

1,690万円

2025年4月

1,690万

1,414万円

2025年4月

1,414万

2,180万円

2025年9月

2,180万

1,770万円

2025年9月

1,770万

2,180万円

2025年10月

2,180万

1,864万円

2025年10月

1,864万

1,580万円

2025年10月

1,580万

1,954万円

2025年10月

1,954万

2,580万円

2025年10月

2,580万

1,843万円

2025年10月

1,843万

1,650万円

2025年11月

1,650万

1,767万円

2025年11月

1,767万

2,498万円

2025年11月

2,498万

2,282万円

2025年11月

2,282万

1,650万円

2026年1月

1,650万

1,783万円

2026年1月

1,783万

2,498万円

2026年1月

2,498万

2,285万円

2026年1月

2,285万

1,620万円

2026年2月

1,620万

1,785万円

2026年2月

1,785万

1,620万円

2026年3月

1,620万

1,767万円

2026年3月

1,767万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市田口山2丁目12-3

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★★

良い点: 山田池公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適でした。緑が多く、静かな環境で子育てにはぴったりでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活には困りませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。管理人さんの対応も丁寧でした。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは若干感じられます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も各部屋にあり、使いやすかったです。

気になる点: 設備は古めのものが多く、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありませんでした。二重窓でないため、夏場は少し暑く感じることがありました。

山田池公園の近くというロケーションは最高でした。子育て世代には非常に恵まれた環境だと思います。最寄りの駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるので許容範囲でした。全体的に満足度の高いマンションでした。

枚方市在住20代さん購入検討者 / 2024年03月

交通★★☆☆☆

良い点: 藤阪駅まで徒歩31分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じるかもしれません。車があれば問題ない立地です。

気になる点: 最寄り駅までの距離がネックです。バスの本数が少なく、待ち時間が長くなることもありそうです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は年数の割に綺麗に保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。大規模マンションなので、共用部分も広々としています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山田池公園が近いのは大きな魅力です。自然豊かでリフレッシュできる環境は魅力的です。小学校も学区内にあるので、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 周辺には商業施設が少なく、車がないと少し不便かもしれません。

山田池公園が目の前という、自然豊かな環境が最大の魅力だと感じました。子育て世代には良い物件だと思います。ただ、駅までの距離がネックで、日々の移動手段をしっかり検討する必要があります。築年数も考慮すると、リフォームの有無なども確認が必要です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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