立地・交通
フロレスタミオ山田池公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／藤阪駅 徒歩31分 JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分。藤阪駅徒歩31分、枚方市駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 フロレスタミオ山田池公園
1,530万1,390万1,180万1,280万1,080万1,250万1,280万1,200万1,180万1,160万1,180万1,180万1,131万1,160万1,199万1,217万1,398万1,259万1,280万1,312万1,398万1,246万1,130万1,126万1,480万1,177万1,380万1,316万1,430万1,243万1,180万1,266万1,350万1,380万1,180万1,265万1,080万1,134万1,269万980万1,079万1,288万1,064万1,080万1,155万1,288万1,152万1,288万1,099万1,380万1,226万1,288万1,170万1,180万1,285万1,100万1,158万980万1,187万1,300万1,226万1,100万1,190万1,280万1,155万1,950万1,754万1,630万1,605万1,480万1,428万1,690万1,799万2,580万1,607万1,280万1,402万1,780万1,464万1,580万1,475万1,998万1,572万2,398万2,189万2,580万1,891万1,580万1,481万2,280万1,944万1,498万1,748万1,948万1,726万2,198万2,250万1,898万1,784万2,180万2,057万1,390万1,814万1,960万1,883万2,080万1,992万2,098万2,240万1,798万1,776万1,480万1,540万1,290万1,503万1,150万1,520万1,490万1,466万1,780万1,431万2,980万2,608万1,760万1,546万1,730万1,856万1,720万1,564万1,980万2,032万1,480万1,659万1,690万1,414万2,180万1,770万2,180万1,864万1,580万1,954万2,580万1,843万1,650万1,767万2,498万2,282万1,650万1,783万2,498万2,285万1,620万1,785万1,620万1,767万
マンション
フロレスタミオ山田池公園
大阪府枚方市田口山2丁目12-3JR片町線／藤阪駅 徒歩31分 JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 フロレスタミオ山田池公園
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 枚方市
3日前母＋子ども1人
66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 枚方市
4日前母＋子ども1人
66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 枚方市
5日前母＋子ども1人
66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 枚方市
6日前母＋子ども1人
66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 枚方市
7日前母＋子ども1人
66.46〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市田口山2丁目12-3
交通
JR片町線／藤阪駅 徒歩31分 JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
130戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.46m² ～ 108.51m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
5306.39m²
駐車場数
130
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
新井組不動建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
田口山小学校
中学校区域
長尾西中学校
備考
●「フレッシュバザール枚方山田池店」約640m ●「山田池公園」約300m ●「新世病院」約750m ●「サークルＫ枚方田口山店」約120m
延床面積
10524.57m²
建築面積
2040.22m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
大阪府枚方市田口山2丁目12-3
バルコニー面積
9.60m² ～ 16.96m²
フロレスタミオ山田池公園の物件固有情報
建物スペック
フロレスタミオ山田池公園は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は新井組不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.46から108.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田口山小学校、長尾西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フロレスタミオ山田池公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フロレスタミオ山田池公園の過去の取引実績
直近価格
1,767万円
平均価格
1,575万円
最高値
2,980万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +147万円）
フロレスタミオ山田池公園の売却査定履歴です。直近価格は1,767万円、平均価格は1,575万円、最高値は2,980万円です。
1,530万円
2013年6月
1,390万円
2013年6月
1,180万円
2013年8月
1,280万円
2013年8月
1,080万円
2014年3月
1,250万円
2014年5月
1,280万円
2014年5月
1,200万円
2014年9月
1,180万円
2014年10月
1,160万円
2014年10月
1,180万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,131万円
2014年12月
1,160万円
2014年12月
1,199万円
2014年12月
1,217万円
2014年12月
1,398万円
2015年4月
1,259万円
2015年4月
1,280万円
2015年4月
1,312万円
2015年4月
1,398万円
2015年11月
1,246万円
2015年11月
1,130万円
2015年11月
1,126万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,177万円
2015年12月
1,380万円
2016年4月
1,316万円
2016年4月
1,430万円
2016年4月
1,243万円
2016年4月
1,180万円
2016年5月
1,266万円
2016年5月
1,350万円
2016年8月
1,380万円
2016年8月
1,180万円
2016年12月
1,265万円
2016年12月
1,080万円
2016年12月
1,134万円
2016年12月
1,269万円
2016年12月
980万円
2017年2月
1,079万円
2017年2月
1,288万円
2017年2月
1,064万円
2017年2月
1,080万円
2017年3月
1,155万円
2017年3月
1,288万円
2017年7月
1,152万円
2017年7月
1,288万円
2017年8月
1,099万円
2017年8月
1,380万円
2018年1月
1,226万円
2018年1月
1,288万円
2018年2月
1,170万円
2018年2月
1,180万円
2018年5月
1,285万円
2018年5月
1,100万円
2018年9月
1,158万円
2018年9月
980万円
2019年7月
1,187万円
2019年7月
1,300万円
2020年1月
1,226万円
2020年1月
1,100万円
2020年2月
1,190万円
2020年2月
1,280万円
2021年10月
1,155万円
2021年10月
1,950万円
2022年3月
1,754万円
2022年3月
1,630万円
2022年4月
1,605万円
2022年4月
1,480万円
2022年5月
1,428万円
2022年5月
1,690万円
2022年6月
1,799万円
2022年6月
2,580万円
2022年7月
1,607万円
2022年7月
1,280万円
2022年9月
1,402万円
2022年9月
1,780万円
2022年10月
1,464万円
2022年10月
1,580万円
2022年12月
1,475万円
2022年12月
1,998万円
2022年12月
1,572万円
2022年12月
2,398万円
2023年1月
2,189万円
2023年1月
2,580万円
2023年1月
1,891万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,481万円
2023年2月
2,280万円
2023年2月
1,944万円
2023年2月
1,498万円
2023年2月
1,748万円
2023年2月
1,948万円
2023年3月
1,726万円
2023年3月
2,198万円
2023年3月
2,250万円
2023年3月
1,898万円
2023年4月
1,784万円
2023年4月
2,180万円
2023年4月
2,057万円
2023年4月
1,390万円
2023年4月
1,814万円
2023年4月
1,960万円
2023年4月
1,883万円
2023年4月
2,080万円
2023年5月
1,992万円
2023年5月
2,098万円
2023年6月
2,240万円
2023年6月
1,798万円
2023年6月
1,776万円
2023年6月
1,480万円
2023年8月
1,540万円
2023年8月
1,290万円
2023年9月
1,503万円
2023年9月
1,150万円
2023年12月
1,520万円
2023年12月
1,490万円
2024年2月
1,466万円
2024年2月
1,780万円
2024年5月
1,431万円
2024年5月
2,980万円
2024年7月
2,608万円
2024年7月
1,760万円
2024年10月
1,546万円
2024年10月
1,730万円
2024年12月
1,856万円
2024年12月
1,720万円
2025年3月
1,564万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
2,032万円
2025年3月
1,480万円
2025年3月
1,659万円
2025年3月
1,690万円
2025年4月
1,414万円
2025年4月
2,180万円
2025年9月
1,770万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
1,864万円
2025年10月
1,580万円
2025年10月
1,954万円
2025年10月
2,580万円
2025年10月
1,843万円
2025年10月
1,650万円
2025年11月
1,767万円
2025年11月
2,498万円
2025年11月
2,282万円
2025年11月
1,650万円
2026年1月
1,783万円
2026年1月
2,498万円
2026年1月
2,285万円
2026年1月
1,620万円
2026年2月
1,785万円
2026年2月
1,620万円
2026年3月
1,767万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市田口山2丁目12-3
口コミ・レビュー
元住人ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 山田池公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適でした。緑が多く、静かな環境で子育てにはぴったりでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活には困りませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。管理人さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは若干感じられます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も各部屋にあり、使いやすかったです。
気になる点: 設備は古めのものが多く、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありませんでした。二重窓でないため、夏場は少し暑く感じることがありました。
山田池公園の近くというロケーションは最高でした。子育て世代には非常に恵まれた環境だと思います。最寄りの駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるので許容範囲でした。全体的に満足度の高いマンションでした。
枚方市在住20代さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★☆☆☆
良い点: 藤阪駅まで徒歩31分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じるかもしれません。車があれば問題ない立地です。
気になる点: 最寄り駅までの距離がネックです。バスの本数が少なく、待ち時間が長くなることもありそうです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は年数の割に綺麗に保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。大規模マンションなので、共用部分も広々としています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山田池公園が近いのは大きな魅力です。自然豊かでリフレッシュできる環境は魅力的です。小学校も学区内にあるので、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 周辺には商業施設が少なく、車がないと少し不便かもしれません。
山田池公園が目の前という、自然豊かな環境が最大の魅力だと感じました。子育て世代には良い物件だと思います。ただ、駅までの距離がネックで、日々の移動手段をしっかり検討する必要があります。築年数も考慮すると、リフォームの有無なども確認が必要です。
フロレスタミオ山田池公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フロレスタミオ山田池公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／藤阪駅 徒歩31分 JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／藤阪駅 徒歩31分 JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
フロレスタミオ山田池公園の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／藤阪駅 徒歩31分 JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フロレスタミオ山田池公園に関するよくある質問
フロレスタミオ山田池公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 フロレスタミオ山田池公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フロレスタミオ山田池公園の売却相場はいくらですか？
フロレスタミオ山田池公園の売却相場は、JR片町線／藤阪駅 徒歩31分 JR片町線／長尾駅 バス10分 京阪本線／枚方市駅 バス20分 山田池団地バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フロレスタミオ山田池公園は築31年ですが売れますか？
フロレスタミオ山田池公園は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。