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マンション

コーストビューサントピアプリーザ

兵庫県洲本市小路谷1277-3真浦バス停 徒歩5分
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洲本市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 洲本市
3日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 洲本市
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 洲本市
5日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 洲本市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 洲本市
7日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県洲本市小路谷1277-3
交通
真浦バス停 徒歩5分
築年月
1991年7月
構造
鉄骨造
階建て
9階建
総戸数
146戸
専有面積
38.83m² ～ 143.51m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
施工会社
新井組
管理会社
柏栄建物
小学校区域
洲本市立洲本第二小学校
中学校区域
洲本市立洲浜中学校
所在地(住所)
兵庫県洲本市小路谷1277-3

コーストビューサントピアプリーザの物件固有情報

立地・交通

コーストビューサントピアプリーザは兵庫県洲本市に所在する分譲マンションです。交通は真浦バス停 徒歩5分。最寄駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。洲本市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コーストビューサントピアプリーザは築35年（1991年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては9階建で、総戸数146戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約38.83から143.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は洲本市立洲本第二小学校、洲本市立洲浜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コーストビューサントピアプリーザの査定では、洲本市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コーストビューサントピアプリーザの過去の取引実績

直近価格

502万円

平均価格

539万円

最高値

1,180万円

最安値

320万円

上昇傾向（前回比 +102万円）

コーストビューサントピアプリーザの売却査定履歴です。直近価格は502万円、平均価格は539万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県洲本市小路谷1277-3

口コミ・レビュー

洲本移住組40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 海が近くて景色が最高です。夏は海水浴場にも近く、休日は散歩をするだけでリフレッシュできます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。管理員の方も常駐しており、安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりと過ごせます。バルコニーからの眺望は素晴らしいです。

気になる点: 設備は古めのものが多いので、リフォームが必要な箇所が出てくるかもしれません。

海辺の暮らしを求めて移住しました。眺望と静かな環境は期待通りで満足しています。バス停も徒歩圏内なので、車がなくても生活できます。築年数は経っていますが、価格を考えれば納得です。

淡路島ライフ検討中20代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: バス停が近く、市内へのアクセスは比較的良好です。

気になる点: 電車への乗り換えが必要で、公共交通機関だけでの移動は時間がかかります。本数も多くはないです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部（エントランスや廊下など）は、築年数の割には清潔に保たれている印象です。

気になる点: 外観はやや年季を感じさせます。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、自然豊かな環境は魅力的です。静かで子育てにも良さそうです。

気になる点: スーパーや病院などの生活利便施設は、車での移動が前提となりそうです。

自然豊かな環境と海に近い立地に惹かれて見学しました。眺望は素晴らしいですが、公共交通機関の利便性や、周辺の商業施設の少なさが少し気になります。価格帯によっては検討したい物件です。

コーストビューサントピアプリーザの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コーストビューサントピアプリーザは洲本市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。真浦バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

真浦バス停 徒歩5分

立地の魅力

洲本市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

洲本市エリアの市場動向・資産価値

コーストビューサントピアプリーザの立地価値・将来性

洲本市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、真浦バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では洲本市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コーストビューサントピアプリーザに関するよくある質問

コーストビューサントピアプリーザの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、洲本市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コーストビューサントピアプリーザの売却相場はいくらですか？

コーストビューサントピアプリーザの売却相場は、真浦バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、洲本市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コーストビューサントピアプリーザは築34年ですが売れますか？

コーストビューサントピアプリーザは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

洲本市エリアのマンション市場の動向は？

洲本市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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