立地・交通
香里ケ丘グランドハイツは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 香里ケ丘グランドハイツ
850万1,280万1,280万1,258万1,198万1,254万1,198万1,276万1,680万1,491万2,180万1,874万1,980万1,913万1,780万2,066万1,780万1,958万1,580万1,903万1,480万1,758万1,698万1,507万1,750万1,529万1,680万1,564万2,680万2,106万2,580万2,271万2,680万2,330万2,580万2,494万2,498万2,602万2,498万2,578万2,480万2,112万2,480万2,174万2,280万2,209万1,980万2,164万1,580万1,991万1,380万1,772万2,090万1,608万1,280万1,090万1,998万1,347万1,780万1,218万1,480万1,535万1,698万1,599万
マンション
香里ケ丘グランドハイツ
大阪府枚方市香里ケ丘6丁目10-2京阪本線／枚方公園駅 バス6分
緊急対策
🚨 香里ケ丘グランドハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 76.36〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 76.36〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 76.36〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 76.36〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 76.36〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 枚方市
1日前単身（投資目的）
76.36〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
4日前単身（投資目的）
76.36〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 枚方市
7日前単身（投資目的）
76.36〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
76.36〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前単身（投資目的）
76.36〜82m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘6丁目10-2
交通
京阪本線／枚方公園駅 バス6分
築年月
1983年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
45戸
専有面積
76.36m² ～ 102.34m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
東レエンジニアリング
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
五常小学校
中学校区域
第四中学校
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「ピーコックストア香里ケ丘店」約900m ●公園「以楽公園」約100m ●病院「香里ケ丘有恵会病院」約980m ●「ローソン香里ケ丘さくら通り店」約380m ●「万代香里ケ丘店」約950m
設計会社
東レエンジニアリング
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘6丁目10-2
香里ケ丘グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
香里ケ丘グランドハイツは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は東レエンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約76.36から102.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五常小学校、第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
香里ケ丘グランドハイツの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 香里ケ丘グランドハイツの売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
香里ケ丘グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
1,599万円
平均価格
1,843万円
最高値
2,680万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 99万円）
香里ケ丘グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,599万円、平均価格は1,843万円、最高値は2,680万円です。
850万円
2014年8月
1,280万円
2014年11月
1,280万円
2014年12月
1,258万円
2014年12月
1,198万円
2015年12月
1,254万円
2015年12月
1,198万円
2016年2月
1,276万円
2016年2月
1,680万円
2016年5月
1,491万円
2016年5月
2,180万円
2017年7月
1,874万円
2017年7月
1,980万円
2017年10月
1,913万円
2017年10月
1,780万円
2018年4月
2,066万円
2018年4月
1,780万円
2018年10月
1,958万円
2018年10月
1,580万円
2019年2月
1,903万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,758万円
2019年3月
1,698万円
2019年12月
1,507万円
2019年12月
1,750万円
2020年1月
1,529万円
2020年1月
1,680万円
2020年7月
1,564万円
2020年7月
2,680万円
2020年9月
2,106万円
2020年9月
2,580万円
2020年10月
2,271万円
2020年10月
2,680万円
2021年3月
2,330万円
2021年3月
2,580万円
2021年5月
2,494万円
2021年5月
2,498万円
2021年7月
2,602万円
2021年7月
2,498万円
2021年9月
2,578万円
2021年9月
2,480万円
2021年12月
2,112万円
2021年12月
2,480万円
2022年6月
2,174万円
2022年6月
2,280万円
2022年7月
2,209万円
2022年7月
1,980万円
2022年9月
2,164万円
2022年9月
1,580万円
2024年3月
1,991万円
2024年3月
1,380万円
2024年4月
1,772万円
2024年4月
2,090万円
2024年7月
1,608万円
2024年7月
1,280万円
2024年10月
1,090万円
2024年10月
1,998万円
2024年11月
1,347万円
2024年11月
1,780万円
2025年2月
1,218万円
2025年2月
1,480万円
2025年10月
1,535万円
2025年10月
1,698万円
2026年2月
1,599万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘6丁目10-2
口コミ・レビュー
枚方公園駅利用者さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境が魅力です。近隣に公園も多く、子供の遊び場には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便ですが、本数はそこそこあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。管理員の方も親切で安心感があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。
気になる点: 共用部の設備は、最新とは言えませんが、必要最低限は揃っています。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと静かな環境が気に入っています。駅からのバス便はありますが、生活する上では特に不便は感じていません。子育てしやすいマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせるスペースがあります。収納も割と豊富でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象です。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 京阪電車で梅田や淀屋橋方面へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 枚方公園駅までバスに乗る必要があり、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。バス停までも少し歩きます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、五常小学校が近く通学には安心感がありました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性もまずまずです。
子育て環境としては良いマンションだと思います。ただ、築年数相応に設備面での古さは否めません。リフォームを前提に考えるか、割り切って住むのが良いかもしれません。駅までのアクセスだけが、もう少し良ければもっと評価は高かったです。
香里ケ丘グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
香里ケ丘グランドハイツは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 バス6分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
香里ケ丘グランドハイツの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
香里ケ丘グランドハイツに関するよくある質問
香里ケ丘グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 香里ケ丘グランドハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
香里ケ丘グランドハイツの売却相場はいくらですか？
香里ケ丘グランドハイツの売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 バス6分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里ケ丘グランドハイツは築43年ですが売れますか？
香里ケ丘グランドハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。