立地・交通
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分。宝塚駅徒歩43分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.22〜98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92.22〜104m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92.22〜104m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 92.22〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92.22〜98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
シニア夫婦(住み替え)
92.22〜98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
夫婦+子ども3人
92.22〜104m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
92.22〜104m2 / 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
母+子ども1人
92.22〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
92.22〜98m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分。宝塚駅徒歩43分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は宝塚開発、施工会社は長谷工コーポレーション奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約92.22から129.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区はすみれガ丘小学校、御殿山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館の過去の取引実績
直近価格
3,436万円
平均価格
3,188万円
最高値
3,588万円
最安値
2,580万円
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,436万円、平均価格は3,188万円、最高値は3,588万円です。
2,980万円
2013年6月
3,300万円
2013年12月
3,140万円
2014年2月
3,090万円
2014年9月
2,980万円
2015年1月
3,554万円
2015年1月
2,980万円
2016年2月
3,519万円
2016年2月
3,080万円
2016年7月
3,588万円
2016年7月
2,980万円
2016年10月
3,566万円
2016年10月
2,890万円
2017年3月
3,582万円
2017年3月
2,780万円
2017年5月
3,539万円
2017年5月
2,580万円
2017年10月
3,442万円
2017年10月
2,780万円
2017年12月
3,373万円
2017年12月
2,980万円
2022年12月
3,436万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く、子育てには最適な環境です。すみれガ丘小学校も近く、通学も安心できます。休日は近くの公園でリフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅まで距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便を感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時も安心感があります。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広いため、ゆったりとした間取りです。眺望が良い部屋が多く、日当たりも良好です。
気になる点: 水回りなどの設備は、最新のものに比べると古さを感じます。リフォームの必要性を感じる場合もあります。
宝塚の自然豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、それを補うだけの魅力があります。日勤管理なので、日中の安心感もあります。子育て世代には特に良い環境だと思います。
良い点: 阪急宝塚駅やJR宝塚駅までバス便があるのが最低限の利便性です。バスを乗り継げば主要駅へのアクセスも可能です。
気になる点: 徒歩での駅へのアクセスは現実的ではありません。バスが遅延すると通勤時間に影響が出るため、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。スーパーやコンビニはバスに乗ればアクセスできますし、宝塚駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 日常の買い物はバス利用が必須となるため、少し面倒に感じることもあります。夜遅くの帰宅時は、バスの運行状況を気にする必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いている印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じます。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいという側面もあります。
静かな環境と広めの住戸を重視するなら選択肢に入ります。ただ、通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には、毎日のバス移動がネックになるかもしれません。価格とのバランスをよく考える必要があります。
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩43分 阪急今津線/宝塚駅 バス11分 阪急今津線/宝塚南口駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラ・ビスタ宝塚ノースハイツ2番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。