立地・交通
ファミール長浜豊公園前弐番館は滋賀県長浜市に所在する分譲マンションです。交通はJR北陸本線/長浜駅 徒歩6分。長浜駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 子育て世帯 | 72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 子育て世帯 | 72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 子育て世帯 | 72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 子育て世帯 | 72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県長浜市 | マンション | 子育て世帯 | 72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72.24〜81m2 / 長浜市立長浜北小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ファミール長浜豊公園前弐番館は滋賀県長浜市に所在する分譲マンションです。交通はJR北陸本線/長浜駅 徒歩6分。長浜駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール長浜豊公園前弐番館は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.24から116.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長浜市立長浜北小学校、長浜市立西中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール長浜豊公園前弐番館の査定では、長浜市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール長浜豊公園前弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,055万円
平均価格
2,560万円
最高値
3,701万円
最安値
1,980万円
ファミール長浜豊公園前弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,055万円、平均価格は2,560万円、最高値は3,701万円です。
2,180万円
2013年6月
1,980万円
2013年7月
2,150万円
2013年12月
2,050万円
2016年1月
2,501万円
2016年1月
2,880万円
2016年5月
3,701万円
2016年5月
2,200万円
2018年10月
2,553万円
2018年10月
2,200万円
2019年4月
2,553万円
2019年4月
2,250万円
2019年7月
2,726万円
2019年7月
2,230万円
2021年8月
2,737万円
2021年8月
2,520万円
2021年11月
3,193万円
2021年11月
2,520万円
2022年5月
3,089万円
2022年5月
2,490万円
2022年6月
3,055万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長浜駅まで徒歩6分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 豊公園が目の前という最高のロケーション。子供を連れて散歩したり、休日にピクニックしたりと、自然を身近に感じられるのが嬉しいです。長浜市立長浜北小学校も近く、子育て環境は良好です。
気になる点: 週末は公園に人が多く、賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時も安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものという感じではありません。
長浜駅と豊公園という、長浜の魅力的なスポットに近接しており、生活利便性と自然環境のバランスが取れたマンションだと感じています。子育て世代には特におすすめできる立地です。築年数は経ちますが、管理はしっかりしているように見えます。
良い点: 長浜駅まで徒歩6分は魅力的です。JR北陸本線が利用できるので、通勤・通学には便利だと思います。周辺に商業施設も多いようです。
気になる点: 特急や新快速の停車駅ではありますが、本数が限られているのが少し気になります。
良い点: 豊公園が目の前というのは大きな魅力。琵琶湖畔の景観も楽しめそうです。小学校が近いのも子育てファミリーには安心材料でしょう。
気になる点: 夏場は公園や湖畔が蒸し暑くなるかもしれません。
良い点: SRC造11階建てで、総戸数67戸と、ある程度の規模感があります。管理体制については、資料で確認できる範囲では標準的かと思われます。
気になる点: 築20年近く経つため、長期修繕計画や管理組合の活動状況などをしっかり確認したいところです。
長浜駅と豊公園という、利便性と景観に恵まれた立地が最大の魅力だと感じました。駅からの距離も近く、普段の生活には困らなさそうです。ただ、築年数を考慮すると、内装や共用部の状態、管理状況などを細かくチェックする必要があると思いました。
ファミール長浜豊公園前弐番館は長浜市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR北陸本線/長浜駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR北陸本線/長浜駅 徒歩6分
長浜市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長浜市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR北陸本線/長浜駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長浜市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール長浜豊公園前弐番館の売却相場は、JR北陸本線/長浜駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、長浜市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール長浜豊公園前弐番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
長浜市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。