立地・交通
エメラルドマンション鶴見緑地は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅 徒歩17分。今福鶴見駅徒歩9分、放出駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,050万1,280万1,150万1,280万1,216万1,450万1,419万1,280万1,297万1,480万1,605万1,480万1,494万2,480万2,122万2,080万1,973万1,680万2,055万1,880万1,871万1,880万1,950万2,780万2,033万2,580万2,186万2,780万2,291万2,480万2,389万2,399万2,212万1,680万2,436万2,450万2,330万2,480万2,290万2,309万1,880万2,141万2,350万2,223万2,280万2,168万2,298万2,131万2,590万2,374万2,588万2,370万2,499万2,483万2,449万2,491万2,398万2,338万2,180万2,289万2,588万2,509万2,330万2,486万2,398万2,330万2,498万2,421万2,230万2,455万2,190万2,395万2,180万2,161万2,598万2,421万1,980万1,980万2,330万2,372万2,180万2,135万2,498万2,278万2,498万2,357万2,390万2,387万2,290万2,017万2,381万2,399万2,064万2,290万2,424万2,380万2,225万
マンション
エメラルドマンション鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 エメラルドマンション鶴見緑地
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
58〜61.42m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅 徒歩17分
築年月
1986年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
100戸
専有面積
50.37m² ～ 61.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3067m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日選開発
施工会社
鉄建建設
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
鶴見南小学校
中学校区域
緑中学校
備考
●ペット可
延床面積
6133m²
建築面積
1024m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51
エメラルドマンション鶴見緑地の物件固有情報
建物スペック
エメラルドマンション鶴見緑地は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.37から61.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鶴見南小学校、緑中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エメラルドマンション鶴見緑地の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エメラルドマンション鶴見緑地の過去の取引実績
直近価格
2,225万円
平均価格
2,157万円
最高値
2,780万円
最安値
1,050万円
下落傾向（前回比 155万円）
エメラルドマンション鶴見緑地の売却査定履歴です。直近価格は2,225万円、平均価格は2,157万円、最高値は2,780万円です。
1,280万円
2014年4月
1,050万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,150万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,216万円
2014年12月
1,450万円
2016年10月
1,419万円
2016年10月
1,280万円
2017年1月
1,297万円
2017年1月
1,480万円
2017年9月
1,605万円
2017年9月
1,480万円
2020年2月
1,494万円
2020年2月
2,480万円
2021年8月
2,122万円
2021年8月
2,080万円
2022年2月
1,973万円
2022年2月
1,680万円
2022年5月
2,055万円
2022年5月
1,880万円
2022年10月
1,871万円
2022年10月
1,880万円
2022年11月
1,950万円
2022年11月
2,780万円
2023年1月
2,033万円
2023年1月
2,580万円
2023年3月
2,186万円
2023年3月
2,780万円
2023年7月
2,291万円
2023年7月
2,480万円
2023年7月
2,389万円
2023年7月
2,399万円
2023年8月
2,212万円
2023年8月
1,680万円
2023年11月
2,436万円
2023年11月
2,450万円
2024年1月
2,330万円
2024年1月
2,480万円
2024年1月
2,290万円
2024年1月
2,309万円
2024年1月
1,880万円
2024年2月
2,141万円
2024年2月
2,350万円
2024年3月
2,223万円
2024年3月
2,280万円
2024年4月
2,168万円
2024年4月
2,298万円
2024年5月
2,131万円
2024年5月
2,590万円
2024年6月
2,374万円
2024年6月
2,588万円
2024年7月
2,370万円
2024年7月
2,499万円
2024年8月
2,483万円
2024年8月
2,449万円
2024年9月
2,491万円
2024年9月
2,398万円
2024年10月
2,338万円
2024年10月
2,180万円
2024年10月
2,289万円
2024年10月
2,588万円
2025年1月
2,509万円
2025年1月
2,330万円
2025年1月
2,486万円
2025年1月
2,398万円
2025年2月
2,330万円
2025年2月
2,498万円
2025年2月
2,421万円
2025年2月
2,230万円
2025年3月
2,455万円
2025年3月
2,190万円
2025年3月
2,395万円
2025年3月
2,180万円
2025年6月
2,161万円
2025年6月
2,598万円
2025年6月
2,421万円
2025年6月
1,980万円
2025年7月
1,980万円
2025年7月
2,330万円
2025年7月
2,372万円
2025年7月
2,180万円
2025年8月
2,135万円
2025年8月
2,498万円
2025年8月
2,278万円
2025年8月
2,498万円
2025年9月
2,357万円
2025年9月
2,390万円
2025年10月
2,387万円
2025年10月
2,290万円
2025年11月
2,017万円
2025年11月
2,381万円
2025年11月
2,399万円
2025年12月
2,064万円
2025年12月
2,290万円
2025年12月
2,424万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,225万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目3-51
口コミ・レビュー
鶴見緑地大好き30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: なんといっても鶴見緑地公園が近いのが最高です。休日は散歩やジョギング、子供とのピクニックなど、自然を満喫できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、エントランスはしっかり管理されている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩9分と、駅近ではないものの許容範囲内です。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるのは便利。
気になる点: 放出駅まで少し距離があるため、JR利用時は少し不便に感じることもあります。
築年数は経っていますが、鶴見緑地公園の近さが何よりの魅力です。子育て世代には特に良い環境だと思います。日勤管理で安心感もあり、日々の生活に必要なものは近隣で揃うので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でしたが、収納スペースは比較的しっかりありました。キッチンやバスルームはリフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: 築年相応で、内装や設備は最新のものではありません。壁が薄いのか、隣の生活音が気になることもありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エメラルドグリーンの外観は個性的で、遠くからでも分かりやすいです。エントランス周りも清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つこともありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鶴見南小学校が学区域で、通学路は比較的安全だと思います。緑が多く、落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅までの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じるかもしれません。
家族で住んでいましたが、公園が近いのは子供にとって本当に良かったです。ただ、築年数による設備の古さや、駅からの距離が少しネックでした。リフォーム済みの部屋であれば、もう少し評価は上がったかもしれません。
エメラルドマンション鶴見緑地の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エメラルドマンション鶴見緑地は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅 徒歩17分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エメラルドマンション鶴見緑地の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エメラルドマンション鶴見緑地に関するよくある質問
エメラルドマンション鶴見緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エメラルドマンション鶴見緑地の売却相場はいくらですか？
エメラルドマンション鶴見緑地の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 JR片町線／放出駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エメラルドマンション鶴見緑地は築39年ですが売れますか？
エメラルドマンション鶴見緑地は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。