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マンション

パストラーレ天理

奈良県天理市指柳町223近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅 徒歩15分
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天理市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 天理市
2日前

夫婦＋子ども2人

74〜78m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション奈良県 天理市
4日前

夫婦＋子ども2人

74〜78m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション奈良県 天理市
6日前

夫婦＋子ども2人

74〜78m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション奈良県 天理市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜78m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション奈良県 天理市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜78m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県天理市指柳町223
交通
近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅 徒歩15分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
313戸
専有面積
62.30m² ～ 78.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
13027.2m²
駐車場数
157
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日新開発
施工会社
新井組
管理会社
自主管理
小学校区域
天理市立前栽小学校
中学校区域
天理市立西中学校
延床面積
23884.2m²
建築面積
3484.35m²
設計会社
群成建築計画事務所
所在地(住所)
奈良県天理市指柳町223

パストラーレ天理の物件固有情報

立地・交通

パストラーレ天理は奈良県天理市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅 徒歩15分。前栽駅徒歩8分、天理駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パストラーレ天理は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数313戸の大規模マンションです。分譲会社は日新開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.3から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は天理市立前栽小学校、天理市立西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パストラーレ天理の査定では、天理市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パストラーレ天理の過去の取引実績

直近価格

1,476万円

平均価格

1,028万円

最高値

1,990万円

最安値

630万円

上昇傾向（前回比 +286万円）

パストラーレ天理の売却査定履歴です。直近価格は1,476万円、平均価格は1,028万円、最高値は1,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県天理市指柳町223

口コミ・レビュー

天理市民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄天理線前栽駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。天理駅も徒歩圏内なので、主要駅へのアクセスも良好です。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分がいつもきれいに清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: null

築年数は経っていますが、共用部分の管理が行き届いており、快適に暮らせています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。周辺環境も充実しているので、満足度は高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、活気がありそうな印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。共用廊下などは少し年季を感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリー層には魅力的だと思います。リフォーム済みの部屋があれば検討したいです。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的なイメージがしにくいです。設備も最新ではない可能性があるので、内見で確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 前栽小学校まで徒歩圏内なのは子育て環境としてプラスです。スーパーやドラッグストアなども近く、生活利便性は良さそうです。

気になる点: 近鉄線沿線のため、電車の音は多少気になるかもしれません。

立地や周辺環境は魅力的なのですが、築年数と建物の状態が気になるところです。リフォームの有無や、管理状況を詳しく確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。

パストラーレ天理の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パストラーレ天理は天理市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅 徒歩15分

立地の魅力

天理市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

天理市エリアの市場動向・資産価値

パストラーレ天理の立地価値・将来性

天理市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では天理市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
天理市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パストラーレ天理に関するよくある質問

パストラーレ天理の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、天理市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パストラーレ天理の売却相場はいくらですか？

パストラーレ天理の売却相場は、近鉄天理線／前栽駅 徒歩8分 近鉄天理線／天理駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、天理市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パストラーレ天理は築30年ですが売れますか？

パストラーレ天理は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

天理市エリアのマンション市場の動向は？

天理市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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