立地・交通
豊富第2プレジデントハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分。上新庄駅徒歩10分、淡路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.38m2 / 大阪市立豊新小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜74.38m2 / 大阪市立豊新小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
68〜74.38m2 / 大阪市立豊新小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
68〜74.38m2 / 大阪市立豊新小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
豊富第2プレジデントハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分。上新庄駅徒歩10分、淡路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊富第2プレジデントハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は豊富建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.84から74.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊新小学校、大阪市立東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊富第2プレジデントハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊富第2プレジデントハイツの過去の取引実績
直近価格
1,595万円
平均価格
1,309万円
最高値
1,807万円
最安値
799万円
豊富第2プレジデントハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,595万円、平均価格は1,309万円、最高値は1,807万円です。
830万円
2014年9月
830万円
2014年12月
799万円
2014年12月
1,680万円
2017年4月
1,787万円
2017年4月
1,580万円
2017年7月
1,807万円
2017年7月
800万円
2018年2月
1,219万円
2018年2月
1,480万円
2018年7月
1,241万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,284万円
2018年9月
980万円
2019年6月
1,164万円
2019年6月
1,480万円
2019年12月
1,197万円
2019年12月
900万円
2019年12月
1,209万円
2019年12月
1,480万円
2023年3月
1,488万円
2023年3月
1,380万円
2023年4月
1,427万円
2023年4月
1,348万円
2023年8月
1,405万円
2023年8月
1,580万円
2025年12月
1,595万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 淡路駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えるとコスパは良いと思います。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォームされている部屋なら快適に過ごせると思います。収納スペースも十分でした。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。
良い点: 管理員さんが常駐しているわけではないようですが、清掃は行き届いていました。オートロックはありません。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に夜間は人通りが少ないです。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩10分は魅力です。梅田へのアクセスも良く、乗り換えなしで行けるのが便利でした。
気になる点: 駅周辺の自転車駐輪場は混雑することがありました。
ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。ただ、建物の古さからくる設備面での不便さは否めませんでした。静かな環境と駅へのアクセスを重視するなら良い選択肢ですが、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。
豊富第2プレジデントハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊富第2プレジデントハイツの売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩10分 阪急千里線/淡路駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊富第2プレジデントハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。