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マンション

ユニライフ堺宿院

大阪府堺市堺区大町西3丁目1-1南海本線／堺駅 徒歩5分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 堺市
5日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 堺市
7日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区大町西3丁目1-1
交通
南海本線／堺駅 徒歩5分
築年月
1995年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
専有面積
50.01m² ～ 73.68m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
860.88m²
駐車場数
25
建ぺい率
80%・100%
容積率
400%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
堺市立市小学校
中学校区域
堺市立月州中学校
延床面積
3793.39m²
建築面積
379.11m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区大町西3丁目1-1

ユニライフ堺宿院の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ堺宿院は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩5分。堺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ堺宿院は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.01から73.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立市小学校、堺市立月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ堺宿院の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ堺宿院の過去の取引実績

直近価格

2,519万円

平均価格

2,023万円

最高値

3,190万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +129万円）

ユニライフ堺宿院の売却査定履歴です。直近価格は2,519万円、平均価格は2,023万円、最高値は3,190万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区大町西3丁目1-1

口コミ・レビュー

堺駅徒歩族30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海本線堺駅まで徒歩5分は非常に便利。なんばや天王寺へのアクセスが良く、通勤・通学に助かります。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑やかですが、一本入ると比較的静かな住宅街です。大小さまざまな公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近いのは安心です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は駅周辺に限られるため、少し歩かないといけない場合もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり魅力的です。共用部など古さを感じる部分はありますが、日常の生活においては満足しています。静かな環境とアクセスの良さを両立したい方におすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さでした。間取りによっては収納も工夫されていました。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認は必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、音は比較的気にならなかったです。14階建てで、高層階からの眺望は良かったです。

気になる点: エントランスや廊下などの共用部は、やや年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 堺駅まで徒歩5分は本当に便利で、毎日の通勤が楽でした。駅ビルや周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 駅周辺の交通量は時間帯によっては多いです。

利便性を最優先するなら良い選択肢だと思います。特に駅からの近さは素晴らしいです。ただ、築年数が経過しているため、設備面や共用部のメンテナンスには少し期待値調整が必要かもしれません。ファミリーで住むには少し手狭に感じる可能性もあります。

ユニライフ堺宿院の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ堺宿院は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩5分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ堺宿院の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ堺宿院に関するよくある質問

ユニライフ堺宿院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニライフ堺宿院の売却相場はいくらですか？

ユニライフ堺宿院の売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ堺宿院は築31年ですが売れますか？

ユニライフ堺宿院は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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