立地・交通
プレジデント稲野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／稲野駅 徒歩3分。稲野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 プレジデント稲野
1,380万1,421万1,230万1,218万980万992万1,180万1,189万1,100万1,164万2,200万1,164万1,075万1,780万1,009万2,100万1,967万1,977万1,788万1,936万1,877万1,892万1,610万1,717万1,780万1,408万1,760万1,747万1,657万1,580万1,772万1,480万1,353万1,480万1,907万1,685万1,585万1,585万1,689万1,537万1,480万1,708万1,290万1,651万1,498万1,412万1,506万1,180万1,385万1,680万1,408万1,498万1,412万1,580万1,472万
マンション
プレジデント稲野
兵庫県伊丹市稲野町1丁目6阪急伊丹線／稲野駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレジデント稲野
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜68.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 伊丹市
1日前シニア夫婦（住み替え）
60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
4日前子育て世帯
63〜68.04m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 伊丹市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60〜68.04m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市稲野町1丁目6
交通
阪急伊丹線／稲野駅 徒歩3分
築年月
1978年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
37戸
専有面積
47.96m² ～ 68.04m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
641.31m²
分譲会社
山善
施工会社
新井組
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
南小学校
中学校区域
南中学校
備考
●エレベータ
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県伊丹市稲野町1丁目6
プレジデント稲野の物件固有情報
建物スペック
プレジデント稲野は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は山善、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約47.96から68.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南小学校、南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレジデント稲野の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレジデント稲野の過去の取引実績
直近価格
1,472万円
平均価格
1,529万円
最高値
2,200万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 108万円）
プレジデント稲野の売却査定履歴です。直近価格は1,472万円、平均価格は1,529万円、最高値は2,200万円です。
1,380万円
2016年5月
1,421万円
2016年5月
1,230万円
2022年6月
1,218万円
2022年6月
980万円
2022年7月
992万円
2022年7月
1,180万円
2022年9月
1,189万円
2022年9月
1,100万円
2022年12月
1,164万円
2022年12月
2,200万円
2023年3月
1,164万円
2023年3月
1,075万円
2023年3月
1,780万円
2023年4月
1,009万円
2023年4月
2,100万円
2023年5月
1,967万円
2023年5月
1,977万円
2023年6月
1,788万円
2023年6月
1,936万円
2023年6月
1,877万円
2023年8月
1,892万円
2023年8月
1,610万円
2023年10月
1,717万円
2023年10月
1,780万円
2023年10月
1,408万円
2023年10月
1,760万円
2023年11月
1,747万円
2023年11月
1,657万円
2023年11月
1,580万円
2023年11月
1,772万円
2023年11月
1,480万円
2024年1月
1,353万円
2024年1月
1,480万円
2024年3月
1,907万円
2024年3月
1,685万円
2024年3月
1,585万円
2024年3月
1,585万円
2024年5月
1,689万円
2024年5月
1,537万円
2024年5月
1,480万円
2024年6月
1,708万円
2024年6月
1,290万円
2024年7月
1,651万円
2024年7月
1,498万円
2024年9月
1,412万円
2024年9月
1,506万円
2024年9月
1,180万円
2025年2月
1,385万円
2025年2月
1,680万円
2025年7月
1,408万円
2025年7月
1,498万円
2025年8月
1,412万円
2025年8月
1,580万円
2025年12月
1,472万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市稲野町1丁目6
口コミ・レビュー
稲野近隣在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急稲野駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺は活気があります。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 一部、夜間でも車の音が気になることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている印象です。オートロックはありませんが、今のところ大きな問題はありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。
築年数は経っていますが、駅近という利便性は非常に魅力的です。室内はリフォームされている部屋もあるようで、状態は様々ですが、周辺環境も良く、総戸数も多くないので落ち着いた生活が送れます。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランス周りは年季を感じさせますが、清潔に保たれています。共用廊下も広めで、採光も比較的良いです。
気になる点: 建物の外観は、やはり築年数相応の印象を受けます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積に幅があり、色々な広さの部屋を選べるのが良い点です。リフォーム次第でモダンな空間にもできる可能性を感じました。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームの必要性を感じます。間取りの情報が少ないのが残念です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急稲野駅まで徒歩3分は本当に便利。JR猪名寺駅も徒歩圏内なので、2路線利用できるのは大きなメリットです。
駅からの近さと、南小学校区域という点で興味を持ちました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺の生活利便性も高く、価格が手頃であれば検討の価値はあると感じました。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと思います。
プレジデント稲野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレジデント稲野は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／稲野駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急伊丹線／稲野駅 徒歩3分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
プレジデント稲野の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／稲野駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレジデント稲野に関するよくある質問
プレジデント稲野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレジデント稲野の売却相場はいくらですか？
プレジデント稲野の売却相場は、阪急伊丹線／稲野駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレジデント稲野は築48年ですが売れますか？
プレジデント稲野は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。