立地・交通
上ノ丸ハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩12分。山陽明石駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
父+子ども1人
62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
父+子ども1人
62.2〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
上ノ丸ハイツは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩12分。山陽明石駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上ノ丸ハイツは築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.2から68.27平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上ノ丸ハイツの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上ノ丸ハイツの過去の取引実績
直近価格
861万円
平均価格
800万円
最高値
1,036万円
最安値
370万円
上ノ丸ハイツの売却査定履歴です。直近価格は861万円、平均価格は800万円、最高値は1,036万円です。
980万円
2014年9月
850万円
2014年10月
880万円
2014年11月
880万円
2014年12月
1,036万円
2014年12月
820万円
2015年6月
1,001万円
2015年6月
880万円
2015年10月
1,013万円
2015年10月
730万円
2015年11月
999万円
2015年11月
963万円
2015年11月
998万円
2015年11月
967万円
2015年11月
780万円
2016年1月
1,015万円
2016年1月
998万円
2016年3月
1,021万円
2016年3月
830万円
2016年4月
1,015万円
2016年4月
900万円
2016年5月
1,018万円
2016年5月
858万円
2016年9月
984万円
2016年9月
750万円
2016年10月
970万円
2016年10月
858万円
2016年12月
923万円
2016年12月
750万円
2016年12月
780万円
2016年12月
855万円
2016年12月
690万円
2017年2月
829万円
2017年2月
590万円
2017年4月
852万円
2017年4月
590万円
2017年11月
826万円
2017年11月
400万円
2020年3月
465万円
2020年3月
370万円
2020年6月
447万円
2020年6月
590万円
2020年7月
416万円
2020年7月
500万円
2020年9月
556万円
2020年9月
580万円
2021年1月
581万円
2021年1月
750万円
2023年1月
861万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 人丸小学校区域で子育て環境が良い。明石公園も近く、休日は散歩やピクニックを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人のプライドを感じさせます。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場は台数が限られているようです。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと過ごせます。角部屋を選べば採光も風通しも良いです。
気になる点: 設備は古いため、リフォームは必須。特に水回りは最新のものに交換したいところです。
築年数は古いですが、明石駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。周辺環境も子育て世代には申し分ありません。内装はリフォームが必要ですが、自分好みにカスタマイズできると思えばこれも一つの個性と捉えられます。穏やかな明石の暮らしを送りたい方におすすめです。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩12分は、毎日の通勤に便利です。特急も停まるので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 冬場や雨の日は少し遠く感じることがあります。坂道があるので、体力に自信がない方は少し大変かもしれません。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、近隣住民の方々が協力して地域をきれいに保っている印象です。オートロックはありませんが、静かな環境です。
気になる点: 管理会社や管理組合の活動状況が分かりにくいため、もう少し透明性が欲しいと感じています。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて暮らせます。人丸小学校も近く、子育てにも適した環境です。明石海峡公園も近く、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数は古いですが、立地の良さと静かな住環境が気に入っています。毎日の通勤に便利な山陽明石駅へのアクセス、子育てに適した小学校区、そして何より明石の穏やかな雰囲気が魅力です。設備面では古さを感じますが、それを補って余りあるメリットがあります。価格帯によっては、リフォームして長く住むのも良い選択肢だと思います。
上ノ丸ハイツは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上ノ丸ハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上ノ丸ハイツは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。