立地・交通
リッツ千里山田は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 66.73〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
母+子ども1人
66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
単身
66.73〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
母+子ども1人
66.73〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
リッツ千里山田は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リッツ千里山田は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は吉富建設、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.73から78.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山田小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リッツ千里山田の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リッツ千里山田の過去の取引実績
直近価格
3,015万円
平均価格
2,316万円
最高値
3,280万円
最安値
1,780万円
リッツ千里山田の売却査定履歴です。直近価格は3,015万円、平均価格は2,316万円、最高値は3,280万円です。
2,150万円
2013年6月
2,170万円
2013年6月
2,350万円
2013年6月
2,280万円
2013年8月
2,120万円
2013年8月
1,780万円
2013年11月
2,120万円
2014年9月
2,120万円
2014年12月
2,153万円
2014年12月
2,120万円
2015年11月
2,095万円
2015年11月
2,180万円
2020年8月
2,244万円
2020年8月
2,580万円
2024年2月
2,620万円
2024年2月
3,280万円
2026年2月
3,015万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。西山田小学校も近いので子育て世代には安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じる時があります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も平面ですが、台数に限りがあります。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、リビングは明るいです。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: null
全体的に満足しています。特に子育て環境としては恵まれていると感じます。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。リノベーションされたお部屋もあるようです。
良い点: 阪急千里線山田駅までバスで6分という立地です。駅周辺には商業施設がいくつかあり、日常的な用事は済ませられます。
気になる点: バス便がメインになるため、天候や時間帯によっては通勤・通学に影響が出る可能性があります。終電後も注意が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに清掃されており、管理組合も機能している印象です。オートロックはありますが、モニター付きインターホンだとさらに安心感が増します。
気になる点: null
良い点: 緑が多く、落ち着いた住宅街です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は悪くないです。西山田小学校区というのもポイントが高いです。
気になる点: 繁華街からは離れているため、夜遅くに一人で歩くのは少し心細いかもしれません。
静かで緑豊かな住環境は魅力的です。子育て世代には特に良い環境だと思います。ただ、駅からのアクセスがバスのみというのが少しネックです。価格帯によっては検討したい物件ですが、もう少し駅近の物件と比較検討したいと考えています。
リッツ千里山田は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 バス6分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リッツ千里山田の売却相場は、阪急千里線/山田駅 バス6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リッツ千里山田は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。