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マンション

ルモン甲西中央

滋賀県湖南市針59-27JR草津線／甲西駅 徒歩10分
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湖南市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 湖南市
3日前

父＋子ども1人

63.64〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、湖南市立三雲小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 湖南市
5日前

父＋子ども1人

63.64〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、湖南市立三雲小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 湖南市
7日前

父＋子ども1人

63.64〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、湖南市立三雲小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 湖南市
1週間前

父＋子ども1人

63.64〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、湖南市立三雲小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 湖南市
1週間前

父＋子ども1人

63.64〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、湖南市立三雲小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県湖南市針59-27
交通
JR草津線／甲西駅 徒歩10分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
151戸
専有面積
63.64m² ～ 85.80m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
5814.06m²
駐車場数
163
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士地所
施工会社
大末建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
湖南市立三雲小学校
中学校区域
湖南市立甲西中学校
延床面積
12862.43m²
建築面積
1711.62m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
滋賀県湖南市針59-27

ルモン甲西中央の物件固有情報

立地・交通

ルモン甲西中央は滋賀県湖南市に所在する分譲マンションです。交通はJR草津線／甲西駅 徒歩10分。甲西駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルモン甲西中央は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.64から85.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は湖南市立三雲小学校、湖南市立甲西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルモン甲西中央の査定では、湖南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルモン甲西中央の過去の取引実績

直近価格

1,334万円

平均価格

1,255万円

最高値

1,780万円

最安値

950万円

下落傾向（前回比 166万円）

ルモン甲西中央の売却査定履歴です。直近価格は1,334万円、平均価格は1,255万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県湖南市針59-27

口コミ・レビュー

甲西沿線民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR草津線甲西駅まで徒歩10分で、通勤や大阪方面へのアクセスに便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は済ませられます。

気になる点: 快速は停まらないので、草津駅などで乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。徒歩圏内に小学校（三雲小学校）があるので、子育て世帯にも安心できる環境です。

気になる点: 大型商業施設や飲食店などは車での移動が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、駅からも徒歩圏内で生活に必要なものは揃うため、満足しています。静かな環境で子育てもしやすいです。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。

湖南市在住ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めの間取りもあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせます。RC造なので、隣室の音はそこまで気になりません。

気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームや設備交換を検討すると追加費用がかかるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが巡回しているようで、安心感はあります。敷地内は比較的きれいです。

気になる点: 管理体制や修繕計画については、事前にしっかり確認しておいた方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 湖南市立三雲小学校が近く、通学路も安全に配慮されているように感じます。公園も点在しており、子供の遊び場には困りません。

気になる点: null

価格と広さを重視して選びました。駅へのアクセスは良好ですが、日常の買い物は車があると便利です。築年数を考慮すると、リフォームの必要性も出てくるかもしれませんが、総じて満足しています。

ルモン甲西中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルモン甲西中央は湖南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR草津線／甲西駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR草津線／甲西駅 徒歩10分

立地の魅力

湖南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

湖南市エリアの市場動向・資産価値

ルモン甲西中央の立地価値・将来性

湖南市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR草津線／甲西駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では湖南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルモン甲西中央に関するよくある質問

ルモン甲西中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、湖南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルモン甲西中央の売却相場はいくらですか？

ルモン甲西中央の売却相場は、JR草津線／甲西駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、湖南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルモン甲西中央は築33年ですが売れますか？

ルモン甲西中央は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

湖南市エリアのマンション市場の動向は？

湖南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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