立地・交通
プランヴェール奈良新大宮は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分。新大宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 プランヴェール奈良新大宮
1,590万1,495万1,700万780万795万1,680万1,289万1,490万1,323万1,550万1,467万1,500万1,268万1,380万1,288万1,290万1,509万1,700万1,735万1,280万1,463万1,780万1,508万1,550万1,619万1,380万1,358万1,698万1,397万980万1,289万1,750万1,423万1,780万1,731万2,080万1,663万1,180万1,490万1,980万1,598万1,880万1,749万1,980万2,109万1,920万2,007万2,080万1,974万2,480万1,828万2,980万1,958万1,580万1,745万1,980万1,782万1,750万1,922万1,880万1,748万1,650万1,686万1,990万1,780万1,848万1,650万2,180万1,973万1,600万1,780万1,780万1,790万1,980万1,983万1,580万1,737万1,540万1,621万2,200万2,090万1,680万1,774万1,480万1,566万1,480万1,623万
マンション
プランヴェール奈良新大宮
奈良県奈良市芝辻町4丁目9-7近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 プランヴェール奈良新大宮
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
マンション奈良県 奈良市
3日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
4日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
5日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
6日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
7日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市芝辻町4丁目9-7
交通
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
76戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
52.39m² ～ 77.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2650m²
駐車場数
58
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
東京建物
施工会社
東急建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
佐保川小学校
中学校区域
三笠中学校
ブランド
ヴェール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「デイリーカナートイズミヤ新大宮店」約820m ●「芝辻町四丁目児童公園」約160m ●「新大宮診療所」約240m ●「奈良中央郵便局」約680m
延床面積
5460.2m²
建築面積
1003.6m²
設計会社
東急建設
所在地(住所)
奈良県奈良市芝辻町4丁目9-7
プランヴェール奈良新大宮の物件固有情報
建物スペック
プランヴェール奈良新大宮は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.39から77.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は佐保川小学校、三笠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プランヴェール奈良新大宮の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プランヴェール奈良新大宮の過去の取引実績
直近価格
1,623万円
平均価格
1,680万円
最高値
2,980万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +143万円）
プランヴェール奈良新大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,623万円、平均価格は1,680万円、最高値は2,980万円です。
1,590万円
2013年7月
1,495万円
2013年8月
1,700万円
2014年9月
780万円
2015年1月
795万円
2015年1月
1,680万円
2015年2月
1,289万円
2015年2月
1,490万円
2015年7月
1,323万円
2015年7月
1,550万円
2015年9月
1,467万円
2015年9月
1,500万円
2015年9月
1,268万円
2015年9月
1,380万円
2015年11月
1,288万円
2015年11月
1,290万円
2015年11月
1,509万円
2015年11月
1,700万円
2016年2月
1,735万円
2016年2月
1,280万円
2016年4月
1,463万円
2016年4月
1,780万円
2016年7月
1,508万円
2016年7月
1,550万円
2016年10月
1,619万円
2016年10月
1,380万円
2017年5月
1,358万円
2017年5月
1,698万円
2017年9月
1,397万円
2017年9月
980万円
2017年10月
1,289万円
2017年10月
1,750万円
2017年11月
1,423万円
2017年11月
1,780万円
2018年5月
1,731万円
2018年5月
2,080万円
2018年9月
1,663万円
2018年9月
1,180万円
2018年9月
1,490万円
2018年9月
1,980万円
2018年11月
1,598万円
2018年11月
1,880万円
2019年3月
1,749万円
2019年3月
1,980万円
2019年6月
2,109万円
2019年6月
1,920万円
2019年7月
2,007万円
2019年7月
2,080万円
2020年3月
1,974万円
2020年3月
2,480万円
2022年12月
1,828万円
2022年12月
2,980万円
2023年1月
1,958万円
2023年1月
1,580万円
2023年7月
1,745万円
2023年7月
1,980万円
2023年7月
1,782万円
2023年7月
1,750万円
2023年9月
1,922万円
2023年9月
1,880万円
2023年11月
1,748万円
2023年11月
1,650万円
2023年11月
1,686万円
2023年11月
1,990万円
2024年5月
1,780万円
2024年5月
1,848万円
2024年6月
1,650万円
2024年6月
2,180万円
2024年8月
1,973万円
2024年8月
1,600万円
2025年1月
1,780万円
2025年1月
1,780万円
2025年1月
1,790万円
2025年1月
1,980万円
2025年2月
1,983万円
2025年2月
1,580万円
2025年4月
1,737万円
2025年4月
1,540万円
2025年5月
1,621万円
2025年5月
2,200万円
2025年7月
2,090万円
2025年7月
1,680万円
2025年9月
1,774万円
2025年9月
1,480万円
2025年10月
1,566万円
2025年10月
1,480万円
2026年3月
1,623万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市芝辻町4丁目9-7
口コミ・レビュー
奈良暮らし20年さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大宮駅まで徒歩4分と非常に近く、近鉄奈良線で大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺の利便性も享受できます。佐保川小学校も近く、子育て世代にも安心の立地だと思います。公園も点在しており、散歩にも良いです。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、地域の治安は悪くないと感じています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は大きな魅力です。日勤管理で、日常の生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、間取りも2LDK～4LDKと多様なニーズに対応できそうです。リフォーム済みの物件であれば、設備面も新しく快適に過ごせる可能性があります。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、水回りや断熱性など、最新のマンションと比較すると劣る点は否めません。リフォームの有無は確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、総戸数76戸と、規模としては標準的です。外観はヴェールブランドらしい落ち着いたデザインが期待できます。共用部の清掃は行き届いているようです。
気になる点: 築年数を考慮すると、エントランスや廊下などの共用部に若干の古さを感じるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大宮駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。近鉄奈良線で大阪への通勤・通学がスムーズに行える点は大きなメリットです。駅周辺の商業施設も充実しています。
新大宮駅徒歩4分という抜群の立地が最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活利便性は高いと感じました。築年数は経過していますが、リフォーム状況によっては魅力的な物件になりそうです。日勤管理なので、管理体制も安心できそうです。
プランヴェール奈良新大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プランヴェール奈良新大宮は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
プランヴェール奈良新大宮の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プランヴェール奈良新大宮に関するよくある質問
プランヴェール奈良新大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プランヴェール奈良新大宮の売却相場はいくらですか？
プランヴェール奈良新大宮の売却相場は、近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プランヴェール奈良新大宮は築30年ですが売れますか？
プランヴェール奈良新大宮は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。