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マンション

進和苦楽園アーバンライフ3号棟

兵庫県西宮市苦楽園五番町2-56JR東海道本線/芦屋駅 バス15分
緊急対策

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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

夫婦+子ども2人

93.49〜99m2 / JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

夫婦+子ども2人

93.49〜99m2 / JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
6日前

夫婦+子ども2人

93.49〜99m2 / JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦+子ども2人

93.49〜99m2 / JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦+子ども2人

93.49〜99m2 / JR東海道本線/芦屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-56
交通
JR東海道本線/芦屋駅 バス15分
築年月
1979年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
14戸
専有面積
93.49m² ~ 120.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
6422.29m²
分譲会社
進和不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
苦楽園小学校
中学校区域
苦楽園中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-56

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の物件固有情報

立地・交通

進和苦楽園アーバンライフ3号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

進和苦楽園アーバンライフ3号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約93.49から120.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県西宮市苦楽園五番町2-56

口コミ・レビュー

苦楽園愛好家50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑豊か。苦楽園小学校区というのも子育て世代には魅力的。近くにスーパーやおしゃれなカフェもあり、生活しやすい。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必須。本数が少ない時間帯もあるので、車がないと少し不便を感じるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、手入れはされている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部分は清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には待つことがある。外観はやや古さを感じる部分もある。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。管理人さんがしっかり対応してくれるので、困ったことはすぐに解決できる。

気になる点: 夜間や休日のオートロックがないのが少し気になる。宅配ボックスがあればもっと便利。

築年数は古いですが、それを補って余りある魅力がこのマンションにはあります。特に周辺環境の良さは抜群で、静かで落ち着いた暮らしを求めている方には最適です。日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせます。交通の便だけが少しネックですが、それを許容できる方にはおすすめです。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR芦屋駅までバスでアクセスできるのは良いが、バスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤・通学には少し手間がかかる。

気になる点: バスの本数が時間帯によって大きく変動する。雨の日や荷物が多い時は、さらに不便に感じるだろう。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム次第でモダンな内装にすることも可能。

気になる点: 築年数が古い分、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。

周辺環境★★★★

良い点: 苦楽園エリアの落ち着いた雰囲気は魅力的。公園や緑が多く、子育て環境としては申し分ない。小学校が近いのも安心。

気になる点: スーパーや商業施設まで少し距離がある。日常の買い物のために車が必要になりそう。

立地や周辺環境は非常に魅力的で、静かで上品な暮らしができそうです。特に子育て環境としては申し分ありません。ただ、築年数が古いことと、駅からのアクセスがバスのみという点が少し気になります。購入を検討する際は、リフォーム費用やバス便の利便性などをしっかり確認する必要がありそうです。

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

進和苦楽園アーバンライフ3号棟西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/芦屋駅 バス15分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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進和苦楽園アーバンライフ3号棟に関するよくある質問

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の売却相場はいくらですか?

進和苦楽園アーバンライフ3号棟の売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 バス15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

進和苦楽園アーバンライフ3号棟は築47年ですが売れますか?

進和苦楽園アーバンライフ3号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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