立地・交通
加古川鳩里団地2号棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/加古川駅 徒歩25分。加古川駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.85〜85m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 80.85〜85m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.85〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 80.85〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
80.85〜85m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
80.85〜85m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
80.85〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
80.85〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
加古川鳩里団地2号棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/加古川駅 徒歩25分。加古川駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川鳩里団地2号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.85から98.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立加古川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
加古川鳩里団地2号棟の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
加古川鳩里団地2号棟の過去の取引実績
直近価格
730万円
平均価格
517万円
最高値
880万円
最安値
330万円
加古川鳩里団地2号棟の売却査定履歴です。直近価格は730万円、平均価格は517万円、最高値は880万円です。
490万円
2016年6月
535万円
2016年6月
480万円
2018年6月
532万円
2018年6月
380万円
2018年9月
476万円
2018年9月
350万円
2019年2月
481万円
2019年2月
330万円
2019年3月
456万円
2019年3月
520万円
2019年7月
468万円
2019年7月
458万円
2019年7月
480万円
2019年10月
496万円
2019年10月
486万円
2019年10月
480万円
2020年4月
546万円
2020年4月
480万円
2020年5月
563万円
2020年5月
480万円
2020年10月
540万円
2020年10月
480万円
2020年11月
559万円
2020年11月
880万円
2022年5月
527万円
2022年5月
780万円
2022年9月
730万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 駅からの距離が少し遠いのがネックです。徒歩25分は、特に夏場や荷物が多い時には大変に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。また、駐車場が敷地外になる場合もあるようです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、広めの部屋と緑豊かな環境は魅力的です。駅までもう少し近ければ、さらに満足度が高かったと思います。子育て世代には、静かで落ち着いた暮らしができるマンションと言えるでしょう。
良い点: JR加古川駅まで徒歩25分は、確かに距離がありますが、バス便もあるようなので、それを活用すれば問題ないかもしれません。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 毎日の通勤・通学で徒歩25分は、体力に自信がないと厳しいと感じます。自転車があれば便利かもしれませんが。
良い点: 専有面積が80m²以上と広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋も多いと聞きました。日当たりや風通しも良さそうな部屋が多い印象です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。購入の際はリフォームの必要性を考慮する必要があるかもしれません。
良い点: 周辺は静かで住みやすそうな環境です。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性も悪くないと思います。教育機関も徒歩圏内にあります。
気になる点: null
広々とした専有面積と、落ち着いた住環境が魅力的な物件です。駅からの距離は少し気になりますが、価格帯によっては検討の価値があると思います。リノベーション次第で、快適な住まいになりそうです。
加古川鳩里団地2号棟は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線/加古川駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR加古川線/加古川駅 徒歩25分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線/加古川駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
加古川鳩里団地2号棟の売却相場は、JR加古川線/加古川駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
加古川鳩里団地2号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。