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マンション

コボリマンション東三国

大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-30大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
5日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども1人

57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども1人

57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

5日前

夫婦＋子ども1人

57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども1人

57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

夫婦＋子ども1人

57〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-30

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分

築年月

1979年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

98戸

専有面積

52.99m² ～ 72.29m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1340m²

駐車場数

10

分譲会社

小堀住研

施工会社

鉄建建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立東三国小学校

中学校区域

大阪市立東三国中学校

備考

●駅５分以内

延床面積

7985m²

建築面積

812m²

設計会社

鉄建建設

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-30

コボリマンション東三国の物件固有情報

立地・交通

コボリマンション東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分。東三国駅徒歩4分、新大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コボリマンション東三国は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は小堀住研、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.99から72.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コボリマンション東三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コボリマンション東三国の過去の取引実績

直近価格

2,185万円

平均価格

1,666万円

最高値

2,598万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +405万円）

1,050万円

2013年6月

1,050万

780万円

2013年6月

780万

1,180万円

2013年6月

1,180万

680万円

2013年7月

680万

990万円

2013年7月

990万

1,180万円

2013年10月

1,180万

1,280万円

2013年12月

1,280万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,296万円

2014年9月

1,296万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,250万円

2014年9月

1,250万

1,198万円

2014年10月

1,198万

1,240万円

2014年10月

1,240万

1,190万円

2014年10月

1,190万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,190万円

2014年11月

1,190万

1,090万円

2014年11月

1,090万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,082万円

2014年12月

1,082万

1,230万円

2014年12月

1,230万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,214万円

2014年12月

1,214万

1,090万円

2014年12月

1,090万

1,100万円

2014年12月

1,100万

1,140万円

2014年12月

1,140万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,198万円

2014年12月

1,198万

1,054万円

2014年12月

1,054万

1,230万円

2015年2月

1,230万

1,471万円

2015年2月

1,471万

1,080万円

2015年2月

1,080万

1,044万円

2015年2月

1,044万

1,140万円

2015年3月

1,140万

1,044万円

2015年3月

1,044万

1,030万円

2015年4月

1,030万

1,150万円

2015年4月

1,150万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,419万円

2015年6月

1,419万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,077万円

2015年7月

1,077万

1,012万円

2015年7月

1,012万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,128万円

2015年8月

1,128万

1,180万円

2015年10月

1,180万

1,195万円

2015年10月

1,195万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,127万円

2015年11月

1,127万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,049万円

2015年11月

1,049万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,182万円

2016年1月

1,182万

1,180万円

2016年1月

1,180万

1,140万円

2016年1月

1,140万

1,298万円

2016年1月

1,298万

1,074万円

2016年1月

1,074万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,254万円

2016年5月

1,254万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,238万円

2016年7月

1,238万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,305万円

2016年10月

1,305万

1,280万円

2016年11月

1,280万

1,297万円

2016年11月

1,297万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,205万円

2017年7月

1,205万

1,398万円

2017年8月

1,398万

1,311万円

2017年8月

1,311万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,189万円

2017年8月

1,189万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,256万円

2017年9月

1,256万

1,300万円

2017年9月

1,300万

1,213万円

2017年9月

1,213万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,202万円

2017年11月

1,202万

2,080万円

2019年2月

2,080万

1,810万円

2019年2月

1,810万

1,140万円

2019年3月

1,140万

1,372万円

2019年3月

1,372万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,904万円

2019年3月

1,904万

2,280万円

2019年3月

2,280万

1,790万円

2019年3月

1,790万

1,780万円

2019年5月

1,780万

2,006万円

2019年5月

2,006万

2,180万円

2019年5月

2,180万

1,861万円

2019年5月

1,861万

2,080万円

2019年7月

2,080万

1,876万円

2019年7月

1,876万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,512万円

2019年8月

1,512万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,218万円

2019年9月

2,218万

2,080万円

2020年1月

2,080万

1,905万円

2020年1月

1,905万

2,080万円

2020年7月

2,080万

1,948万円

2020年7月

1,948万

1,650万円

2020年12月

1,650万

1,597万円

2020年12月

1,597万

1,890万円

2021年2月

1,890万

1,681万円

2021年2月

1,681万

1,650万円

2021年4月

1,650万

1,755万円

2021年4月

1,755万

1,742万円

2021年4月

1,742万

1,650万円

2021年5月

1,650万

1,736万円

2021年5月

1,736万

1,600万円

2021年8月

1,600万

1,625万円

2021年8月

1,625万

2,180万円

2022年4月

2,180万

1,691万円

2022年4月

1,691万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,684万円

2022年6月

1,684万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,720万円

2022年9月

1,720万

1,550万円

2022年9月

1,550万

1,580万円

2022年9月

1,580万

2,280万円

2022年12月

2,280万

1,923万円

2022年12月

1,923万

1,980万円

2023年1月

1,980万

1,878万円

2023年1月

1,878万

1,550万円

2023年1月

1,550万

1,944万円

2023年1月

1,944万

2,090万円

2024年1月

2,090万

1,903万円

2024年1月

1,903万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,913万円

2024年7月

1,913万

2,498万円

2024年9月

2,498万

1,890万円

2024年9月

1,890万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,016万円

2024年10月

2,016万

2,380万円

2024年12月

2,380万

2,090万円

2024年12月

2,090万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,313万円

2025年1月

2,313万

2,280万円

2025年2月

2,280万

2,177万円

2025年2月

2,177万

1,880万円

2025年2月

1,880万

2,203万円

2025年2月

2,203万

2,598万円

2025年3月

2,598万

2,588万円

2025年3月

2,588万

2,250万円

2025年4月

2,250万

2,092万円

2025年4月

2,092万

2,498万円

2025年5月

2,498万

2,565万円

2025年5月

2,565万

2,198万円

2025年6月

2,198万

2,207万円

2025年6月

2,207万

2,188万円

2025年6月

2,188万

2,050万円

2025年6月

2,050万

2,498万円

2025年7月

2,498万

2,510万円

2025年7月

2,510万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,837万円

2025年7月

1,837万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,186万円

2025年7月

2,186万

2,150万円

2025年7月

2,150万

1,870万円

2025年7月

1,870万

1,790万円

2025年8月

1,790万

2,082万円

2025年8月

2,082万

2,398万円

2025年9月

2,398万

2,458万円

2025年9月

2,458万

2,080万円

2025年9月

2,080万

1,991万円

2025年9月

1,991万

1,852万円

2025年9月

1,852万

2,030万円

2025年11月

2,030万

1,987万円

2025年11月

1,987万

1,844万円

2025年11月

1,844万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,189万円

2025年12月

2,189万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,006万円

2025年12月

2,006万

2,190万円

2025年12月

2,190万

2,088万円

2025年12月

2,088万

2,480万円

2026年1月

2,480万

2,015万円

2026年1月

2,015万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,227万円

2026年2月

2,227万

1,780万円

2026年3月

1,780万

2,185万円

2026年3月

2,185万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国6丁目1-30

口コミ・レビュー

東三国在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩4分と非常に便利。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線での移動や出張が多い人には最適です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で不便は感じません。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺には古い建物も目立ちます。もう少し新しい街並みを期待する人には物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: SRC造のため、遮音性は比較的良いと感じます。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 築年数相応に、建物全体に古さを感じます。共用部の清掃は行き届いていますが、デザインや設備は最新とは言えません。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は魅力です。日勤管理なので、日中の生活は安心できます。室内はリフォームされている部屋もあるようですが、建物全体としては古さを感じます。価格とのバランスで検討する価値はある物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 東三国駅が本当に近くて便利でした。御堂筋線一本で梅田や難波にもアクセスできるのが最大のメリットです。通勤・通学には申し分ないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商店街やスーパーがあり、日常の買い物には困りませんでした。子育て支援施設や図書館も近くにあり、ファミリー層にも住みやすいエリアだと感じました。

気になる点: 夜間は駅周辺の賑やかさが少し気になることもありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からと、ファミリーには少し手狭かもしれませんが、2人暮らしなら十分な広さでした。収納スペースは工夫が必要でした。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、設備面で不便を感じるかもしれません。

立地と利便性を最優先するなら、コボリマンション東三国は良い選択肢だと思います。特に駅からの近さは抜群でした。築年数は古いですが、管理はしっかりされている印象で、日勤管理も安心材料でした。周辺環境も整っており、子育てにも適していました。

コボリマンション東三国の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コボリマンション東三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

コボリマンション東三国の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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コボリマンション東三国に関するよくある質問

コボリマンション東三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コボリマンション東三国の売却相場はいくらですか？

コボリマンション東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コボリマンション東三国は築47年ですが売れますか？

コボリマンション東三国は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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