立地・交通
若山台第2住宅4号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 新婚夫婦 | 77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 新婚夫婦 | 77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 新婚夫婦 | 77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 新婚夫婦 | 77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 新婚夫婦 | 77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
77.44〜81m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
若山台第2住宅4号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
若山台第2住宅4号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.44から91.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
若山台第2住宅4号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
若山台第2住宅4号棟の過去の取引実績
直近価格
684万円
平均価格
937万円
最高値
1,295万円
最安値
640万円
若山台第2住宅4号棟の売却査定履歴です。直近価格は684万円、平均価格は937万円、最高値は1,295万円です。
1,280万円
2016年12月
1,295万円
2016年12月
680万円
2017年3月
1,045万円
2017年3月
640万円
2025年6月
684万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑豊かな住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。挨拶など、住民同士のコミュニケーションも良好な方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。もう少し清掃が行き届くと嬉しいです。
良い点: 水無瀬駅までバスで4分とアクセスは悪くありません。阪急沿線なので、梅田方面へのアクセスも便利です。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと、さらに便利だと感じます。
築年数は経っていますが、静かで自然に囲まれた環境は子育て世帯にぴったりです。駅までのアクセスも許容範囲で、総合的に満足しています。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 部屋は広々としており、77㎡超えの専有面積はゆったり使えます。和室もあり、落ち着いた雰囲気です。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、水回りは特に古さを感じます。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 建物自体は重厚感があり、RC造なので遮音性も比較的高いと感じます。外観はシンプルですが、周囲の景観に馴染んでいます。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。エレベーターはありません。
良い点: 静かで落ち着いた環境が魅力です。島本町立第二小学校も近く、通学には安心感があります。大阪市内への通勤も、慣れれば問題ない距離です。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。
静かな環境で、広めの部屋に住みたい方には良い選択肢だと思います。設備面での古さはありますが、それを考慮しても価格とのバランスは取れていると感じます。子育てにも適しており、長く住むことを考えている方にもおすすめです。
若山台第2住宅4号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
若山台第2住宅4号棟の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 バス4分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
若山台第2住宅4号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。