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マンション

シャルマンコーポ水無瀬２号棟

大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-2阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分
緊急対策

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三島郡島本町の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 三島郡島本町
2日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、島本町立第三小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 三島郡島本町
5日前

単身

53.08〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 三島郡島本町
7日前

単身

53.08〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前

単身

53.08〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前

単身

53.08〜59m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-2
交通
阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分
築年月
1983年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
95戸
専有面積
53.08m² ～ 88.64m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東レエンジニアリング
施工会社
大末建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
島本町立第三小学校
中学校区域
島本町立第二中学校
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-2

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の物件固有情報

立地・交通

シャルマンコーポ水無瀬２号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分。上牧駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンコーポ水無瀬２号棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.08から88.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は島本町立第三小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の過去の取引実績

直近価格

2,089万円

平均価格

1,707万円

最高値

2,898万円

最安値

920万円

下落傾向（前回比 191万円）

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,089万円、平均価格は1,707万円、最高値は2,898万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-2

口コミ・レビュー

島本町住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急上牧駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田や京都へのアクセスも良好で、週末のお出かけにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは揃います。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。管理状態も悪くなく、概ね満足しています。

元住人ファミリーさん元住人 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広さがあり、採光も十分で明るかったです。収納スペースも確保されていました。

気になる点: 古いため、水回りの設備（キッチン、浴室）は最新のものに比べると使い勝手に多少難がありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物はしっかりとした造りで、耐震性も高そうです。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 島本町立第三小学校が近く、子供の通学には安心でした。静かな住宅街で、住み心地は良かったです。

気になる点: 車がないと、少し郊外感を感じるかもしれません。

子育てのために住んでいましたが、小学校が近く、静かな環境で安心して暮らせました。駅からも近く便利でしたが、築年数による設備の古さは否めません。ファミリー層には良い物件だと思います。

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンコーポ水無瀬２号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分

立地の魅力

三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の立地価値・将来性

三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
三島郡島本町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャルマンコーポ水無瀬２号棟に関するよくある質問

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の売却相場はいくらですか？

シャルマンコーポ水無瀬２号棟の売却相場は、阪急京都本線／上牧駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンコーポ水無瀬２号棟は築42年ですが売れますか？

シャルマンコーポ水無瀬２号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？

三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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