立地・交通
シャルマンフジリッツ心斎橋西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分。なんば駅徒歩6分、四ツ橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジリッツ心斎橋西
2,580万2,380万2,780万2,680万2,833万2,730万2,934万2,890万2,791万3,180万3,071万3,280万3,094万3,180万3,118万3,080万3,154万3,180万3,195万3,180万3,156万3,500万3,331万2,990万3,247万3,580万3,328万3,300万3,508万3,580万3,499万3,490万3,525万3,180万3,328万3,481万2,780万3,397万2,910万3,423万5,330万4,154万3,480万3,411万3,780万3,590万3,080万3,671万4,980万4,560万3,380万3,595万3,780万4,058万4,950万4,733万3,480万3,893万4,790万4,677万3,480万3,948万4,723万4,740万4,800万4,790万4,740万4,883万3,280万3,640万4,740万4,854万4,698万4,897万4,689万4,967万3,980万4,248万4,180万4,281万3,280万3,710万3,998万4,215万3,580万3,868万3,280万3,727万3,998万4,016万3,500万3,525万4,380万3,775万4,580万3,748万4,380万3,937万4,380万4,033万4,280万4,015万4,480万4,326万4,180万4,464万4,150万4,382万4,355万4,362万4,050万4,229万4,000万4,370万4,050万4,203万5,280万4,442万5,180万4,470万4,980万4,809万4,050万4,580万4,980万5,130万
マンション
シャルマンフジリッツ心斎橋西
大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-11大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 シャルマンフジリッツ心斎橋西
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜79.85m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
76〜79.85m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
64.59〜69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-11
交通
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分
築年月
1998年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
47戸
専有面積
64.59m² ～ 79.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
583.99m²
分譲会社
フジ住宅
施工会社
南海辰村建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
設計会社
土橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-11
シャルマンフジリッツ心斎橋西の物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジリッツ心斎橋西は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.59から79.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジリッツ心斎橋西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジリッツ心斎橋西の過去の取引実績
直近価格
5,130万円
平均価格
3,885万円
最高値
5,330万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +150万円）
シャルマンフジリッツ心斎橋西の売却査定履歴です。直近価格は5,130万円、平均価格は3,885万円、最高値は5,330万円です。
2,580万円
2014年2月
2,380万円
2014年2月
2,780万円
2014年3月
2,680万円
2015年3月
2,833万円
2015年3月
2,730万円
2015年4月
2,934万円
2015年4月
2,890万円
2015年7月
2,791万円
2015年7月
3,180万円
2016年2月
3,071万円
2016年2月
3,280万円
2016年3月
3,094万円
2016年3月
3,180万円
2016年3月
3,118万円
2016年3月
3,080万円
2016年3月
3,154万円
2016年3月
3,180万円
2016年4月
3,195万円
2016年4月
3,180万円
2016年8月
3,156万円
2016年8月
3,500万円
2016年9月
3,331万円
2016年9月
2,990万円
2016年10月
3,247万円
2016年10月
3,580万円
2016年12月
3,328万円
2016年12月
3,300万円
2017年1月
3,508万円
2017年1月
3,580万円
2017年1月
3,499万円
2017年1月
3,490万円
2017年2月
3,525万円
2017年2月
3,180万円
2017年7月
3,328万円
2017年7月
3,481万円
2017年7月
2,780万円
2017年11月
3,397万円
2017年11月
2,910万円
2017年12月
3,423万円
2017年12月
5,330万円
2018年1月
4,154万円
2018年1月
3,480万円
2018年2月
3,411万円
2018年2月
3,780万円
2018年3月
3,590万円
2018年3月
3,080万円
2018年5月
3,671万円
2018年5月
4,980万円
2018年6月
4,560万円
2018年6月
3,380万円
2018年6月
3,595万円
2018年6月
3,780万円
2018年7月
4,058万円
2018年7月
4,950万円
2018年9月
4,733万円
2018年9月
3,480万円
2018年9月
3,893万円
2018年9月
4,790万円
2018年10月
4,677万円
2018年10月
3,480万円
2018年10月
3,948万円
2018年10月
4,723万円
2018年10月
4,740万円
2018年11月
4,800万円
2018年11月
4,790万円
2018年11月
4,740万円
2018年12月
4,883万円
2018年12月
3,280万円
2018年12月
3,640万円
2018年12月
4,740万円
2019年1月
4,854万円
2019年1月
4,698万円
2019年1月
4,897万円
2019年1月
4,689万円
2019年4月
4,967万円
2019年4月
3,980万円
2020年2月
4,248万円
2020年2月
4,180万円
2020年5月
4,281万円
2020年5月
3,280万円
2020年7月
3,710万円
2020年7月
3,998万円
2020年9月
4,215万円
2020年9月
3,580万円
2021年2月
3,868万円
2021年2月
3,280万円
2021年3月
3,727万円
2021年3月
3,998万円
2021年3月
4,016万円
2021年3月
3,500万円
2021年4月
3,525万円
2021年4月
4,380万円
2021年7月
3,775万円
2021年7月
4,580万円
2021年10月
3,748万円
2021年10月
4,380万円
2021年11月
3,937万円
2021年11月
4,380万円
2022年1月
4,033万円
2022年1月
4,280万円
2022年2月
4,015万円
2022年2月
4,480万円
2022年3月
4,326万円
2022年3月
4,180万円
2022年4月
4,464万円
2022年4月
4,150万円
2022年4月
4,382万円
2022年4月
4,355万円
2022年4月
4,362万円
2022年4月
4,050万円
2022年5月
4,229万円
2022年5月
4,000万円
2023年1月
4,370万円
2023年1月
4,050万円
2023年4月
4,203万円
2023年4月
5,280万円
2023年7月
4,442万円
2023年7月
5,180万円
2023年7月
4,470万円
2023年7月
4,980万円
2023年8月
4,809万円
2023年8月
4,050万円
2023年10月
4,580万円
2023年10月
4,980万円
2025年12月
5,130万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-11
口コミ・レビュー
心斎橋大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんば駅と四ツ橋駅が徒歩6分とアクセス抜群。御堂筋線でどこへ行くにも便利で、梅田や天王寺へもすぐ行けるのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 心斎橋やアメリカ村が徒歩圏内で、買い物や食事には全く困りません。夜遅くまで賑やかなので、活気があって楽しい。
気になる点: 休日は人が多く、少し騒がしいと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、なんといっても立地が最高です。駅近で、周辺には商業施設や飲食店がたくさんあり、都会的な生活を楽しみたい人にはぴったりだと思います。共用部は少し古さを感じますが、室内はリフォームされている部屋も多いようで、満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半からなので、ファミリーでも十分な広さでした。収納も比較的しっかりありました。
気になる点: 水回りの設備は経年劣化が目立ち、リフォームが必要だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には便利でした。公園は少ないですが、靭公園が少し歩けば行けるので、散歩には良かったです。
気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした建物でした。エントランスは落ち着いた雰囲気で、高級感がありました。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じさせます。
立地は抜群で、都会の利便性を享受できるマンションでした。ファミリーで住むには部屋の広さも十分でしたが、築年数も経っているため、設備面では古さを感じ、リフォームを検討する必要がありました。静かな環境を求める方よりも、活気のあるエリアで生活したい方におすすめです。
シャルマンフジリッツ心斎橋西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジリッツ心斎橋西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジリッツ心斎橋西の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルマンフジリッツ心斎橋西に関するよくある質問
シャルマンフジリッツ心斎橋西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルマンフジリッツ心斎橋西の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンフジリッツ心斎橋西の売却相場はいくらですか？
シャルマンフジリッツ心斎橋西の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジリッツ心斎橋西は築28年ですが売れますか？
シャルマンフジリッツ心斎橋西は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。