立地・交通
ファミール松原ステーションコートは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩3分。河内天美駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 ファミール松原ステーションコート
1,480万1,513万1,380万1,462万1,680万1,646万1,580万1,647万1,580万1,698万1,650万1,751万1,990万1,620万1,280万1,523万2,190万1,743万2,298万1,981万2,190万1,977万2,280万2,572万2,280万2,734万2,890万2,715万2,890万2,714万1,980万2,132万1,680万1,887万2,480万2,226万1,590万1,939万2,780万2,190万2,480万2,282万2,480万2,319万2,380万2,373万2,598万2,424万2,380万2,485万
マンション
ファミール松原ステーションコート
大阪府松原市天美東7丁目63近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ファミール松原ステーションコート
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2024年実績
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 松原市
3日前夫婦＋子ども3人
69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 松原市
4日前夫婦＋子ども3人
69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 松原市
5日前夫婦＋子ども3人
69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 松原市
6日前夫婦＋子ども3人
69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 松原市
7日前夫婦＋子ども3人
69〜73.62m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／河内天美駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市天美東7丁目63
交通
近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩3分
築年月
1995年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
80戸
専有面積
55.21m² ～ 73.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1382m²
駐車場数
64
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
丸紅
施工会社
飛島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
松原市立天美南小学校
中学校区域
松原市立松原第二中学校
ブランド
ファミール
延床面積
5620m²
建築面積
510m²
設計会社
飛島建設
所在地(住所)
大阪府松原市天美東7丁目63
ファミール松原ステーションコートの物件固有情報
建物スペック
ファミール松原ステーションコートは築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.21から73.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は松原市立天美南小学校、松原市立松原第二中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール松原ステーションコートの査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール松原ステーションコートの過去の取引実績
直近価格
2,485万円
平均価格
2,080万円
最高値
2,890万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +105万円）
ファミール松原ステーションコートの売却査定履歴です。直近価格は2,485万円、平均価格は2,080万円、最高値は2,890万円です。
1,480万円
2016年2月
1,513万円
2016年2月
1,380万円
2016年8月
1,462万円
2016年8月
1,680万円
2017年2月
1,646万円
2017年2月
1,580万円
2019年10月
1,647万円
2019年10月
1,580万円
2020年5月
1,698万円
2020年5月
1,650万円
2021年4月
1,751万円
2021年4月
1,990万円
2022年3月
1,620万円
2022年3月
1,280万円
2022年5月
1,523万円
2022年5月
2,190万円
2022年9月
1,743万円
2022年9月
2,298万円
2022年11月
1,981万円
2022年11月
2,190万円
2023年3月
1,977万円
2023年3月
2,280万円
2023年5月
2,572万円
2023年5月
2,280万円
2023年8月
2,734万円
2023年8月
2,890万円
2023年12月
2,715万円
2023年12月
2,890万円
2024年7月
2,714万円
2024年7月
1,980万円
2024年10月
2,132万円
2024年10月
1,680万円
2025年3月
1,887万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,226万円
2025年4月
1,590万円
2025年7月
1,939万円
2025年7月
2,780万円
2025年7月
2,190万円
2025年7月
2,480万円
2025年10月
2,282万円
2025年10月
2,480万円
2025年12月
2,319万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,373万円
2025年12月
2,598万円
2025年12月
2,424万円
2025年12月
2,380万円
2026年3月
2,485万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市天美東7丁目63
口コミ・レビュー
河内天美在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄河内天美駅まで徒歩3分は非常に便利。急行は止まらないものの、準急や普通で阿部野橋まで短時間で行けるのが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、生活に必要な施設は揃っている。公園も近くにあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じる。静かで落ち着いた雰囲気もある。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になる場合がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部は比較的きれいに清掃されている印象。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ファミールブランドなので、一定の品質は期待できる。外観は年季が入っているものの、手入れはされているように見える。エントランス周辺は落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数（1995年築）を考えると、共用部のリフォーム状況や大規模修繕の履歴は確認しておきたい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55.21m²～73.62m²と、ファミリータイプも選択肢があるのは良い。間取りも比較的ゆったりしていると想像できる。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様は不明なため、内見で確認する必要がある。水回りの設備は最新ではない可能性が高い。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 徒歩3分で駅にアクセスできるのは最大の魅力。近鉄南大阪線沿線なので、大阪市内への通勤・通学には便利。駅周辺に生活利便施設が揃っているのは助かる。
気になる点: 河内天美駅は急行が停まらないため、乗り換えが必要になる場面がある。
駅からの近さが最大の魅力です。生活利便性も高く、ファミリー層も住みやすい環境だと思います。築年数は経過していますが、SRC造であることや日勤管理である点を考慮すると、状態次第では魅力的な物件になりそうです。内見での確認が重要です。
ファミール松原ステーションコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール松原ステーションコートは松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩3分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
ファミール松原ステーションコートの立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール松原ステーションコートに関するよくある質問
ファミール松原ステーションコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール松原ステーションコートの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール松原ステーションコートの売却相場はいくらですか？
ファミール松原ステーションコートの売却相場は、近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール松原ステーションコートは築31年ですが売れますか？
ファミール松原ステーションコートは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。