立地・交通
ローズヴィラ長岡京は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅 徒歩16分。西向日駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
長岡京市の物件一覧に戻る🚨 ローズヴィラ長岡京
1,350万1,280万1,790万1,823万1,450万1,471万1,480万1,504万1,420万1,345万1,280万1,457万1,880万1,617万1,280万1,484万1,480万1,323万1,180万1,301万1,580万1,513万1,480万1,416万1,650万1,387万1,480万1,350万1,980万1,808万3,770万2,630万1,880万1,780万3,380万2,865万2,980万2,964万2,480万2,890万1,600万1,839万2,480万2,689万2,380万1,961万2,480万2,724万1,880万1,629万2,180万2,063万2,280万2,911万1,780万1,688万1,980万1,906万1,795万2,180万2,544万1,880万1,836万1,780万1,742万2,680万1,886万1,880万2,760万2,480万1,874万2,390万2,063万2,480万2,257万
マンション
ローズヴィラ長岡京
京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41阪急京都本線／西向日駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ローズヴィラ長岡京
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2024年実績
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長岡京市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 単身 | 69.1〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ |
マンション京都府 長岡京市
3日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション京都府 長岡京市
5日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション京都府 長岡京市
7日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション京都府 長岡京市
1週間前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション京都府 長岡京市
1週間前単身
69.1〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41
交通
阪急京都本線／西向日駅 徒歩16分
築年月
1991年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
56戸
専有面積
69.10m² ～ 120.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2525m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東興殖産
施工会社
東海興業
管理会社
浪速管理
小学校区域
長岡京市立長岡第十小学校
中学校区域
長岡京市立長岡第二中学校
延床面積
5154m²
建築面積
983m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41
ローズヴィラ長岡京の物件固有情報
建物スペック
ローズヴィラ長岡京は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.1から120.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長岡京市立長岡第十小学校、長岡京市立長岡第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローズヴィラ長岡京の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローズヴィラ長岡京の過去の取引実績
直近価格
2,257万円
平均価格
1,966万円
最高値
3,770万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 223万円）
ローズヴィラ長岡京の売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は1,966万円、最高値は3,770万円です。
1,350万円
2013年9月
1,280万円
2014年3月
1,790万円
2016年1月
1,823万円
2016年1月
1,450万円
2016年10月
1,471万円
2016年10月
1,480万円
2019年3月
1,504万円
2019年3月
1,420万円
2019年8月
1,345万円
2019年8月
1,280万円
2019年9月
1,457万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
1,617万円
2019年10月
1,280万円
2019年11月
1,484万円
2019年11月
1,480万円
2019年11月
1,323万円
2019年11月
1,180万円
2020年2月
1,301万円
2020年2月
1,580万円
2020年4月
1,513万円
2020年4月
1,480万円
2020年4月
1,416万円
2020年4月
1,650万円
2020年5月
1,387万円
2020年5月
1,480万円
2020年5月
1,350万円
2020年5月
1,980万円
2021年3月
1,808万円
2021年3月
3,770万円
2021年5月
2,630万円
2021年5月
1,880万円
2021年8月
1,780万円
2021年8月
3,380万円
2021年10月
2,865万円
2021年10月
2,980万円
2022年5月
2,964万円
2022年5月
2,480万円
2022年7月
2,890万円
2022年7月
1,600万円
2022年10月
1,839万円
2022年10月
2,480万円
2023年1月
2,689万円
2023年1月
2,380万円
2024年1月
1,961万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,724万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
1,629万円
2024年3月
2,180万円
2024年4月
2,063万円
2024年4月
2,280万円
2024年7月
2,911万円
2024年7月
1,780万円
2024年9月
1,688万円
2024年9月
1,980万円
2024年11月
1,906万円
2024年11月
1,795万円
2024年11月
2,180万円
2025年1月
2,544万円
2025年1月
1,880万円
2025年2月
1,836万円
2025年2月
1,780万円
2025年6月
1,742万円
2025年6月
2,680万円
2025年7月
1,886万円
2025年7月
1,880万円
2025年10月
2,760万円
2025年10月
2,480万円
2025年11月
1,874万円
2025年11月
2,390万円
2026年2月
2,063万円
2026年2月
2,480万円
2026年3月
2,257万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府長岡京市滝ノ町2丁目31-41
口コミ・レビュー
長岡京在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。長岡天満宮など、散策できる場所も近くにあり、子育て環境としては魅力的だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分と少し距離があります。日常の買い物は車があると便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされており、古さを感じさせない工夫が見られます。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないため、混雑時には待ち時間が発生することがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
築年数は経過していますが、静かで自然豊かな環境は子育て世代にはぴったりだと思います。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急西向日駅まで徒歩16分は、少し遠いですが、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急は止まらない駅なので、大阪や京都中心部へのアクセスには乗り換えが必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも広ければ、洗濯物やガーデニングも楽しめそうです。
気になる点: 間取りの具体的な情報が少ないため、実際の使い勝手は確認が必要です。築年数を考えると、水回りのリフォームなどは必要になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じました。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困らなさそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
長岡京市という落ち着いた住環境と、広めの専有面積に魅力を感じました。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。駅からの距離と、内装の確認が今後の検討ポイントになりそうです。
ローズヴィラ長岡京の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローズヴィラ長岡京は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西向日駅 徒歩16分
立地の魅力
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
長岡京市エリアの市場動向・資産価値
ローズヴィラ長岡京の立地価値・将来性
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローズヴィラ長岡京に関するよくある質問
ローズヴィラ長岡京の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローズヴィラ長岡京の売却相場はいくらですか？
ローズヴィラ長岡京の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズヴィラ長岡京は築34年ですが売れますか？
ローズヴィラ長岡京は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
長岡京市エリアのマンション市場の動向は？
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。