立地・交通
パレ緑ヶ丘公園は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩17分。伊丹駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
65.91〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと
パレ緑ヶ丘公園は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩17分。伊丹駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレ緑ヶ丘公園は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はタケツーハイエリア、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.91から80.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は緑丘小学校、東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレ緑ヶ丘公園の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレ緑ヶ丘公園の過去の取引実績
直近価格
2,646万円
平均価格
2,196万円
最高値
2,798万円
最安値
1,680万円
パレ緑ヶ丘公園の売却査定履歴です。直近価格は2,646万円、平均価格は2,196万円、最高値は2,798万円です。
1,880万円
2013年6月
1,780万円
2014年11月
1,780万円
2014年12月
1,702万円
2014年12月
1,680万円
2016年9月
1,749万円
2016年9月
1,930万円
2016年12月
1,710万円
2016年12月
2,180万円
2017年1月
2,228万円
2017年1月
2,080万円
2017年6月
2,160万円
2017年6月
2,180万円
2017年9月
2,269万円
2017年9月
1,880万円
2017年9月
2,261万円
2017年9月
2,380万円
2017年12月
2,370万円
2017年12月
2,180万円
2018年3月
2,362万円
2018年3月
2,380万円
2021年10月
2,532万円
2021年10月
2,280万円
2022年1月
2,479万円
2022年1月
2,080万円
2022年5月
2,245万円
2022年5月
2,030万円
2022年9月
2,288万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,285万円
2022年10月
2,499万円
2022年12月
2,315万円
2022年12月
2,449万円
2023年2月
2,427万円
2023年2月
2,798万円
2023年2月
2,592万円
2023年2月
2,399万円
2023年4月
2,646万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かな公園が近く、子育て環境としては恵まれています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古く感じる部分もあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。日当たりが良い部屋が多いのも魅力です。
気になる点: 設備は新しくはないため、リフォームを検討する方もいるかもしれません。
静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。緑丘小学校の学区という点も、子育て世代には嬉しいポイントだと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、全体的には満足しています。
良い点: JRと阪急、両方の伊丹駅まで徒歩圏内なのは便利です。少し歩きますが、バス便も利用できるので、交通の選択肢はあります。
気になる点: やはり17分は少し遠い。特に雨の日や暑い日は億劫になります。
良い点: 全体的に手入れが行き届いており、古さは感じますが、品のある佇まいです。エントランス周りも綺麗にされています。
良い点: 公園が近く、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
築年数は経っていますが、管理状態が良好で、落ち着いた雰囲気のマンションです。広めの部屋が多く、ゆったり過ごせるのが良い点です。駅までの距離がもう少し近ければ、もっと評価が高かったかもしれません。
パレ緑ヶ丘公園は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩17分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレ緑ヶ丘公園の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩17分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ緑ヶ丘公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。