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マンション

サンヴェール太秦

京都府京都市右京区太秦多薮町14-5京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅徒歩5分京福電鉄北野線／帷子ノ辻駅徒歩6分 JR山陰本線／太秦駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
4日前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
6日前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	京都府京都市	マンション	母＋子ども1人	58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

2日前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

4日前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

6日前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

1週間前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府京都市

1週間前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 太秦小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市右京区太秦多薮町14-5

交通

京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅徒歩5分京福電鉄北野線／帷子ノ辻駅徒歩6分 JR山陰本線／太秦駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分

築年月

1988年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

204戸

専有面積

51.23m² ～ 90.64m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

7763.97m²

分譲会社

大和土地建物

施工会社

大成プレハブ

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

太秦小学校

中学校区域

太秦中学校

備考

●ペット可 ●スーパー「スーパーにっさんクレオ太秦店」約300m

設計会社

大成プレハブ

所在地(住所)

京都府京都市右京区太秦多薮町14-5

サンヴェール太秦の物件固有情報

立地・交通

サンヴェール太秦は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅徒歩5分京福電鉄北野線／帷子ノ辻駅徒歩6分 JR山陰本線／太秦駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分。太秦広隆寺駅徒歩5分、帷子ノ辻駅徒歩6分、太秦駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンヴェール太秦は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数204戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.23から90.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は太秦小学校、太秦中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンヴェール太秦の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンヴェール太秦の過去の取引実績

直近価格

2,393万円

平均価格

2,021万円

最高値

3,170万円

最安値

1,121万円

下落傾向（前回比 157万円）

1,370万円

2013年6月

1,370万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,320万円

2013年7月

1,320万

1,590万円

2014年9月

1,590万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,450万円

2014年11月

1,450万

1,500万円

2014年12月

1,500万

1,390万円

2014年12月

1,390万

1,159万円

2014年12月

1,159万

1,492万円

2014年12月

1,492万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,121万円

2015年6月

1,121万

2,280万円

2015年7月

2,280万

1,872万円

2015年7月

1,872万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,410万円

2015年8月

1,410万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,661万円

2015年11月

1,661万

1,200万円

2015年12月

1,200万

1,388万円

2015年12月

1,388万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,428万円

2016年7月

1,428万

1,880万円

2016年8月

1,880万

1,583万円

2016年8月

1,583万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,697万円

2016年12月

1,697万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,631万円

2017年2月

1,631万

1,470万円

2017年3月

1,470万

1,643万円

2017年3月

1,643万

2,080万円

2017年7月

2,080万

1,723万円

2017年7月

1,723万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,709万円

2017年7月

1,709万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,406万円

2017年9月

2,406万

1,750万円

2017年10月

1,750万

1,714万円

2017年10月

1,714万

3,170万円

2018年2月

3,170万

2,534万円

2018年2月

2,534万

1,800万円

2018年4月

1,800万

1,685万円

2018年4月

1,685万

1,980万円

2018年7月

1,980万

2,112万円

2018年7月

2,112万

1,698万円

2018年8月

1,698万

1,548万円

2018年8月

1,548万

1,700万円

2018年10月

1,700万

1,797万円

2018年10月

1,797万

2,880万円

2019年2月

2,880万

2,297万円

2019年2月

2,297万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,838万円

2019年5月

1,838万

2,580万円

2019年6月

2,580万

2,046万円

2019年6月

2,046万

2,880万円

2019年8月

2,880万

2,629万円

2019年8月

2,629万

1,990万円

2019年8月

1,990万

2,039万円

2019年8月

2,039万

2,800万円

2019年8月

2,800万

2,817万円

2019年8月

2,817万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,588万円

2019年9月

2,588万

1,990万円

2019年9月

1,990万

1,998万円

2019年9月

1,998万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,181万円

2019年12月

2,181万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,617万円

2019年12月

2,617万

1,890万円

2020年1月

1,890万

1,920万円

2020年1月

1,920万

1,950万円

2020年2月

1,950万

2,256万円

2020年2月

2,256万

2,213万円

2020年2月

2,213万

2,190万円

2020年3月

2,190万

1,818万円

2020年3月

1,818万

1,950万円

2020年3月

1,950万

2,214万円

2020年3月

2,214万

1,870万円

2020年5月

1,870万

2,068万円

2020年5月

2,068万

2,150万円

2020年5月

2,150万

1,350万円

2020年8月

1,350万

1,465万円

2020年8月

1,465万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,018万円

2020年10月

2,018万

2,180万円

2021年1月

2,180万

1,932万円

2021年1月

1,932万

2,180万円

2021年5月

2,180万

1,726万円

2021年5月

1,726万

2,180万円

2021年6月

2,180万

1,876万円

2021年6月

1,876万

2,080万円

2021年8月

2,080万

1,894万円

2021年8月

1,894万

1,849万円

2021年8月

1,849万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,907万円

2021年8月

1,907万

2,380万円

2021年10月

2,380万

2,347万円

2021年10月

2,347万

1,999万円

2021年11月

1,999万

2,322万円

2021年11月

2,322万

2,080万円

2022年2月

2,080万

1,916万円

2022年2月

1,916万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,815万円

2022年3月

1,815万

1,880万円

2022年10月

1,880万

2,004万円

2022年10月

2,004万

2,042万円

2022年10月

2,042万

2,590万円

2022年11月

2,590万

1,987万円

2022年11月

1,987万

1,978万円

2022年11月

1,978万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,456万円

2023年1月

2,456万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,536万円

2023年3月

2,536万

1,880万円

2023年4月

1,880万

2,436万円

2023年4月

2,436万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,458万円

2023年6月

2,458万

2,390万円

2023年6月

2,390万

2,215万円

2023年6月

2,215万

2,390万円

2023年8月

2,390万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,200万円

2023年11月

2,200万

2,283万円

2023年11月

2,283万

2,250万円

2023年11月

2,250万

2,232万円

2023年11月

2,232万

2,235万円

2023年11月

2,235万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,863万円

2024年1月

1,863万

1,700万円

2024年1月

1,700万

1,727万円

2024年1月

1,727万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,410万円

2024年2月

2,410万

2,150万円

2024年3月

2,150万

2,099万円

2024年3月

2,099万

2,100万円

2024年3月

2,100万

2,580万円

2024年3月

2,580万

1,831万円

2024年3月

1,831万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,381万円

2024年5月

2,381万

2,100万円

2024年5月

2,100万

2,178万円

2024年5月

2,178万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,466万円

2024年7月

2,466万

1,950万円

2024年8月

1,950万

2,109万円

2024年8月

2,109万

2,100万円

2025年11月

2,100万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,850万円

2025年11月

1,850万

2,650万円

2025年11月

2,650万

2,649万円

2025年11月

2,649万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,057万円

2025年11月

2,057万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,258万円

2025年12月

2,258万

2,650万円

2026年1月

2,650万

2,873万円

2026年1月

2,873万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,248万円

2026年1月

2,248万

1,750万円

2026年2月

1,750万

2,027万円

2026年2月

2,027万

2,080万円

2026年2月

2,080万

2,539万円

2026年2月

2,539万

2,550万円

2026年3月

2,550万

2,393万円

2026年3月

2,393万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区太秦多薮町14-5

口コミ・レビュー

太秦在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 嵐電、JR、地下鉄と複数の路線が利用でき、移動に便利です。特に嵐電の駅が近く、日常の買い物や通勤に助かっています。

気になる点: 地下鉄東西線までは少し歩くので、もう少し近ければ完璧でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街があり、日用品の買い物には困りません。太秦小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる地域かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の安心感があります。

気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、交通の便と生活利便性は非常に良いです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。RC造なので遮音性もそこそこです。

気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特にキッチンやお風呂はリフォームが必要だと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近所には昔ながらのお店も多く、雰囲気は良かったです。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと不便に感じることもありました。

長年住んでいましたが、立地と静かな環境が気に入っていました。部屋の設備は古さを感じましたが、リフォームすれば快適に過ごせると思います。交通の便も複数路線使えて便利でした。静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。

サンヴェール太秦の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンヴェール太秦は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅徒歩5分京福電鉄北野線／帷子ノ辻駅徒歩6分 JR山陰本線／太秦駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅徒歩5分京福電鉄北野線／帷子ノ辻駅徒歩6分 JR山陰本線／太秦駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

サンヴェール太秦の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅徒歩5分京福電鉄北野線／帷子ノ辻駅徒歩6分 JR山陰本線／太秦駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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サンヴェール太秦に関するよくある質問

サンヴェール太秦の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンヴェール太秦の売却相場はいくらですか？

サンヴェール太秦の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅徒歩5分京福電鉄北野線／帷子ノ辻駅徒歩6分 JR山陰本線／太秦駅徒歩11分京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンヴェール太秦は築37年ですが売れますか？

サンヴェール太秦は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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