立地・交通
キングマンション千船２番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩7分。千船駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション千船２番館
1,780万2,080万1,690万1,690万1,640万1,480万1,600万1,380万1,600万1,580万1,550万1,600万1,622万1,580万1,576万1,780万1,645万1,680万1,738万1,680万1,621万1,580万1,625万2,380万1,940万1,580万1,655万2,380万1,952万2,280万1,981万2,330万1,967万1,460万1,592万2,280万2,105万2,200万1,912万2,080万1,947万2,080万2,076万1,980万1,986万1,780万1,960万1,750万1,797万1,680万1,759万1,580万1,668万1,680万1,650万1,780万1,727万1,880万1,726万1,880万1,767万1,780万1,694万2,440万1,495万1,555万1,680万1,622万1,780万1,689万1,625万1,680万1,626万1,680万1,569万1,690万1,626万1,590万1,574万1,780万1,561万1,480万1,508万1,680万1,554万1,850万1,577万2,490万1,666万2,280万1,761万2,280万1,806万1,980万1,708万2,180万2,062万1,780万1,914万2,090万2,185万2,300万1,896万2,220万1,953万2,250万2,036万2,280万2,229万2,220万2,120万2,280万2,386万2,380万2,362万2,250万2,331万2,480万2,338万2,950万2,809万2,790万2,821万2,380万2,367万2,990万2,709万2,280万2,299万2,890万2,697万2,790万2,801万1,980万1,918万2,980万2,679万1,980万1,898万2,180万2,316万2,980万2,358万1,980万1,940万2,880万2,692万1,880万1,913万2,980万2,464万2,200万2,211万2,480万2,321万2,200万2,264万
マンション
キングマンション千船２番館
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74阪神本線／千船駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 キングマンション千船２番館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立佃小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立佃小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
82〜87.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立佃小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
82〜87.75m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、市立佃小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、市立佃小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74
交通
阪神本線／千船駅 徒歩7分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
153戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.75m² ～ 87.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
14826.58m²
駐車場数
568
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
熊谷組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
市立佃小学校
中学校区域
市立佃中学校
延床面積
14331.81m²
建築面積
1214.39m²
設計会社
ＬＡＮ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74
バルコニー面積
9.90m² ～ 36.41m²
キングマンション千船２番館の物件固有情報
建物スペック
キングマンション千船２番館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.75から87.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立佃小学校、市立佃中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション千船２番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション千船２番館の過去の取引実績
直近価格
2,264万円
平均価格
2,007万円
最高値
2,990万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +64万円）
キングマンション千船２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,264万円、平均価格は2,007万円、最高値は2,990万円です。
1,780万円
2013年6月
2,080万円
2013年6月
1,690万円
2013年11月
1,690万円
2014年2月
1,640万円
2014年2月
1,480万円
2014年4月
1,600万円
2014年4月
1,380万円
2014年5月
1,600万円
2014年9月
1,580万円
2014年9月
1,550万円
2014年11月
1,600万円
2014年12月
1,622万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,576万円
2015年1月
1,780万円
2015年2月
1,645万円
2015年2月
1,680万円
2015年2月
1,738万円
2015年2月
1,680万円
2015年4月
1,621万円
2015年4月
1,580万円
2015年5月
1,625万円
2015年5月
2,380万円
2015年6月
1,940万円
2015年6月
1,580万円
2015年8月
1,655万円
2015年8月
2,380万円
2015年11月
1,952万円
2015年11月
2,280万円
2015年12月
1,981万円
2015年12月
2,330万円
2016年5月
1,967万円
2016年5月
1,460万円
2016年6月
1,592万円
2016年6月
2,280万円
2016年8月
2,105万円
2016年8月
2,200万円
2016年9月
1,912万円
2016年9月
2,080万円
2016年12月
1,947万円
2016年12月
2,080万円
2017年3月
2,076万円
2017年3月
1,980万円
2017年4月
1,986万円
2017年4月
1,780万円
2017年10月
1,960万円
2017年10月
1,750万円
2018年1月
1,797万円
2018年1月
1,680万円
2018年4月
1,759万円
2018年4月
1,580万円
2018年10月
1,668万円
2018年10月
1,680万円
2018年10月
1,650万円
2018年10月
1,780万円
2019年1月
1,727万円
2019年1月
1,880万円
2019年2月
1,726万円
2019年2月
1,880万円
2019年3月
1,767万円
2019年3月
1,780万円
2019年3月
1,694万円
2019年3月
2,440万円
2019年3月
1,495万円
2019年4月
1,555万円
2019年4月
1,680万円
2019年4月
1,622万円
2019年4月
1,780万円
2019年5月
1,689万円
2019年5月
1,625万円
2019年5月
1,680万円
2019年6月
1,626万円
2019年6月
1,680万円
2019年8月
1,569万円
2019年8月
1,690万円
2019年10月
1,626万円
2019年10月
1,590万円
2020年2月
1,574万円
2020年2月
1,780万円
2020年3月
1,561万円
2020年3月
1,480万円
2020年9月
1,508万円
2020年9月
1,680万円
2020年9月
1,554万円
2020年9月
1,850万円
2020年10月
1,577万円
2020年10月
2,490万円
2020年12月
1,666万円
2020年12月
2,280万円
2021年3月
1,761万円
2021年3月
2,280万円
2021年4月
1,806万円
2021年4月
1,980万円
2021年5月
1,708万円
2021年5月
2,180万円
2021年8月
2,062万円
2021年8月
1,780万円
2021年11月
1,914万円
2021年11月
2,090万円
2021年11月
2,185万円
2021年11月
2,300万円
2022年5月
1,896万円
2022年5月
2,220万円
2022年9月
1,953万円
2022年9月
2,250万円
2022年9月
2,036万円
2022年9月
2,280万円
2022年11月
2,229万円
2022年11月
2,220万円
2022年12月
2,120万円
2022年12月
2,280万円
2023年5月
2,386万円
2023年5月
2,380万円
2023年11月
2,362万円
2023年11月
2,250万円
2023年11月
2,331万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
2,338万円
2023年12月
2,950万円
2024年2月
2,809万円
2024年2月
2,790万円
2024年5月
2,821万円
2024年5月
2,380万円
2024年5月
2,367万円
2024年5月
2,990万円
2024年7月
2,709万円
2024年7月
2,280万円
2024年8月
2,299万円
2024年8月
2,890万円
2024年8月
2,697万円
2024年8月
2,790万円
2024年8月
2,801万円
2024年8月
1,980万円
2024年8月
1,918万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
2,679万円
2024年9月
1,980万円
2025年2月
1,898万円
2025年2月
2,180万円
2025年5月
2,316万円
2025年5月
2,980万円
2025年8月
2,358万円
2025年8月
1,980万円
2025年8月
1,940万円
2025年8月
2,880万円
2025年9月
2,692万円
2025年9月
1,880万円
2025年11月
1,913万円
2025年11月
2,980万円
2026年2月
2,464万円
2026年2月
2,200万円
2026年2月
2,211万円
2026年2月
2,480万円
2026年2月
2,321万円
2026年2月
2,200万円
2026年3月
2,264万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-74
口コミ・レビュー
千船在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神千船駅まで徒歩7分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 佃小学校区域で子育て環境としても良さそうです。大通りから少し入っているので、比較的静かな住環境が保たれていると感じます。
気になる点: 大型商業施設は少ないため、休日のショッピングは少し遠出する必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 築20年以上なので、最新の設備やデザインではありません。ロビーも少し古さを感じさせます。
2001年築ですが、立地の良さと日勤管理による安心感で快適に暮らしています。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層にもおすすめです。ただ、共用部や設備には経年劣化が見られるため、最新のマンションを求める方には少し物足りないかもしれません。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで対応しているので、ファミリーで住むには十分な広さでした。収納も比較的多く助かりました。
気になる点: 水回りの設備は、新築当時からすると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新のキッチンやバスルームではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、マンション全体としてセキュリティ面はしっかりしていると感じます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千船駅が近いのはやはり魅力です。商店街やスーパーもあり、日常の買い物には困りませんでした。病院や銀行なども徒歩圏内にあります。
気になる点: 阪神電車なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合があり、少し手間がかかることがあります。
ファミリーで住むには、広さと立地は満足できるマンションでした。特に駅への近さと、子育てしやすい環境は良かったです。ただ、築年数なりの古さは否めず、特に水回りなどは最新とは言えません。管理はしっかりしているので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
キングマンション千船２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション千船２番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション千船２番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション千船２番館に関するよくある質問
キングマンション千船２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション千船２番館の売却相場はいくらですか？
キングマンション千船２番館の売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション千船２番館は築25年ですが売れますか？
キングマンション千船２番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。