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マンション

東加古川ファミリーマンション

兵庫県加古郡稲美町中村1830-50JR山陽本線／東加古川駅 徒歩20分
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加古郡稲美町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古郡稲美町
3日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古郡稲美町
5日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古郡稲美町
7日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古郡稲美町
1週間前

夫婦＋子ども3人

60〜66.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 加古郡稲美町
1週間前

夫婦＋子ども3人

60〜66.45m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／東加古川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古郡稲美町中村1830-50
交通
JR山陽本線／東加古川駅 徒歩20分
築年月
1968年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
136戸
専有面積
40.83m² ～ 66.45m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
日本製麻
施工会社
京都住宅
管理会社
自主管理
所在地(住所)
兵庫県加古郡稲美町中村1830-50

東加古川ファミリーマンションの物件固有情報

立地・交通

東加古川ファミリーマンションは兵庫県加古郡稲美町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／東加古川駅 徒歩20分。東加古川駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東加古川ファミリーマンションは築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本製麻、施工会社は京都住宅です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.83から66.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

加古郡稲美町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東加古川ファミリーマンションの査定では、加古郡稲美町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東加古川ファミリーマンションの過去の取引実績

直近価格

209万円

平均価格

263万円

最高値

390万円

最安値

100万円

下落傾向（前回比 41万円）

東加古川ファミリーマンションの売却査定履歴です。直近価格は209万円、平均価格は263万円、最高値は390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古郡稲美町中村1830-50

口コミ・レビュー

加古川在住50代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には安心できる環境だと思います。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し距離があります。夏場や雨の日は少し大変に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは古さを感じるかもしれません。断熱性や防音性は、最新のマンションと比べると劣る可能性があります。

築年数はかなり経っていますが、周辺環境は落ち着いていて住みやすいです。駅からは少し歩きますが、バス路線もあるので移動手段は確保できます。価格帯によっては、リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理組合の方々が、一生懸命管理されているのは伝わってきます。敷地内の清掃などは行き届いている方だと思います。

気になる点: 管理方式が不明ということもあり、具体的にどのような体制なのかは分かりかねます。オートロックなどのセキュリティ設備はありませんでした。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR東加古川駅まで徒歩20分は、健康のために歩くには良い距離かもしれません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: やはり20分は毎日となると負担に感じる人が多いと思います。特に子連れでの移動は大変でした。バスの本数も限られているのが残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな環境は良いのですが、周辺の商業施設が限られているため、車がないと不便を感じることが多かったです。生活必需品の買い物は問題ありませんが、少し足を延ばしたい時には不向きです。

ファミリーで住んでいましたが、駅からの距離と周辺の利便性に少し不満がありました。子供の学区や静かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、共働きで忙しい家庭には少し不向きかもしれません。築年数を考えると、リフォーム費用も考慮する必要があるでしょう。

東加古川ファミリーマンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東加古川ファミリーマンションは加古郡稲美町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／東加古川駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／東加古川駅 徒歩20分

立地の魅力

加古郡稲美町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古郡稲美町エリアの市場動向・資産価値

東加古川ファミリーマンションの立地価値・将来性

加古郡稲美町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡稲美町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古郡稲美町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東加古川ファミリーマンションに関するよくある質問

東加古川ファミリーマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古郡稲美町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東加古川ファミリーマンションの売却相場はいくらですか？

東加古川ファミリーマンションの売却相場は、JR山陽本線／東加古川駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、加古郡稲美町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東加古川ファミリーマンションは築57年ですが売れますか？

東加古川ファミリーマンションは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古郡稲美町エリアのマンション市場の動向は？

加古郡稲美町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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