立地・交通
若山台第一住宅26号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜66m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 父+子ども1人 | 54.67〜62m2 / 公園が近い住環境、島本町立第二小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 父+子ども1人 | 54.67〜62m2 / 公園が近い住環境、島本町立第二小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜66m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 父+子ども1人 | 54.67〜62m2 / 公園が近い住環境、島本町立第二小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
賃貸からの住み替え夫婦
58〜66m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
54.67〜62m2 / 公園が近い住環境、島本町立第二小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
54.67〜62m2 / 公園が近い住環境、島本町立第二小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
賃貸からの住み替え夫婦
58〜66m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
54.67〜62m2 / 公園が近い住環境、島本町立第二小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
若山台第一住宅26号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
若山台第一住宅26号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.67から70.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
若山台第一住宅26号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
若山台第一住宅26号棟の過去の取引実績
直近価格
430万円
平均価格
455万円
最高値
480万円
最安値
430万円
若山台第一住宅26号棟の売却査定履歴です。直近価格は430万円、平均価格は455万円、最高値は480万円です。
480万円
2014年4月
430万円
2014年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは最低限ですが、清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
良い点: JR島本駅、阪急水無瀬駅どちらも利用可能で、梅田方面へのアクセスは悪くありません。バス便も比較的多いです。
気になる点: 駅からバスに乗る必要があり、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
築年数は経過していますが、周辺環境の良さと比較的落ち着いた雰囲気で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。少し歩けば自然も多く、のんびり過ごしたい方におすすめです。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装は綺麗です。専有面積も十分あり、ゆったりと過ごせます。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。設備も最新のものではないことが多いです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、近隣では比較的まとまりのある外観だと思います。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。エレベーターがないのが不便な場合もあるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音に悩まされることは少ないです。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
築年数相応の古さは否めませんが、立地と周辺環境の静かさを重視するなら候補になるかと思います。日勤管理で、最低限の管理はされています。お部屋によってはリフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。価格帯によってはコスパの良い物件かもしれません。
若山台第一住宅26号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
若山台第一住宅26号棟の売却相場は、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
若山台第一住宅26号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。