立地・交通
ガーデン嵐山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩4分。トロッコ嵯峨駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ガーデン嵐山
1,880万2,280万2,380万2,280万2,280万2,180万2,052万1,985万1,834万1,980万2,134万1,920万1,774万1,830万1,759万1,985万1,813万1,980万2,136万1,980万2,014万2,198万2,287万1,980万2,036万1,985万1,666万1,980万2,015万1,930万2,049万1,850万2,048万1,900万1,850万1,790万1,889万1,900万1,783万1,880万1,748万2,180万1,700万1,880万1,879万1,880万1,955万2,380万2,250万2,498万2,352万2,498万2,436万2,280万2,329万2,280万2,334万2,120万2,342万2,080万2,290万1,980万2,077万2,175万1,790万1,641万1,553万1,607万1,980万2,127万2,590万2,243万2,480万2,183万1,580万1,649万1,709万2,490万2,277万3,480万2,769万2,993万2,868万2,390万2,521万3,280万2,911万2,380万2,373万
マンション
ガーデン嵐山
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町21-1嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ガーデン嵐山
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
2日前定年前の住み替え検討
62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前定年前の住み替え検討
62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
62.78〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町21-1
交通
嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩4分
築年月
1979年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
37戸
専有面積
62.78m² ～ 181.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大同建設
施工会社
伊西組
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
嵯峨小学校
中学校区域
嵯峨中学校
備考
●「グルメシティ嵯峨店」約770m ●「ファミリーマート嵯峨嵐山駅北口店」約260m ●「愛宕郵便局」約420m ●「京都地方法務局 嵯峨出張所」約280m
所在地(住所)
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町21-1
ガーデン嵐山の物件固有情報
建物スペック
ガーデン嵐山は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は伊西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.78から181.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は嵯峨小学校、嵯峨中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ガーデン嵐山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ガーデン嵐山の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ガーデン嵐山の過去の取引実績
直近価格
2,373万円
平均価格
2,127万円
最高値
3,480万円
最安値
1,553万円
下落傾向（前回比 7万円）
ガーデン嵐山の売却査定履歴です。直近価格は2,373万円、平均価格は2,127万円、最高値は3,480万円です。
1,880万円
2013年6月
2,280万円
2013年11月
2,380万円
2013年12月
2,280万円
2014年2月
2,280万円
2014年9月
2,180万円
2016年11月
2,052万円
2016年11月
1,985万円
2017年2月
1,834万円
2017年2月
1,980万円
2017年2月
2,134万円
2017年2月
1,920万円
2017年3月
1,774万円
2017年3月
1,830万円
2017年6月
1,759万円
2017年6月
1,985万円
2017年8月
1,813万円
2017年8月
1,980万円
2017年8月
2,136万円
2017年8月
1,980万円
2017年10月
2,014万円
2017年10月
2,198万円
2017年10月
2,287万円
2017年10月
1,980万円
2018年2月
2,036万円
2018年2月
1,985万円
2018年3月
1,666万円
2018年3月
1,980万円
2018年8月
2,015万円
2018年8月
1,930万円
2018年10月
2,049万円
2018年10月
1,850万円
2019年2月
2,048万円
2019年2月
1,900万円
2019年2月
1,850万円
2019年2月
1,790万円
2019年2月
1,889万円
2019年2月
1,900万円
2019年8月
1,783万円
2019年8月
1,880万円
2020年6月
1,748万円
2020年6月
2,180万円
2020年10月
1,700万円
2020年10月
1,880万円
2020年12月
1,879万円
2020年12月
1,880万円
2021年7月
1,955万円
2021年7月
2,380万円
2021年10月
2,250万円
2021年10月
2,498万円
2021年11月
2,352万円
2021年11月
2,498万円
2021年12月
2,436万円
2021年12月
2,280万円
2022年3月
2,329万円
2022年3月
2,280万円
2022年4月
2,334万円
2022年4月
2,120万円
2022年8月
2,342万円
2022年8月
2,080万円
2022年11月
2,290万円
2022年11月
1,980万円
2023年3月
2,077万円
2023年3月
2,175万円
2023年3月
1,790万円
2023年9月
1,641万円
2023年9月
1,553万円
2023年9月
1,607万円
2023年9月
1,980万円
2023年10月
2,127万円
2023年10月
2,590万円
2023年10月
2,243万円
2023年10月
2,480万円
2023年11月
2,183万円
2023年11月
1,580万円
2024年2月
1,649万円
2024年2月
1,709万円
2024年2月
2,490万円
2024年3月
2,277万円
2024年3月
3,480万円
2024年4月
2,769万円
2024年4月
2,993万円
2024年4月
2,868万円
2024年4月
2,390万円
2024年5月
2,521万円
2024年5月
3,280万円
2024年5月
2,911万円
2024年5月
2,380万円
2025年7月
2,373万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町21-1
口コミ・レビュー
嵐山暮らし5年目さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: まさに日本の原風景。渡月橋や竹林の小径まで徒歩圏内。四季折々の景色が楽しめ、散歩するだけでも癒されます。観光客は多いですが、少し外れれば静かで落ち着いています。
気になる点: 週末や連休は観光客で賑わいすぎるのが難点。静かに過ごしたい時は、少し工夫が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: トロッコ嵯峨駅まで徒歩4分は非常に便利。観光だけでなく、JR嵯峨野線も利用できるので、京都市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 地下鉄の駅が近くないのが少し残念。バス便はありますが、本数に限りがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部の設備などに、最新のマンションのような快適さはありません。
嵐山の自然を満喫できる素晴らしい立地です。観光地ならではの賑やかさもありますが、一歩入れば静かで落ち着いた暮らしが送れます。建物の古さはありますが、それを補って余りある魅力があります。子育て環境としても、嵯峨小学校区域であることは安心材料です。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた佇まいです。周辺の景観に溶け込んでおり、古都らしい雰囲気を醸し出しています。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備（エレベーターや廊下など）は、やはり新築マンションと比べると見劣りします。リフォームの状況などを確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 嵐山の自然は魅力的。毎日の散歩コースには困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 観光客が多い時期は、近隣の道が混雑することが予想されます。静かな環境を求めるなら、時期を選んで行動する必要がありそうです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ゆったりとした間取りが期待できます。
気になる点: 間取りの情報が不明なのが残念。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高いので、リフォームの有無や程度が購入の決め手になりそうです。
嵐山というロケーションは非常に魅力的ですが、築年数の古さが気になります。特に室内の設備や内装は、購入後にリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。周辺の環境は素晴らしいので、リフォーム費用なども考慮して、予算と照らし合わせながら検討したいと思います。
ガーデン嵐山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ガーデン嵐山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ガーデン嵐山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ガーデン嵐山に関するよくある質問
ガーデン嵐山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ガーデン嵐山の売却相場はいくらですか？
ガーデン嵐山の売却相場は、嵯峨野観光鉄道／トロッコ嵯峨駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデン嵐山は築47年ですが売れますか？
ガーデン嵐山は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。