立地・交通
パレ伊丹北２は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分。北伊丹駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 パレ伊丹北２
1,090万1,380万1,190万1,450万1,280万1,290万1,280万1,352万1,280万1,322万1,380万1,399万1,280万1,352万1,480万1,410万1,330万1,364万1,280万1,346万1,190万1,323万1,280万1,208万1,150万1,258万1,150万1,192万1,050万1,164万1,050万1,091万1,499万1,236万1,480万1,438万1,480万1,563万1,380万1,537万1,380万1,521万1,380万1,500万1,380万1,410万1,580万1,461万1,580万1,467万1,680万1,636万1,950万1,586万1,380万1,553万1,490万1,536万1,650万1,683万1,430万1,556万1,180万1,556万1,380万1,481万1,380万1,421万1,580万1,414万1,290万1,433万1,490万1,383万1,560万1,557万1,490万1,600万1,490万1,579万1,490万1,618万
マンション
パレ伊丹北２
兵庫県伊丹市東野3丁目49-2JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分
緊急対策
🚨 パレ伊丹北２
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前母＋子ども1人
61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
4日前母＋子ども1人
61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
6日前母＋子ども1人
61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前母＋子ども1人
61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前母＋子ども1人
61〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市東野3丁目49-2
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分
築年月
1994年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
42戸
専有面積
60.54m² ～ 66.58m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1382m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ハイ商事タケツー
施工会社
大林組
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
荻野小学校
中学校区域
東中学校
備考
●エレベータ
延床面積
3400m²
建築面積
792m²
設計会社
森崎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市東野3丁目49-2
パレ伊丹北２の物件固有情報
建物スペック
パレ伊丹北２は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はハイ商事タケツー、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.54から66.58平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は荻野小学校、東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ伊丹北２の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ伊丹北２の過去の取引実績
直近価格
1,618万円
平均価格
1,408万円
最高値
1,950万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +128万円）
パレ伊丹北２の売却査定履歴です。直近価格は1,618万円、平均価格は1,408万円、最高値は1,950万円です。
1,090万円
2014年2月
1,380万円
2014年3月
1,190万円
2014年4月
1,450万円
2014年7月
1,280万円
2014年7月
1,290万円
2014年8月
1,280万円
2014年12月
1,352万円
2014年12月
1,280万円
2015年4月
1,322万円
2015年4月
1,380万円
2016年6月
1,399万円
2016年6月
1,280万円
2016年6月
1,352万円
2016年6月
1,480万円
2017年1月
1,410万円
2017年1月
1,330万円
2017年1月
1,364万円
2017年1月
1,280万円
2017年5月
1,346万円
2017年5月
1,190万円
2018年1月
1,323万円
2018年1月
1,280万円
2018年2月
1,208万円
2018年2月
1,150万円
2018年2月
1,258万円
2018年2月
1,150万円
2018年4月
1,192万円
2018年4月
1,050万円
2018年6月
1,164万円
2018年6月
1,050万円
2018年11月
1,091万円
2018年11月
1,499万円
2019年9月
1,236万円
2019年9月
1,480万円
2020年6月
1,438万円
2020年6月
1,480万円
2020年12月
1,563万円
2020年12月
1,380万円
2021年1月
1,537万円
2021年1月
1,380万円
2021年7月
1,521万円
2021年7月
1,380万円
2022年1月
1,500万円
2022年1月
1,380万円
2023年5月
1,410万円
2023年5月
1,580万円
2023年5月
1,461万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,467万円
2023年6月
1,680万円
2023年6月
1,636万円
2023年6月
1,950万円
2023年8月
1,586万円
2023年8月
1,380万円
2023年9月
1,553万円
2023年9月
1,490万円
2023年12月
1,536万円
2023年12月
1,650万円
2023年12月
1,683万円
2023年12月
1,430万円
2024年1月
1,556万円
2024年1月
1,180万円
2024年5月
1,556万円
2024年5月
1,380万円
2024年7月
1,481万円
2024年7月
1,380万円
2024年8月
1,421万円
2024年8月
1,580万円
2024年9月
1,414万円
2024年9月
1,290万円
2024年12月
1,433万円
2024年12月
1,490万円
2025年3月
1,383万円
2025年3月
1,560万円
2025年7月
1,557万円
2025年7月
1,490万円
2025年9月
1,600万円
2025年9月
1,490万円
2025年12月
1,579万円
2025年12月
1,490万円
2026年1月
1,618万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市東野3丁目49-2
口コミ・レビュー
伊丹在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。荻野小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩30分以上と遠いのがネック。車がないと生活が不便に感じる場面も多いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。エントランスなどももう少しモダンだと嬉しいです。
静かで落ち着いた環境が魅力のマンションです。子育て世代には良いかもしれませんが、交通の便だけが少し気になります。車があれば問題ないかもしれません。築年数相応の古さはありますが、全体的には満足しています。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆
良い点: null
気になる点: とにかく駅からの距離が遠いです。徒歩では現実的ではなく、バス便も本数が限られているため、毎日の通勤・通学にはかなり不便でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしていたので、一人暮らしには十分な広さでした。内装はリフォームされていて綺麗でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、断熱性や遮音性はあまり期待できませんでした。隣や上下階の音が気になることもありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは近くにあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し寂しい印象でした。車がないと、遊びに行く場所などが限られるかもしれません。
駅からの距離がネックで、残念ながら手放すことになりました。日当たりや部屋の広さは良かったのですが、毎日の移動を考えると、もう少し駅に近い物件を選ぶべきだったと後悔しています。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、交通の便を重視する方にはおすすめできません。
パレ伊丹北２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ伊丹北２は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
パレ伊丹北２の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ伊丹北２に関するよくある質問
パレ伊丹北２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ伊丹北２の売却相場はいくらですか？
パレ伊丹北２の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩31分 JR福知山線／伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ伊丹北２は築31年ですが売れますか？
パレ伊丹北２は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。