立地・交通
寝屋川東ファミリータウン東2番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分。寝屋川公園駅徒歩2分、忍ケ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.19〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.19〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 新婚夫婦 | 70.19〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.94m2 / 落ち着いた住環境、寝屋川市立梅が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
70.19〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
70.19〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
新婚夫婦
70.19〜73m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
77〜79.94m2 / 落ち着いた住環境、寝屋川市立梅が丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
寝屋川東ファミリータウン東2番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分。寝屋川公園駅徒歩2分、忍ケ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川東ファミリータウン東2番館は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.19から79.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立梅が丘小学校、寝屋川市立第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
寝屋川東ファミリータウン東2番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
寝屋川東ファミリータウン東2番館の過去の取引実績
直近価格
1,372万円
平均価格
1,007万円
最高値
1,780万円
最安値
650万円
寝屋川東ファミリータウン東2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,372万円、平均価格は1,007万円、最高値は1,780万円です。
750万円
2013年6月
980万円
2014年2月
980万円
2014年10月
1,080万円
2014年11月
980万円
2014年11月
980万円
2014年12月
928万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
1,116万円
2014年12月
1,180万円
2018年5月
1,168万円
2018年5月
1,200万円
2018年6月
1,203万円
2018年6月
1,150万円
2018年11月
1,240万円
2018年11月
880万円
2019年4月
856万円
2019年4月
750万円
2019年10月
972万円
2019年10月
650万円
2020年7月
763万円
2020年7月
650万円
2021年1月
789万円
2021年1月
1,230万円
2021年7月
706万円
2021年7月
1,220万円
2021年10月
814万円
2021年10月
980万円
2022年5月
844万円
2022年5月
780万円
2022年9月
888万円
2022年9月
1,100万円
2023年1月
1,093万円
2023年1月
1,050万円
2025年4月
1,085万円
2025年4月
1,780万円
2025年12月
1,372万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR寝屋川公園駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもすぐアクセスできます。大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代には嬉しい環境です。静かで落ち着いた雰囲気も良い。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどが現代的なマンションと比べると見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近という立地の良さが何よりの魅力です。周辺環境も子育てしやすく、静かで住みやすいです。共用部など、もう少しリフォームがあればさらに良くなると思います。
良い点: 寝屋川公園駅まで徒歩2分という近さは最大の強み。JR学研都市線一本で京橋や大阪駅方面へアクセスできるのは魅力的です。
気になる点: 忍ケ丘駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できそうです。オートロックはありませんが、敷地内への出入りは管理されています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。特に女性の一人暮らしだと気になるかも。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと暮らせる間取りは期待できます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
立地条件、特に駅からの近さは非常に優れています。周辺環境も落ち着いており、生活に必要な施設は揃っています。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。
寝屋川東ファミリータウン東2番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
寝屋川東ファミリータウン東2番館の売却相場は、JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
寝屋川東ファミリータウン東2番館は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。