立地・交通
プラザ歌島Ｄ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分。御幣島駅徒歩6分、塚本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プラザ歌島Ｄ棟
1,480万1,150万1,350万1,280万1,225万1,700万1,430万1,390万1,343万1,780万1,457万1,580万1,375万1,850万1,671万1,880万1,686万2,180万1,786万1,820万2,074万1,780万1,923万1,980万1,784万1,580万1,853万1,980万1,807万2,448万1,941万1,830万1,826万2,780万2,250万2,298万2,154万1,730万2,028万2,698万2,379万2,880万2,639万2,480万2,247万1,690万2,153万2,590万2,402万1,550万2,097万2,390万2,300万1,780万2,148万2,498万1,975万2,580万2,055万2,380万2,178万2,290万2,215万
マンション
プラザ歌島Ｄ棟
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プラザ歌島Ｄ棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
66〜69m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
築年月
1976年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
162戸
専有面積
66.00m² ～ 78.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
15881m²
駐車場数
56
分譲会社
ヨドコウ興発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
大阪市立歌島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
41580m²
建築面積
5327m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4
プラザ歌島Ｄ棟の物件固有情報
建物スペック
プラザ歌島Ｄ棟は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヨドコウ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立歌島小学校、大阪市立歌島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラザ歌島Ｄ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラザ歌島Ｄ棟の過去の取引実績
直近価格
2,215万円
平均価格
1,969万円
最高値
2,880万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 75万円）
プラザ歌島Ｄ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,215万円、平均価格は1,969万円、最高値は2,880万円です。
1,480万円
2014年2月
1,150万円
2014年3月
1,350万円
2014年4月
1,280万円
2015年12月
1,225万円
2015年12月
1,700万円
2016年2月
1,430万円
2016年2月
1,390万円
2016年4月
1,343万円
2016年4月
1,780万円
2017年1月
1,457万円
2017年1月
1,580万円
2020年2月
1,375万円
2020年2月
1,850万円
2021年12月
1,671万円
2021年12月
1,880万円
2022年11月
1,686万円
2022年11月
2,180万円
2023年12月
1,786万円
2023年12月
1,820万円
2024年2月
2,074万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,923万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
1,784万円
2024年4月
1,580万円
2024年9月
1,853万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
1,807万円
2024年10月
2,448万円
2024年11月
1,941万円
2024年11月
1,830万円
2024年12月
1,826万円
2024年12月
2,780万円
2025年1月
2,250万円
2025年1月
2,298万円
2025年2月
2,154万円
2025年2月
1,730万円
2025年3月
2,028万円
2025年3月
2,698万円
2025年4月
2,379万円
2025年4月
2,880万円
2025年4月
2,639万円
2025年4月
2,480万円
2025年5月
2,247万円
2025年5月
1,690万円
2025年6月
2,153万円
2025年6月
2,590万円
2025年7月
2,402万円
2025年7月
1,550万円
2025年7月
2,097万円
2025年7月
2,390万円
2025年9月
2,300万円
2025年9月
1,780万円
2025年9月
2,148万円
2025年9月
2,498万円
2025年11月
1,975万円
2025年11月
2,580万円
2025年12月
2,055万円
2025年12月
2,380万円
2026年1月
2,178万円
2026年1月
2,290万円
2026年1月
2,215万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-4
口コミ・レビュー
歌島在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線とJR神戸線の2路線が徒歩圏内なのが便利。御幣島駅からはユニバーサル・シティ駅も近いし、塚本駅からは大阪駅にもすぐ出られるので、行動範囲が広がります。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分以内と近いですが、夏場や雨の日は少し距離を感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部の設備は最新とは言えません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと交通利便性から、住みやすいマンションだと思います。特に子育て世代にはおすすめです。管理は日勤ですが、建物のメンテナンスはもう少し頑張ってほしい点もあります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めだったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。部屋によってはリフォームされているところもあるようです。
気になる点: 古い物件なので、設備面（キッチン、バスルームなど）は最新のものではなく、使い勝手に限界がありました。断熱性もやや低いように感じます。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: D棟は比較的きれいな方だと思います。エントランスは広々としていました。
気になる点: 築年数相応の老朽化は目立ちます。特に外壁や共用部の塗装などは、もう少し定期的なメンテナンスが必要だと感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや小学校が近く、生活利便性は高いです。子供の通学も安心でした。
気になる点: 駅からの道に暗い場所が少しあるので、夜遅くの帰宅時は少し気になります。
ファミリーで住んでいましたが、広めの間取りと周辺の生活利便性は満足でした。ただ、築年数の古さからくる設備面の不満や、建物のメンテナンス不足は気になるところです。価格とのバランスを考えると、割り切れる方には良いかもしれません。
プラザ歌島Ｄ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラザ歌島Ｄ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プラザ歌島Ｄ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラザ歌島Ｄ棟に関するよくある質問
プラザ歌島Ｄ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラザ歌島Ｄ棟の売却相場はいくらですか？
プラザ歌島Ｄ棟の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩6分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ歌島Ｄ棟は築49年ですが売れますか？
プラザ歌島Ｄ棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。