立地・交通
ドリームハイツ清和台は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 64m2前後 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 64m2前後 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 子育て世帯 | 64m2前後 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
64m2前後 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
64m2前後 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
64m2前後 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
実家近居を希望する夫婦
64m2前後 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線/川西能勢口駅まで移動しやすいこと
ドリームハイツ清和台は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドリームハイツ清和台は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.92平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は清和台小学校、清和台中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドリームハイツ清和台の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドリームハイツ清和台の過去の取引実績
直近価格
424万円
平均価格
464万円
最高値
750万円
最安値
198万円
ドリームハイツ清和台の売却査定履歴です。直近価格は424万円、平均価格は464万円、最高値は750万円です。
490万円
2015年1月
469万円
2015年1月
650万円
2015年6月
565万円
2015年6月
480万円
2015年11月
526万円
2015年11月
450万円
2016年1月
506万円
2016年1月
380万円
2017年11月
421万円
2017年11月
200万円
2018年6月
290万円
2018年6月
750万円
2018年11月
278万円
2018年11月
200万円
2018年12月
260万円
2018年12月
590万円
2019年3月
256万円
2019年3月
490万円
2019年5月
533万円
2019年5月
630万円
2019年5月
581万円
2019年5月
380万円
2019年7月
546万円
2019年7月
480万円
2019年9月
501万円
2019年9月
280万円
2019年11月
508万円
2019年11月
660万円
2020年6月
513万円
2020年6月
680万円
2022年6月
651万円
2022年6月
680万円
2023年2月
638万円
2023年2月
750万円
2023年6月
667万円
2023年6月
400万円
2024年7月
603万円
2024年7月
280万円
2024年12月
523万円
2024年12月
400万円
2025年1月
366万円
2025年1月
320万円
2025年2月
352万円
2025年2月
490万円
2025年4月
363万円
2025年4月
450万円
2025年6月
386万円
2025年6月
198万円
2025年7月
353万円
2025年7月
500万円
2025年9月
413万円
2025年9月
299万円
2026年3月
424万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。スーパーやドラッグストアも車で数分圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅までバス便が必須で、本数があまり多くないので、通勤時間帯以外は少し不便に感じることもあります。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などが行われており、共用部は比較的きれいに保たれています。管理人さんが常駐しているわけではありませんが、困った時には相談しやすい雰囲気です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。夜間は人通りも少なくなるので注意が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようで、内装はきれいです。専有面積が63.92m²と、ファミリータイプとしては標準的で、使いやすい間取りが多いようです。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性についてはあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。設備も最新ではないため、水回りの古さが気になる場合もあります。
築年数は古いですが、静かな環境と子育てしやすさを考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。駅からのアクセスはバス頼りになりますが、車があれば特に問題ありません。住民同士の距離も近く、アットホームな雰囲気です。
良い点: RC造なので、建物の構造はしっかりしています。外観は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。エントランス周りも最低限ですが清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は特に豪華な設備はありません。エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐車場はありますが、台数に限りがあるようです。
良い点: 緑が多く、自然を感じられる落ち着いた立地が気に入っています。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。静かに暮らしたい人にはおすすめです。
気になる点: バス便の時間が限られているため、遅い時間に帰宅する際はタクシーを利用することもあります。公共交通機関での移動が多い人には不便かもしれません。
良い点: 自主管理ですが、皆で協力してマンションを維持しようという意識が高いと感じます。ゴミ出しのルールなども比較的守られています。
気になる点: 設備面でのセキュリティは最低限です。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしなどは少し注意が必要かもしれません。
築年数が経っている分、価格は抑えめですが、住環境は良好です。静かで緑豊かな場所で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。ただし、駅からのアクセスや建物の設備面では、新築マンションと比べると見劣りする部分もあります。
ドリームハイツ清和台は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス20分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドリームハイツ清和台の売却相場は、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 バス20分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドリームハイツ清和台は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。