立地・交通
コスモ・ザ・パークスイースト１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分。上新庄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモ・ザ・パークスイースト１
1,680万1,630万1,980万1,858万1,400万1,400万1,450万1,450万1,480万1,430万1,850万1,516万1,680万1,587万1,780万1,548万1,230万1,475万1,980万1,737万1,880万2,062万2,798万2,164万1,480万1,563万1,980万2,004万2,812万2,132万1,600万1,778万1,740万1,651万2,498万2,189万1,580万1,583万1,980万1,993万1,680万1,685万1,723万2,780万2,135万2,780万1,824万2,499万2,140万2,280万2,201万1,790万2,149万2,180万2,609万1,980万2,372万2,380万2,204万2,280万2,463万2,380万2,449万2,280万2,655万2,380万2,166万2,480万2,236万2,480万2,304万2,380万2,433万2,350万2,472万2,480万2,300万2,180万2,442万2,480万2,383万1,880万2,262万2,480万2,739万2,480万2,148万2,380万2,236万3,599万2,961万2,880万3,271万2,680万2,663万3,180万2,657万3,180万2,688万2,680万2,789万
マンション
コスモ・ザ・パークスイースト１
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目4-1阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 コスモ・ザ・パークスイースト１
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目4-1
交通
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分
築年月
1986年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
150戸
専有面積
54.78m² ～ 83.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立小松小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目4-1
コスモ・ザ・パークスイースト１の物件固有情報
建物スペック
コスモ・ザ・パークスイースト１は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.78から83.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ・ザ・パークスイースト１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ・ザ・パークスイースト１の過去の取引実績
直近価格
2,789万円
平均価格
2,171万円
最高値
3,599万円
最安値
1,230万円
上昇傾向（前回比 +109万円）
コスモ・ザ・パークスイースト１の売却査定履歴です。直近価格は2,789万円、平均価格は2,171万円、最高値は3,599万円です。
1,680万円
2015年1月
1,630万円
2015年1月
1,980万円
2015年2月
1,858万円
2015年2月
1,400万円
2016年9月
1,400万円
2016年9月
1,450万円
2016年10月
1,450万円
2016年10月
1,480万円
2016年11月
1,430万円
2016年11月
1,850万円
2016年12月
1,516万円
2016年12月
1,680万円
2017年3月
1,587万円
2017年3月
1,780万円
2017年4月
1,548万円
2017年4月
1,230万円
2017年11月
1,475万円
2017年11月
1,980万円
2018年6月
1,737万円
2018年6月
1,880万円
2018年12月
2,062万円
2018年12月
2,798万円
2019年3月
2,164万円
2019年3月
1,480万円
2019年6月
1,563万円
2019年6月
1,980万円
2019年8月
2,004万円
2019年8月
2,812万円
2019年9月
2,132万円
2019年9月
1,600万円
2019年12月
1,778万円
2019年12月
1,740万円
2019年12月
1,651万円
2019年12月
2,498万円
2019年12月
2,189万円
2019年12月
1,580万円
2020年4月
1,583万円
2020年4月
1,980万円
2021年6月
1,993万円
2021年6月
1,680万円
2021年9月
1,685万円
2021年9月
1,723万円
2021年9月
2,780万円
2021年10月
2,135万円
2021年10月
2,780万円
2022年7月
1,824万円
2022年7月
2,499万円
2022年10月
2,140万円
2022年10月
2,280万円
2022年10月
2,201万円
2022年10月
1,790万円
2022年11月
2,149万円
2022年11月
2,180万円
2022年11月
2,609万円
2022年11月
1,980万円
2023年1月
2,372万円
2023年1月
2,380万円
2023年2月
2,204万円
2023年2月
2,280万円
2023年2月
2,463万円
2023年2月
2,380万円
2023年7月
2,449万円
2023年7月
2,280万円
2023年7月
2,655万円
2023年7月
2,380万円
2023年11月
2,166万円
2023年11月
2,480万円
2023年11月
2,236万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
2,304万円
2023年12月
2,380万円
2024年2月
2,433万円
2024年2月
2,350万円
2024年4月
2,472万円
2024年4月
2,480万円
2024年5月
2,300万円
2024年5月
2,180万円
2024年7月
2,442万円
2024年7月
2,480万円
2024年8月
2,383万円
2024年8月
1,880万円
2024年12月
2,262万円
2024年12月
2,480万円
2025年5月
2,739万円
2025年5月
2,480万円
2025年7月
2,148万円
2025年7月
2,380万円
2025年7月
2,236万円
2025年7月
3,599万円
2025年9月
2,961万円
2025年9月
2,880万円
2025年11月
3,271万円
2025年11月
2,680万円
2025年12月
2,663万円
2025年12月
3,180万円
2025年12月
2,657万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
2,688万円
2026年1月
2,680万円
2026年3月
2,789万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区小松3丁目4-1
口コミ・レビュー
上新庄ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て環境としては良いと思います。小学校も学区内なので安心です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 古さは否めず、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に駅からの距離と周辺の落ち着いた雰囲気が気に入っています。子育て世帯にもおすすめです。
シングルライフ大阪さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54.78m²からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。日当たりや風通しも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べるとやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、少し残念かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は比較的しっかりしていると思います。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は便利です。静かで落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、都会的な刺激を求める方には物足りないかもしれません。
コスモ・ザ・パークスイースト１は、上新庄駅から少し歩きますが、静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。築年数は古いですが、管理はされており、日勤管理なのも安心材料です。お部屋によってはリフォームが必要かもしれません。
コスモ・ザ・パークスイースト１の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ・ザ・パークスイースト１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモ・ザ・パークスイースト１の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ・ザ・パークスイースト１に関するよくある質問
コスモ・ザ・パークスイースト１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ・ザ・パークスイースト１の売却相場はいくらですか？
コスモ・ザ・パークスイースト１の売却相場は、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ・ザ・パークスイースト１は築40年ですが売れますか？
コスモ・ザ・パークスイースト１は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。