立地・交通
富田第二住宅77号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩31分。富田駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
46.77〜48.94m2 / 収納がしっかり確保されていること、高槻市立玉川小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
単身
46.77〜48.94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪急京都本線/富田駅まで移動しやすいこと
富田第二住宅77号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/富田駅 徒歩31分。富田駅徒歩31分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅77号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.77から48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立玉川小学校、高槻市立柳川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅77号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
富田第二住宅77号棟の過去の取引実績
直近価格
1,194万円
平均価格
1,167万円
最高値
1,295万円
最安値
770万円
富田第二住宅77号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,194万円、平均価格は1,167万円、最高値は1,295万円です。
1,198万円
2019年7月
1,240万円
2019年7月
1,150万円
2019年10月
1,210万円
2019年10月
1,098万円
2020年1月
1,183万円
2020年1月
998万円
2020年2月
1,143万円
2020年2月
770万円
2020年12月
1,058万円
2020年12月
1,280万円
2025年10月
1,295万円
2025年10月
1,280万円
2026年1月
1,295万円
2026年1月
1,280万円
2026年2月
1,194万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに公園や緑地もあり、散歩には最適です。小学校も近いので子育て世代にも安心できるかと思います。
良い点: 築年数が経っているため、外観はやや古さを感じますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々で協力して清掃や見守りを行っており、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てをしたい方や、落ち着いた生活を望む方にはおすすめです。最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便は比較的利用しやすいです。周辺の自然環境は魅力的です。
良い点: 阪急富田駅まで徒歩31分と、日常的な利用には少し遠いと感じます。自転車があれば便利ですが、雨の日などは傘をさしての移動は大変そうです。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれなりに揃っています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。収納スペースは限られているかもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性能などは最新の物件と比べると劣る可能性があります。
良い点: 高槻市立玉川小学校の学区内であり、子どもの通学には安心感があります。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 最寄り駅までの距離がネックです。
価格帯によっては魅力的な物件かもしれませんが、駅からの距離と築年数が気になる点です。自主管理のため、将来的な修繕計画などをしっかり確認する必要があるでしょう。周辺環境は悪くないだけに、利便性とのバランスが重要です。
富田第二住宅77号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/富田駅 徒歩31分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/富田駅 徒歩31分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/富田駅 徒歩31分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅77号棟の売却相場は、阪急京都本線/富田駅 徒歩31分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅77号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。