立地・交通
日商岩井香枦園マンション１号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩19分。香櫨園駅徒歩15分、さくら夙川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 日商岩井香枦園マンション１号棟
1,500万1,436万1,650万1,508万1,580万1,671万1,840万1,694万2,180万1,773万1,780万1,847万2,280万2,515万1,780万1,543万1,552万2,090万1,923万1,949万1,892万1,899万1,900万1,890万1,944万1,798万1,914万1,499万1,624万1,790万1,663万1,980万1,808万1,990万2,007万1,980万2,010万2,180万2,092万1,980万2,081万1,990万2,108万1,880万2,045万2,180万2,282万1,380万1,865万2,180万2,024万2,280万1,950万2,380万2,116万1,780万2,043万2,180万2,012万1,690万2,045万1,680万1,814万2,280万2,021万1,980万1,871万2,180万2,055万1,680万1,936万1,942万1,580万1,804万1,980万1,795万1,580万1,834万1,980万1,836万1,700万1,816万
マンション
日商岩井香枦園マンション１号棟
兵庫県西宮市泉町1-1阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 日商岩井香枦園マンション１号棟
売却チャンス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
3日前母＋子ども1人
61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
6日前母＋子ども1人
61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前母＋子ども1人
61〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
1週間前新婚夫婦
61〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市泉町1-1
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩19分
築年月
1978年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
118戸
専有面積
61.00m² ～ 88.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
11319.27m²
駐車場数
46
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●エレベータ
延床面積
9040.12m²
建築面積
1368.92m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市泉町1-1
日商岩井香枦園マンション１号棟の物件固有情報
建物スペック
日商岩井香枦園マンション１号棟は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61から88.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日商岩井香枦園マンション１号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日商岩井香枦園マンション１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,816万円
平均価格
1,900万円
最高値
2,515万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +116万円）
日商岩井香枦園マンション１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,816万円、平均価格は1,900万円、最高値は2,515万円です。
1,500万円
2016年6月
1,436万円
2016年6月
1,650万円
2016年9月
1,508万円
2016年9月
1,580万円
2018年2月
1,671万円
2018年2月
1,840万円
2018年6月
1,694万円
2018年6月
2,180万円
2018年7月
1,773万円
2018年7月
1,780万円
2018年8月
1,847万円
2018年8月
2,280万円
2018年8月
2,515万円
2018年8月
1,780万円
2019年2月
1,543万円
2019年2月
1,552万円
2019年2月
2,090万円
2019年7月
1,923万円
2019年7月
1,949万円
2019年9月
1,892万円
2019年9月
1,899万円
2019年10月
1,900万円
2019年10月
1,890万円
2019年10月
1,944万円
2019年10月
1,798万円
2019年11月
1,914万円
2019年11月
1,499万円
2019年12月
1,624万円
2019年12月
1,790万円
2020年1月
1,663万円
2020年1月
1,980万円
2021年12月
1,808万円
2021年12月
1,990万円
2021年12月
2,007万円
2021年12月
1,980万円
2022年2月
2,010万円
2022年2月
2,180万円
2022年3月
2,092万円
2022年3月
1,980万円
2022年4月
2,081万円
2022年4月
1,990万円
2022年6月
2,108万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
2,045万円
2022年7月
2,180万円
2022年7月
2,282万円
2022年7月
1,380万円
2022年10月
1,865万円
2022年10月
2,180万円
2022年10月
2,024万円
2022年10月
2,280万円
2022年12月
1,950万円
2022年12月
2,380万円
2023年3月
2,116万円
2023年3月
1,780万円
2023年3月
2,043万円
2023年3月
2,180万円
2023年4月
2,012万円
2023年4月
1,690万円
2023年5月
2,045万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,814万円
2023年7月
2,280万円
2023年7月
2,021万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
1,871万円
2023年8月
2,180万円
2023年8月
2,055万円
2023年8月
1,680万円
2023年8月
1,936万円
2023年8月
1,942万円
2023年8月
1,580万円
2023年8月
1,804万円
2023年8月
1,980万円
2023年10月
1,795万円
2023年10月
1,580万円
2023年11月
1,834万円
2023年11月
1,980万円
2025年3月
1,836万円
2025年3月
1,700万円
2025年3月
1,816万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市泉町1-1
口コミ・レビュー
夙川沿いの隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 夙川公園がすぐ近くにあり、四季折々の自然を楽しめるのが最大の魅力です。散歩やジョギングに最適で、休日はリフレッシュできます。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、日常的な清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 重厚感のある外観は、歴史を感じさせます。エントランス周りはシンプルですが、手入れはされています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めませんが、管理状態は良好だと思います。
緑豊かな夙川公園の近くで、静かに暮らしたい方には非常におすすめのマンションです。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた環境が手に入ります。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日勤管理なのも安心材料です。子育て環境としても良いと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神香枦園駅とJRさくら夙川駅のどちらも利用可能で、行動範囲が広がります。大阪方面へのアクセスは阪神線が便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるため、通勤・通学で利用するには少し距離があります。特に夏場は暑くて大変でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少なかったです。広めの部屋を選べたので、ファミリーでもゆったり使えました。
気になる点: 築年数が古いので、配管や断熱性能などは最新のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。防音性も完璧とは言えません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 夙川沿いの自然環境は素晴らしく、子育てには良い環境でした。浜脇小学校も近く、通学路は比較的安全だと思います。
気になる点: スーパーや商店街などが少し離れているため、日常の買い物には車があると便利です。
緑が多く、子育てには良い環境のマンションでした。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしていたと思います。駅までの距離がネックですが、静かな環境と自然を重視する方には良い選択肢かもしれません。リフォーム状況によって部屋の快適さは変わってくるでしょう。
日商岩井香枦園マンション１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日商岩井香枦園マンション１号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩19分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
日商岩井香枦園マンション１号棟の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日商岩井香枦園マンション１号棟に関するよくある質問
日商岩井香枦園マンション１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
日商岩井香枦園マンション１号棟の売却相場はいくらですか？
日商岩井香枦園マンション１号棟の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩15分 JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井香枦園マンション１号棟は築48年ですが売れますか？
日商岩井香枦園マンション１号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。