立地・交通
ノバカネイチ学園前2番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩20分。富雄駅徒歩16分、学園前駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、奈良市立青和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、奈良市立青和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 55.35〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 56〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、奈良市立青和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 55.35〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
56〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、奈良市立青和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
母+子ども1人
56〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、奈良市立青和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
単身
55.35〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
56〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、奈良市立青和小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
単身
55.35〜61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ノバカネイチ学園前2番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩20分。富雄駅徒歩16分、学園前駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバカネイチ学園前2番館は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.35から77.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立青和小学校、奈良市立二名中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバカネイチ学園前2番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ノバカネイチ学園前2番館の過去の取引実績
直近価格
552万円
平均価格
610万円
最高値
869万円
最安値
460万円
ノバカネイチ学園前2番館の売却査定履歴です。直近価格は552万円、平均価格は610万円、最高値は869万円です。
550万円
2014年12月
500万円
2014年12月
595万円
2015年6月
553万円
2015年6月
550万円
2017年1月
612万円
2017年1月
460万円
2017年1月
594万円
2017年1月
830万円
2017年5月
668万円
2017年5月
550万円
2017年7月
618万円
2017年7月
690万円
2017年10月
671万円
2017年10月
780万円
2018年4月
869万円
2018年4月
580万円
2018年6月
621万円
2018年6月
580万円
2018年12月
635万円
2018年12月
530万円
2019年3月
645万円
2019年3月
780万円
2019年6月
681万円
2019年6月
630万円
2020年1月
678万円
2020年1月
480万円
2020年3月
608万円
2020年3月
600万円
2020年4月
730万円
2020年4月
580万円
2020年5月
721万円
2020年5月
480万円
2020年9月
542万円
2020年9月
580万円
2024年1月
526万円
2024年1月
490万円
2024年4月
526万円
2024年4月
630万円
2025年6月
557万円
2025年6月
550万円
2025年11月
552万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、車があると便利かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースも清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などは若干古さを感じます。
良い点: 近鉄奈良線沿線なので、奈良市中心部や大阪方面へのアクセスは可能です。
気になる点: 富雄駅まで徒歩16分、学園前駅まで徒歩20分と、どちらも少し距離があります。特に夏場や雨の日は少し大変に感じます。
築年数は経っていますが、静かな環境と学区を重視して選びました。駅からの距離は少し気になりますが、日々の生活には慣れました。価格帯を考えれば、バランスの取れた物件だと思います。ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。RC造なので、隣室の音も気になりにくいです。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適です。
気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は、最新のものというわけではありません。自分でリフォームを検討するのも良いかもしれません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、手入れはされているようで、清潔感はあります。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 地下1階付5階建と、少し複雑な構造なので、初めてだと迷うかもしれません。
良い点: 緑が多く、落ち着いた環境でリラックスできます。周辺に大きな商業施設はありませんが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃えられます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
通勤には少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。部屋によってはリフォームされていて、設備面での不満は少ないです。日勤管理で安心感もあります。騒がしいのが苦手な方や、落ち着いた生活をしたい方には良い選択肢だと思います。
ノバカネイチ学園前2番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩20分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバカネイチ学園前2番館の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩16分 近鉄奈良線/学園前駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ学園前2番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。