立地・交通
ヴェルドール豊中栗ケ丘は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
51〜53.97m2 / 熊野田小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
ヴェルドール豊中栗ケ丘は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルドール豊中栗ケ丘は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は柄谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.81から53.97平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は熊野田小学校、第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルドール豊中栗ケ丘の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルドール豊中栗ケ丘の過去の取引実績
直近価格
1,736万円
平均価格
1,143万円
最高値
1,845万円
最安値
580万円
ヴェルドール豊中栗ケ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,736万円、平均価格は1,143万円、最高値は1,845万円です。
640万円
2013年8月
580万円
2013年8月
800万円
2014年10月
800万円
2014年12月
910万円
2014年12月
980万円
2016年3月
1,017万円
2016年3月
750万円
2017年1月
951万円
2017年1月
877万円
2017年1月
974万円
2017年1月
1,695万円
2021年10月
1,845万円
2021年10月
1,590万円
2022年3月
1,788万円
2022年3月
1,499万円
2022年9月
1,736万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。熊野田小学校も近く、通学には便利だと感じます。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々との顔見知りも多く、安心感があります。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てしやすさを重視する方には良い物件だと思います。駅までの距離と、エレベーターがない点は考慮が必要ですが、総戸数が少ないため、比較的落ち着いた生活が送れるでしょう。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩15分は、梅田へのアクセスを考えると許容範囲かと考えました。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: やはり徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し負担になりそうです。特に雨の日や荷物が多い日は辛いかもしれません。
良い点: 専有面積が48〜53㎡台なので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いかもしれません。
気になる点: 築年数が1987年と古いため、水回りや断熱性など、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いと感じました。間取りの情報が不明なのも不安材料です。
良い点: 閑静な住宅地で、緑も多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。近隣にスーパーやコンビニがあれば、もっと便利だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーや商店街までは、少し距離があるように感じました。
静かな住環境と、梅田へのアクセスを考慮して検討しましたが、築年数の古さと駅からの距離がネックだと感じました。リフォーム費用も考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て世代には良いかもしれませんが、単身やDINKSには少し不便かもしれません。
ヴェルドール豊中栗ケ丘は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルドール豊中栗ケ丘の売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール豊中栗ケ丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。