立地・交通
カルム伊丹緑ケ丘は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／北伊丹駅 徒歩14分。北伊丹駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 カルム伊丹緑ケ丘
880万1,830万1,780万1,280万1,580万1,618万1,980万1,756万1,680万1,641万1,680万1,595万1,680万1,610万1,689万1,680万1,679万1,680万1,673万1,580万1,733万1,680万1,640万1,980万1,757万1,680万1,673万2,180万1,777万1,960万1,933万1,490万1,834万1,940万1,838万2,098万1,781万1,920万1,849万2,098万1,781万2,298万1,886万1,888万1,931万1,980万1,855万1,980万1,862万1,897万1,850万1,894万2,080万1,988万1,880万1,935万1,798万1,960万1,790万1,921万1,760万1,911万1,698万1,832万
マンション
カルム伊丹緑ケ丘
兵庫県伊丹市緑ケ丘7丁目57-5JR福知山線／北伊丹駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 カルム伊丹緑ケ丘
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伊丹市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜77.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 伊丹市
2日前子育て世帯
73〜77.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 伊丹市
5日前新婚夫婦
61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 伊丹市
7日前新婚夫婦
61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前新婚夫婦
61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前新婚夫婦
61〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市緑ケ丘7丁目57-5
交通
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩14分
築年月
1987年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
34戸
専有面積
59.69m² ～ 77.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1394.48m²
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
瑞穂小学校
中学校区域
東中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県伊丹市緑ケ丘7丁目57-5
カルム伊丹緑ケ丘の物件固有情報
建物スペック
カルム伊丹緑ケ丘は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.69から77.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瑞穂小学校、東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カルム伊丹緑ケ丘の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カルム伊丹緑ケ丘の過去の取引実績
直近価格
1,832万円
平均価格
1,798万円
最高値
2,298万円
最安値
880万円
上昇傾向（前回比 +134万円）
カルム伊丹緑ケ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,832万円、平均価格は1,798万円、最高値は2,298万円です。
880万円
2013年8月
1,830万円
2014年3月
1,780万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,580万円
2015年9月
1,618万円
2015年9月
1,980万円
2016年3月
1,756万円
2016年3月
1,680万円
2022年1月
1,641万円
2022年1月
1,680万円
2022年6月
1,595万円
2022年6月
1,680万円
2022年7月
1,610万円
2022年7月
1,689万円
2022年7月
1,680万円
2022年12月
1,679万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
1,673万円
2023年1月
1,580万円
2023年5月
1,733万円
2023年5月
1,680万円
2023年7月
1,640万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
1,757万円
2023年8月
1,680万円
2023年9月
1,673万円
2023年9月
2,180万円
2023年11月
1,777万円
2023年11月
1,960万円
2023年11月
1,933万円
2023年11月
1,490万円
2023年11月
1,834万円
2023年11月
1,940万円
2023年12月
1,838万円
2023年12月
2,098万円
2024年2月
1,781万円
2024年2月
1,920万円
2024年2月
1,849万円
2024年2月
2,098万円
2024年3月
1,781万円
2024年3月
2,298万円
2024年3月
1,886万円
2024年3月
1,888万円
2024年4月
1,931万円
2024年4月
1,980万円
2024年4月
1,855万円
2024年4月
1,980万円
2024年5月
1,862万円
2024年5月
1,897万円
2024年5月
1,850万円
2024年6月
1,894万円
2024年6月
2,080万円
2024年9月
1,988万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
1,935万円
2024年10月
1,798万円
2025年1月
1,960万円
2025年1月
1,790万円
2025年1月
1,921万円
2025年1月
1,760万円
2025年4月
1,911万円
2025年4月
1,698万円
2026年1月
1,832万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市緑ケ丘7丁目57-5
口コミ・レビュー
伊丹市民40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園が多く、子育て世代には嬉しい環境です。瑞穂小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるデザインです。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。周辺環境は緑が多く子育てには良いですが、駅からの距離は少しネックです。共用部も年季は感じますが、管理はしっかりされているので、価格帯を考えれば満足できる物件です。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR北伊丹駅まで徒歩14分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは、乗り換えが必要になるため、少し時間がかかります。快速などが止まらないのが惜しい点です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりと暮らせそうです。バルコニーも広ければ、洗濯物も干しやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた住環境です。近隣に緑が多いのは魅力的です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。
カルム伊丹緑ケ丘は、緑が多く静かな環境が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離はありますが、周辺の生活利便性も悪くありません。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。価格が手頃であれば、子育て世代には良い選択肢になり得るかもしれません。
カルム伊丹緑ケ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カルム伊丹緑ケ丘は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／北伊丹駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／北伊丹駅 徒歩14分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
カルム伊丹緑ケ丘の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カルム伊丹緑ケ丘に関するよくある質問
カルム伊丹緑ケ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
カルム伊丹緑ケ丘の売却相場はいくらですか？
カルム伊丹緑ケ丘の売却相場は、JR福知山線／北伊丹駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム伊丹緑ケ丘は築38年ですが売れますか？
カルム伊丹緑ケ丘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。