立地・交通
イーグルコート大宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分。椥辻駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども1人
62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
62.5〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
イーグルコート大宅は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分。椥辻駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート大宅は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.5から70.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立小野小学校、京都市立勧修中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート大宅の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イーグルコート大宅の過去の取引実績
直近価格
2,595万円
平均価格
2,076万円
最高値
2,595万円
最安値
1,550万円
イーグルコート大宅の売却査定履歴です。直近価格は2,595万円、平均価格は2,076万円、最高値は2,595万円です。
1,550万円
2013年12月
1,785万円
2015年5月
2,133万円
2015年5月
1,580万円
2016年1月
1,835万円
2016年1月
1,580万円
2016年8月
1,990万円
2016年8月
1,980万円
2017年8月
2,179万円
2017年8月
1,880万円
2019年1月
2,118万円
2019年1月
2,280万円
2022年2月
2,514万円
2022年2月
2,180万円
2022年11月
2,538万円
2022年11月
2,580万円
2023年4月
2,595万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩3分と非常に便利。京都市内へのアクセスが楽で通勤に助かっています。JR山科駅もバスを使えばすぐなので、新幹線利用時も便利です。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。住民同士の顔も見えるので、地域とのつながりも感じられます。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らせています。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層におすすめできるマンションです。周辺環境も静かで子育てしやすいです。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。収納も多く、部屋をすっきり保てます。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、植栽の手入れなど共用部はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、悪くない印象です。総戸数も多くないので、比較的静かです。
良い点: 地下鉄東西線椥辻駅まで徒歩3分は本当に便利。自転車があればJR山科駅も利用でき、交通の選択肢が増えます。祇園四条や京都市役所前へのアクセスが良いです。
気になる点: バスでJR山科駅まで行くのは、時間帯によっては少し混雑します。
駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。築年数は古いですが、管理はしっかりされており、共用部は清潔に保たれています。設備面で最新を求める方には向きませんが、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
イーグルコート大宅は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート大宅の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/椥辻駅 徒歩3分 JR東海道本線/山科駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート大宅は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。