立地・交通
コンドミニアム甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／甲東園駅 徒歩13分。甲東園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 コンドミニアム甲東園
1,798万1,707万1,480万1,608万1,980万1,728万1,650万1,619万2,398万1,983万2,580万2,222万2,393万2,380万2,515万2,180万2,527万2,480万2,490万2,380万2,457万2,780万2,743万2,280万2,327万2,441万2,180万2,253万2,080万2,213万2,250万2,132万2,280万2,190万2,080万2,132万1,980万2,213万2,080万2,112万2,998万2,226万2,998万2,489万2,798万2,649万3,680万2,990万2,980万2,564万3,180万3,396万2,680万2,716万2,980万3,312万2,180万2,388万2,490万2,355万1,980万2,324万2,250万2,572万2,280万2,242万1,990万2,362万2,490万2,123万2,107万2,480万2,194万1,880万2,186万2,490万2,310万2,290万2,180万2,480万2,336万2,390万2,295万2,390万2,294万1,980万2,297万2,280万2,342万2,190万2,233万2,180万2,259万2,090万2,203万1,680万2,150万1,980万1,979万2,280万2,418万
マンション
コンドミニアム甲東園
兵庫県西宮市上大市5丁目11-1阪急今津線／甲東園駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 コンドミニアム甲東園
売却チャンス
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 71.69〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前夫婦＋子ども1人
71.69〜78m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども3人
90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども3人
90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜95.66m2 / 室内の状態が整っていること、段上小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市上大市5丁目11-1
交通
阪急今津線／甲東園駅 徒歩13分
築年月
1978年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
153戸
専有面積
71.69m² ～ 95.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
7155.65m²
分譲会社
日本信販
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
段上小学校
中学校区域
甲武中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市上大市5丁目11-1
コンドミニアム甲東園の物件固有情報
建物スペック
コンドミニアム甲東園は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.69から95.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は段上小学校、甲武中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コンドミニアム甲東園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コンドミニアム甲東園の過去の取引実績
直近価格
2,418万円
平均価格
2,325万円
最高値
3,680万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +138万円）
コンドミニアム甲東園の売却査定履歴です。直近価格は2,418万円、平均価格は2,325万円、最高値は3,680万円です。
1,798万円
2015年5月
1,707万円
2015年5月
1,480万円
2016年9月
1,608万円
2016年9月
1,980万円
2017年5月
1,728万円
2017年5月
1,650万円
2017年9月
1,619万円
2017年9月
2,398万円
2018年10月
1,983万円
2018年10月
2,580万円
2019年6月
2,222万円
2019年6月
2,393万円
2019年6月
2,380万円
2019年9月
2,515万円
2019年9月
2,180万円
2019年11月
2,527万円
2019年11月
2,480万円
2020年2月
2,490万円
2020年2月
2,380万円
2020年5月
2,457万円
2020年5月
2,780万円
2020年6月
2,743万円
2020年6月
2,280万円
2020年8月
2,327万円
2020年8月
2,441万円
2020年8月
2,180万円
2020年9月
2,253万円
2020年9月
2,080万円
2020年12月
2,213万円
2020年12月
2,250万円
2020年12月
2,132万円
2020年12月
2,280万円
2021年2月
2,190万円
2021年2月
2,080万円
2021年2月
2,132万円
2021年2月
1,980万円
2021年2月
2,213万円
2021年2月
2,080万円
2021年6月
2,112万円
2021年6月
2,998万円
2022年10月
2,226万円
2022年10月
2,998万円
2023年1月
2,489万円
2023年1月
2,798万円
2023年2月
2,649万円
2023年2月
3,680万円
2023年2月
2,990万円
2023年2月
2,980万円
2023年5月
2,564万円
2023年5月
3,180万円
2023年5月
3,396万円
2023年5月
2,680万円
2023年6月
2,716万円
2023年6月
2,980万円
2023年6月
3,312万円
2023年6月
2,180万円
2024年1月
2,388万円
2024年1月
2,490万円
2024年1月
2,355万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
2,324万円
2024年2月
2,250万円
2024年3月
2,572万円
2024年3月
2,280万円
2024年3月
2,242万円
2024年3月
1,990万円
2024年5月
2,362万円
2024年5月
2,490万円
2024年7月
2,123万円
2024年7月
2,107万円
2024年7月
2,480万円
2024年7月
2,194万円
2024年7月
1,880万円
2024年8月
2,186万円
2024年8月
2,490万円
2024年9月
2,310万円
2024年9月
2,290万円
2024年9月
2,180万円
2024年9月
2,480万円
2024年12月
2,336万円
2024年12月
2,390万円
2024年12月
2,295万円
2024年12月
2,390万円
2025年1月
2,294万円
2025年1月
1,980万円
2025年2月
2,297万円
2025年2月
2,280万円
2025年3月
2,342万円
2025年3月
2,190万円
2025年3月
2,233万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,259万円
2025年4月
2,090万円
2025年4月
2,203万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
2,150万円
2025年6月
1,980万円
2025年8月
1,979万円
2025年8月
2,280万円
2025年12月
2,418万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市上大市5丁目11-1
口コミ・レビュー
甲東園暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良い。近くに公園も多く、緑豊かなのが魅力的。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じる。坂道もあるので、自転車があると便利。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは清潔に保たれている。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が気になる時がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日日中は安心感がある。管理人さんの対応も丁寧。
全体的に落ち着いた環境で、子育て世帯にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、慣れてしまえば気になりません。築年数なりの古さはありますが、日々の生活には十分満足しています。段上小学校区という点も決め手の一つでした。
西宮購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急今津線は梅田へのアクセスが良く、通勤・通学に便利。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常使いには困らない。
気になる点: 甲東園駅から物件まで徒歩13分は、もう少し駅近だと嬉しい。特に冬場や夏場はきつく感じるかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が71.69m²～95.66m²と広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせそう。リフォームされている部屋もあると良い。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの有無を確認する必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそう。近くにスーパーやコンビニがあるのは便利。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安に感じるかもしれない。
広めの専有面積が魅力的な物件ですが、築年数が古い点が気になります。駅からの距離や、お部屋の設備状況をしっかり確認する必要があります。周辺環境は静かで良いですが、利便性とのバランスが重要だと感じました。価格帯によっては検討の価値ありです。
コンドミニアム甲東園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コンドミニアム甲東園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／甲東園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／甲東園駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
コンドミニアム甲東園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／甲東園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コンドミニアム甲東園に関するよくある質問
コンドミニアム甲東園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コンドミニアム甲東園の売却相場はいくらですか？
コンドミニアム甲東園の売却相場は、阪急今津線／甲東園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンドミニアム甲東園は築47年ですが売れますか？
コンドミニアム甲東園は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。