立地・交通
南港フローラルハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分。ポートタウン西駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 南港フローラルハイツ
980万980万1,480万1,480万1,248万980万1,141万1,390万1,289万1,080万1,209万1,290万1,241万1,050万1,156万1,390万1,580万1,395万1,380万1,357万1,190万1,199万1,050万1,120万1,190万1,052万1,050万1,073万1,480万1,103万1,398万1,130万1,298万1,276万2,300万2,509万2,300万2,560万1,480万1,154万1,490万1,357万1,990万1,498万1,390万1,890万1,614万1,790万1,638万1,590万1,622万1,490万1,622万1,390万1,561万1,590万1,558万1,050万1,380万1,950万1,513万1,700万1,581万1,480万1,608万1,400万1,630万1,680万1,683万1,380万1,680万1,850万1,453万
マンション
南港フローラルハイツ
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21〜23大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分
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🚨 南港フローラルハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身
67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
67.92〜74m2 / 公園が近い住環境、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21〜23
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分
築年月
1981年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
140戸
専有面積
67.92m² ～ 155.26m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日鐵不動産
施工会社
新日本製鐵
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
大阪市立南港桜小学校
中学校区域
大阪市立南港北中学校
設計会社
新日本製鐵
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21〜23
南港フローラルハイツの物件固有情報
建物スペック
南港フローラルハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては4階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は新日本製鐵です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.92から155.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
南港フローラルハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
南港フローラルハイツの過去の取引実績
直近価格
1,453万円
平均価格
1,454万円
最高値
2,560万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 397万円）
南港フローラルハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,453万円、平均価格は1,454万円、最高値は2,560万円です。
980万円
2013年6月
980万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,248万円
2014年12月
980万円
2014年12月
1,141万円
2014年12月
1,390万円
2015年2月
1,289万円
2015年2月
1,080万円
2015年5月
1,209万円
2015年5月
1,290万円
2015年6月
1,241万円
2015年6月
1,050万円
2015年6月
1,156万円
2015年6月
1,390万円
2015年6月
1,580万円
2015年7月
1,395万円
2015年7月
1,380万円
2015年11月
1,357万円
2015年11月
1,190万円
2015年11月
1,199万円
2015年11月
1,050万円
2015年12月
1,120万円
2015年12月
1,190万円
2016年2月
1,052万円
2016年2月
1,050万円
2016年7月
1,073万円
2016年7月
1,480万円
2016年10月
1,103万円
2016年10月
1,398万円
2016年12月
1,130万円
2016年12月
1,298万円
2017年6月
1,276万円
2017年6月
2,300万円
2017年10月
2,509万円
2017年10月
2,300万円
2018年4月
2,560万円
2018年4月
1,480万円
2019年11月
1,154万円
2019年11月
1,490万円
2021年8月
1,357万円
2021年8月
1,990万円
2021年9月
1,498万円
2021年9月
1,390万円
2021年9月
1,890万円
2021年12月
1,614万円
2021年12月
1,790万円
2022年4月
1,638万円
2022年4月
1,590万円
2022年6月
1,622万円
2022年6月
1,490万円
2022年8月
1,622万円
2022年8月
1,390万円
2022年10月
1,561万円
2022年10月
1,590万円
2022年11月
1,558万円
2022年11月
1,050万円
2024年2月
1,380万円
2024年2月
1,950万円
2024年12月
1,513万円
2024年12月
1,700万円
2025年1月
1,581万円
2025年1月
1,480万円
2025年6月
1,608万円
2025年6月
1,400万円
2025年6月
1,630万円
2025年6月
1,680万円
2025年7月
1,683万円
2025年7月
1,380万円
2025年9月
1,680万円
2025年9月
1,850万円
2026年3月
1,453万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21〜23
口コミ・レビュー
ポートタウン西駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ポートタウン西駅が徒歩1分という驚異的な近さ。駅直結のような感覚で、雨の日もほとんど濡れずに済みます。南港ポートタウン線一本で弁天町方面へアクセスできるのが便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は緑が多く、公園も点在しているので子育て環境としては悪くない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し静かすぎる印象も受ける。飲食店が少ないのが残念。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的しっかりされている印象。エントランス周辺は清潔に保たれている。
気になる点: 建物全体としてはやはり古さを感じる部分がある。共用部の設備に最新のものはない。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近なのが最大の魅力です。駅からのアクセスは抜群で、通勤・通学には非常に便利。周辺環境も落ち着いており、日々の生活は快適に送れています。ただ、共用部や設備は古さが目立つので、新しさや最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
元南港ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があった。管理員の方も挨拶をしてくれるなど、感じは良かった。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあった。築年数を考えると仕方ないのかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 部屋は広めの造りになっていたので、ファミリーでもゆったりと過ごせた。収納スペースは比較的あった方だと思う。
気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪く感じる可能性が高い。断熱性もあまり高くない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南港桜小学校が学区で、通学路も安全だと感じた。周辺に商業施設が充実しているわけではないが、日常に必要なものは揃う。
気になる点: 大阪の中心部へのアクセスは、乗り換えが必要で少し時間がかかる。
駅近で利便性は高かったですが、建物の築年数相応の古さは否めません。特に水回りの設備は古さを感じました。子育て環境としては、公園も多く静かな点は良かったですが、大阪の都心部へのアクセスは少し遠く感じました。ファミリーで住むには、リフォームされた部屋を選ぶのがおすすめです。
南港フローラルハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
南港フローラルハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
南港フローラルハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
南港フローラルハイツに関するよくある質問
南港フローラルハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 南港フローラルハイツの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
南港フローラルハイツの売却相場はいくらですか？
南港フローラルハイツの売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南港フローラルハイツは築45年ですが売れますか？
南港フローラルハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。