立地・交通
グランシスフォート中百舌鳥２番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分。白鷺駅徒歩4分、なかもず駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 グランシスフォート中百舌鳥２番館
2,650万2,680万2,480万3,115万2,886万3,180万3,282万3,280万3,369万3,280万3,375万3,380万3,305万3,780万3,457万3,690万3,508万3,780万3,835万3,590万3,500万3,680万3,822万3,630万3,862万3,480万3,516万3,880万3,851万3,580万3,858万3,880万3,583万3,380万3,544万3,380万3,515万4,680万3,690万3,490万3,668万3,380万3,603万4,680万3,808万
マンション
グランシスフォート中百舌鳥２番館
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランシスフォート中百舌鳥２番館
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 堺市
2日前子育て世帯
71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
6日前子育て世帯
71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
71〜83m2 / 南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6
交通
南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分
築年月
2003年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
69戸
専有面積
66.51m² ～ 97.19m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
藤和不動産近鉄不動産他
施工会社
不動建設南海辰村建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
堺市立中百舌鳥小学校
中学校区域
堺市立中百舌鳥中学校
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6
グランシスフォート中百舌鳥２番館の物件固有情報
建物スペック
グランシスフォート中百舌鳥２番館は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産近鉄不動産他、施工会社は不動建設南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.51から97.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立中百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランシスフォート中百舌鳥２番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランシスフォート中百舌鳥２番館の過去の取引実績
直近価格
3,808万円
平均価格
3,530万円
最高値
4,680万円
最安値
2,480万円
下落傾向（前回比 872万円）
グランシスフォート中百舌鳥２番館の売却査定履歴です。直近価格は3,808万円、平均価格は3,530万円、最高値は4,680万円です。
2,650万円
2013年12月
2,680万円
2014年8月
2,480万円
2014年9月
3,115万円
2019年9月
2,886万円
2019年9月
3,180万円
2020年1月
3,282万円
2020年1月
3,280万円
2020年6月
3,369万円
2020年6月
3,280万円
2020年12月
3,375万円
2020年12月
3,380万円
2023年4月
3,305万円
2023年4月
3,780万円
2023年8月
3,457万円
2023年8月
3,690万円
2023年12月
3,508万円
2023年12月
3,780万円
2024年1月
3,835万円
2024年1月
3,590万円
2024年2月
3,500万円
2024年2月
3,680万円
2024年4月
3,822万円
2024年4月
3,630万円
2024年7月
3,862万円
2024年7月
3,480万円
2024年8月
3,516万円
2024年8月
3,880万円
2024年9月
3,851万円
2024年9月
3,580万円
2024年10月
3,858万円
2024年10月
3,880万円
2025年6月
3,583万円
2025年6月
3,380万円
2025年11月
3,544万円
2025年11月
3,380万円
2025年12月
3,515万円
2025年12月
4,680万円
2025年12月
3,690万円
2025年12月
3,490万円
2026年1月
3,668万円
2026年1月
3,380万円
2026年1月
3,603万円
2026年1月
4,680万円
2026年2月
3,808万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁目1034-6
口コミ・レビュー
堺市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海高野線白鷺駅まで徒歩4分と非常に近い。御堂筋線なかもず駅も徒歩圏内で、梅田や天王寺へのアクセスが抜群に良い。通勤・通学に大変便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物に困らない。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じている。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ない。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは少し気になる。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめです。管理もきちんとされているので、安心して暮らせます。
なかもず近郊検討者さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は比較的綺麗に保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。
気になる点: 築年数相応に、廊下やエレベーターなどの共用部は少し古さを感じる部分もある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした生活ができそう。設備は標準的だが、リフォーム済みなら魅力的。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。設備の新しさについては確認が必要。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 白鷺駅まで徒歩4分は非常に魅力的。御堂筋線なかもず駅まで徒歩9分も、地下鉄利用を考えると大きなアドバンテックス。
立地条件が非常に良いマンションだと感じました。特に駅からの近さは際立っています。築年数は経っていますが、共用部や設備の状態をしっかり確認すれば、将来性のある物件になる可能性も秘めていると思います。
グランシスフォート中百舌鳥２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランシスフォート中百舌鳥２番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
グランシスフォート中百舌鳥２番館の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランシスフォート中百舌鳥２番館に関するよくある質問
グランシスフォート中百舌鳥２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランシスフォート中百舌鳥２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランシスフォート中百舌鳥２番館の売却相場はいくらですか？
グランシスフォート中百舌鳥２番館の売却相場は、南海高野線／白鷺駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシスフォート中百舌鳥２番館は築22年ですが売れますか？
グランシスフォート中百舌鳥２番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。