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マンション

Ｍプラザ加古川五番館

兵庫県加古川市尾上町口里479-1山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩7分
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加古川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

母＋子ども1人

64.13〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
5日前

母＋子ども1人

64.13〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
7日前

母＋子ども1人

64.13〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

母＋子ども1人

64.13〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

母＋子ども1人

64.13〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市尾上町口里479-1
交通
山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩7分
築年月
1998年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
137戸
専有面積
64.13m² ～ 77.22m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
敷地面積
5304m²
駐車場数
137
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
森本興産
施工会社
前田建設工業
管理会社
浪速管理
中学校区域
加古川市立浜の宮中学校
延床面積
10786m²
建築面積
1176m²
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
兵庫県加古川市尾上町口里479-1

Ｍプラザ加古川五番館の物件固有情報

立地・交通

Ｍプラザ加古川五番館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩7分。浜の宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

Ｍプラザ加古川五番館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.13から77.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立浜の宮中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

Ｍプラザ加古川五番館の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

Ｍプラザ加古川五番館の過去の取引実績

直近価格

967万円

平均価格

1,081万円

最高値

1,520万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 23万円）

Ｍプラザ加古川五番館の売却査定履歴です。直近価格は967万円、平均価格は1,081万円、最高値は1,520万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市尾上町口里479-1

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 浜の宮駅まで徒歩7分と近く、山陽電鉄の利用に便利です。姫路や神戸方面へのアクセスも良好で、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも恵まれています。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: null

築年数は経過していますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も整っているので、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理も行き届いており、安心して暮らせます。価格帯も手頃なのが魅力です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は十分あり、部屋の間取りも使いやすかったです。日当たりも良好で、明るい室内で快適に過ごせました。

気になる点: 設備はやや古さを感じます。特にキッチンやお風呂は最新のものではないため、リフォームを検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理員さんも親切で、困った際には相談しやすかったです。

気になる点: null

駐車場★★★☆☆

良い点: 敷地内に駐車場があり、利用しやすいです。ただし、空き状況は確認が必要です。

気になる点: 月額料金が少し高めに感じました。

駅近で生活利便性は高いですが、築年数なりの設備面での古さは否めません。しかし、管理体制はしっかりしており、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。周辺環境も静かで落ち着いて暮らせます。

Ｍプラザ加古川五番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

Ｍプラザ加古川五番館は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩7分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

Ｍプラザ加古川五番館の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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Ｍプラザ加古川五番館に関するよくある質問

Ｍプラザ加古川五番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

Ｍプラザ加古川五番館の売却相場はいくらですか？

Ｍプラザ加古川五番館の売却相場は、山陽電鉄本線／浜の宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

Ｍプラザ加古川五番館は築28年ですが売れますか？

Ｍプラザ加古川五番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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